漳州今年的土地拍卖，亮点颇多。无论是2013G01地块2501元的起拍价创历史最高，还是关于竞买申请人须拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识证书的限定，又或对于南岸圆山新区土地的试水市场，都引发了业界人士的诸多猜想。
房价破万或在眼前？
早在两三年前，市场喊出漳州房价将破万，大部分人还持观望态度。但是当今年2013G01地块起拍起2501元/m 2的消息被确认后，漳州房价破万的事实已经近在眼前。
据向荣集团策划经理赖德元介绍，其实漳州房价破万的项目已经出现，比如东部新城的豪宅地产融信·澜园，项目高楼层基本上已破万。教育地产冠成国际，目前二手房市场售价也接近1.4万元/平方米，相当可观。
而最明显的则是位于钟法路老城区江滨的鑫荣花苑，这应该是漳州最具真正意义破万元的项目。赖德元告诉导报记者，由于受台湾路等漳州历史文化名街 保护规划限制，鑫荣花苑二期仅能盖6层空中美宅，其销售均价达到了1.2万元。据悉，由于二期前期产品销售火爆，开发商还将继续提价，目前二期所剩1、 2、3、4、5、6等楼幢将卖到1.2万元/平方米-1.4万元/平方米，甚或更高。
紧邻鑫荣花园一期D地块的江滨地产——吉马凯滨大厦，目前还未开盘，销售低调，但近日导报记者调查了解，该项目对外宣称销售均价1.2万元/平方米，且目前所售全是大户型，124平方米及145平方米。真正是奇货可居。
而作为今年土地拍卖的唯一临江地块，起拍价初始就达到了2501元。赖德元表示，如果有两家或以上开发商略为竞买，成交价很容易到达3000元/平方米。以地块的区域及拥有的江滨稀缺资源，房价很容易破万。要是开发商开发的是精装修项目，那房价破万就不用猜了。
万科进漳 连拍3块？
漳州今年土地竞拍最大的猜想就是万科可能进入漳州市场。
万科进漳的消息已经疯传了两三年，而去年万科相关领导带队考察漳州房地产市场，其用意更是明显。
而今年猜测万科进漳，主要缘于漳州国土资源局8月13日第一次挂牌出让8幅地块，其中对于竞买人的一条限制：2013G01、2013G02、 2013G03地块要求竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书(运行标识)， 并提供相关的证明文件；若申请联合竞买，则联合竞买中控股一方(联合竞买出资比例大于50%)须满足上述条件。
据浩瀚机构(漳州)营销总监杨景文介绍，拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识证书的房地产企业国内不多。福建省也只有一家三木集团，而国内拥有 该资质的也只有万科、碧桂园、万达等一线品牌房企。用排除法分析，从土地设置和开发模式上看，2013G01、2013G02、2013G03地块是纯住 宅用地，非商业用地，与万达的开发路线不相符合；而碧桂园在全国的开发模式绝大部分属于在城市外围拿地，且地块较大，动辄上千亩，用造城的模式开发。因 此，目标锁定万科的机率很高。而且很有可能三个地块会让万科一起拍走，或者其中某些地块采取合竞买，但万科出资比例大于50%。
从拍卖的地块上分析，三幅地块中两幅地块有安置房用地，内部消息透露，安置房的面积在20多万平方米。“政府引进的这家开发商，一定是要有实力 的房地产企业，它能够做出好的产品，提升老城区的城市形象，同时，能够配合政府的旧城改造、拆迁安置，配合城市的西拓步伐。”杨景文说。我们再来看万科的 特色。万科是国内住宅地产的老大，品牌、实力毋庸置疑。万科开发房地产已经形成工业化，很多开发建设工序都属于模板预制，开发建设的速度很快。速度快，开 发周期短，资金周转率高，市场风险就小，同时品质有保证。这是政府需要的，特别是对于安置房的建设，刻不容缓。
杨景文告诉导报记者，万科近年来走的是精装房路线，如果在老城区或江滨开发精装房，将直接推动漳州房价破万。
当然，万科最后能否进漳，还要等土地拍卖最后的那一槌定音。
圆山新区 价值洼地？
今年的土地拍卖中，南岸圆山新区仅推出2013G04地块，楼面起拍价在10宗地块中垫底，仅为650元/平方米，但这并不影响南岸对于众多开发商的吸引力。
2011年土地拍卖中，漳州政府曾经推出南岸地块，但由于种种原因流拍。今年再推，业内人士表示，对于南岸土地的出让，政府有点试水市场的味 道。目前南岸最大的硬伤就是一穷二白，基础配套几近为零。但也正是这样的状况，杨景文认为，在一张白纸上做规划，规划的起点一定更高，未来的城市发展一定 更好。更何况南岸还有动车站、临江资源等诸多优势。
名相—中国营销总监阮勇杰也表示，此次桥南推出的地块过战备大桥，离正在兴建的佰翔酒店不远，面积也适中，仅5.8万多平方米，属中小盘，楼面 价低，当数真正的价值洼地。阮勇杰说，桥南其实有庞大的购买力，还未被挖掘。桥南有花卉产业，百花村、漳州花卉走廊等都在桥南。附近还有不少家具、木材产 业。这些民众都有强大的购买能力。假如，在东部新城的部分楼盘购房，也需要6000元/平方米左右，那么桥南的民众一定会舍远求近，在桥南当地购房。这也 是哪个开发商敢先在桥南吃螃蟹的最大优势所在。
其实众多开发商都相当看好桥南圆山新区的发展。随着漳州城区的扩张，跨江南拓已是势不可挡。而导报记者也认为，桥南地产就目前而言，当数三个区 域最为看好。第一个片区是动车南站附近，目前政府部门因为2014年省运会在漳召开的关系，已在动车南站周边投建诸多体育场馆。同时，从动车南站到厦门仅 33分钟。第二个片区为佰翔酒店附近。过了战备大桥，片仔癀制药厂到百花村这一带，基础配套相对较好，且有佰翔酒店的入驻，地块相对成熟。第三片区当数圆 山脚下，圆山脚下历来为漳州的风水宝地，也是水仙花的主产地，但由于受军队管制限制，未来适合开发低密度高端美宅项目。
