地产巨头万科强势进漳
地产大佬为何恋上漳州
那么，是何原因让万科这位地产巨头如此青睐漳州呢？有业内人士指出，近年来漳州经济社会发展持续加快，各项主要经济指标都居于福建省前列，未来发展前景十分看好，这是吸引地产巨头进军漳州的最主要原因。与此同时，在宏观调控政策重压下，作为三线城市的漳州受调控影响比较小。再加上地价便宜、楼市平稳等因素，漳州由此吸引了不少一线开发商的目光。
再从本次万科竞得的三幅地块区位来看，这三幅均位于漳州老城区的地块，区位优势十分明显。其中，2013G01位于金峰南路以东、江滨路以北，在已建成的鑫荣嘉园南面，临江滨路；2013G02地块位于胜利西路以南、芝山南路以西、瑞京路以北（安置房用地）和瑞京路以南、规划师院西路以东，后者在闽南师范大学西侧，同样临江滨路；2013G03地块位于芝山南路以西、瑞京路以南（安置房用地）和瑞京路以南、三湘江以北，后者在闽南师范大学北侧，高信花园斜对面。不难看出，这三幅地块所处的位置拥有深厚的古城文化，并可享有优质的教育资源、完善的生活配套，近几年城西兴起的新生活区日益活跃，也为其加了不少分。再加上这三幅地块面积较大，加起来达418.4亩（含安置用地），符合大牌开发商热衷的大规模、大规划的“造城”需求。
值得一提的是，2013G02、2013G03二幅地块涉及安置房用地。其中，2013G02地块中位于胜利西路以南、芝山南路以西、瑞京路以北的安置房用地面积有63.61亩，2013G03地块位于芝山南路以西、瑞京路以南的安置房用地面积有37.8亩。据了解，瑞京村的旧村改造工程于2007年3月开始，当年厦门国源房地产开发有限公司入驻开发。但由于种种原因，时至今日，这里仍是一片空地。据市国土资源局相关负责人介绍，为了尽快安置当时这一区域的拆迁户，此次将两幅安置房用地搭配二类居住用地一并出让。这两个地块将由竞拍所得开发商承担安置房建设，届时由政府回购。
在漳州市国土资源局挂出的出让公告中，还对2013G01、2013G02、2013G03地块的竞买申请人提出明确要求：“2013G01、2013G02、2013G03地块要求竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书（运行标识），并提供相关的证明文件”。而目前拥有此类资质的开发商并不多。业内人士认为，这在一定程度上是为了引进有实力的大开发商，确保安置房建设的质量和速度，尽快解决历史遗留问题。
此外，据相关媒体报道，在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则，实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。综合这些条件，这三幅地块非万科这样的大牌开发商莫属。
2012年8月2日，万科集团总裁郁亮一行曾来漳考察。座谈会上，当市领导对万科集团将进驻漳州表示欢迎时，郁亮立即表示：“我们不是进驻，而是希望在漳州扎根发展。”郁亮说，漳州的发展前景和市场潜力令人期待，希望未来能在漳州扎根发展，将漳州作为展示企业实力和风采的舞台。
时隔一年。9月13日下午，漳州市国土资源局在市行政服务中心举行挂牌出让国有建设用地使用权活动，郁亮的这句话就变成了现实。当天，深圳市万科房地产有限公司以总价15.04亿元竞得漳州市区2013G01、2013G02、2013G03三幅优质地块。这些地块分别位于金峰南路以东、江滨路以北及瑞京路两侧。其中，2013G01地块成交价63400万元；2013G02地块为本次土拍会上成交价最高的地块，成交价为68800万元；2013G03地块以挂牌起始价成交，成交价为18200万元。万科由此成为本次土拍会上最大的赢家之一。本次拍地行动也正式拉开了万科进入漳州房地产市场的序幕。
万科的强势进驻，无疑为漳州楼市又添了一把“旺火”。据了解，万科集团成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过20多年的发展，万科已成为国内最大的住宅开发企业，目前业务主要覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平方米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。
“万科真的来了”！近日，漳州房地产业最热门的话题之一，莫过于在9月13日下午举行的国有建设用地使用权出让活动中，深圳市万科房地产有限公司掷下15亿元，一举独得2013G01、2013G02、2013G03三幅地块。这让漳州楼市“江湖”流传许久的万科即将进漳的消息变成人们津津乐道的事实。
那么，为何万科这位地产大佬会对漳州青睐有加？其掷重金拍下的地块和该地块所处的区域又有何独特魅力？品牌地产巨头的进驻，又将给未来的漳州楼市带来怎样的变化？
大房企开发时代
楼市竞争或加速升级
除了业内瞩目的万科，9月13日举行的建设用地使用权出让活动还云集了不少大牌，融信、特房、厦门海投等开发商都参与了土地拍卖。其中，厦门海投房地产有限公司以52000万元的价格摘得位于龙腾南路以东、规划堂下路以南、港道以西、规划建元东路以北的2013G05地块。将此次拍卖面积第二大的地块揽入怀中，厦门海投也吹响了进军漳州楼市的号角。
随后，融信、福晟等开发商也不甘示弱。在9月16日举行的网上挂牌出让国有建设用地使用权活动上，福建福晟集团有限公司和融信（漳州）房地产有限公司分别以47700万元和30000万元竞得位于蓝田的两幅地块，由此开始了其在漳的新一轮开疆拓土。
其实不仅如此，近年来，品牌房企在漳州房地产市场上群雄逐鹿的势头颇猛。无论是已在市区占据一定市场的万达、明发、中骏、融信、特房等名企，还是尚未有作品呈现，但风头旺盛的万科、建发、厦门海投等开发商，都在缔造着属于自己的新天地。
那么，未来这些房地产巨头又将给漳州楼市带来什么呢？
“万达、融信等开发商进驻后，就带来了先进的营销手法，除了让样板房等实体营销蔚然成风，也使购房者的购房体验更上一层楼。”有业内人士指出，随着万科等地产大鳄陆续登陆漳州，其庞大的开发规模及先进的开发理念，将在很大程度上改变市民的居住品质，对楼市发展和城市形象将起到极大的提升作用。由房地产名企主导的“大房企开发时代”也即将到来。名企的进驻，也将带来更新的营销手法，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验。
“大量品牌名企进驻后，市场的竞争也将从产品本身扩展到服务、理念、文化等更多更深层次的层面。例如在市场平稳时期，多数开发商多是根据工期来决定推盘节奏，今后要按怎样的节奏、以什么样的产品迎合市场，从而抢得蛋糕，都将成为开发商们不得不思考的问题。”该业内人士指出。
