房贷问题受购房者关注
本网记者 朱远娥
核心提示 日前，国内部分城市因房贷额度用尽而停贷的消息，引起购房者的普遍关注。记者走访漳州市场上了解到，目前漳州房贷仍在正常发放，不过额度趋于紧张，针对首套房贷利率，中国建设银行、中国工商银行仍在执行基准利率，中国银行、兴业银行等部分银行利率已经上调5%~10%不等。
一边是火热的金九银十市场，一边则是银行放款速度放缓。行业人士反映，每年的这段时间，按揭额度都会比较紧张，预计从现在开始至年底，由于额度有限，部分按揭贷款买房人可能要排队等候。
部分银行 首套利率上浮
日前，记者以购房者身份走访漳州市区几家银行了解到，目前各大银行没有停贷现象，但对贷款对象的甄选较此前严格。兴业银行林先生表示，兴业银行房贷仍在正常发放，针对客户的征信条件，银行甄选客户资源较为谨慎，不存在限贷、停贷等现象
中国银行杨经理告诉记者，他所负责的几个楼盘房贷目前仍正常批复，到年底额度紧张比较正常。而行业人士也纷纷表示，目前漳州确实并无停贷现象，房贷仍在正常审批，但确实有部分银行的按揭速度放缓，首套房贷利率出现上浮。
记者了解到，目前，在首套房贷利率方面，中国建设银行、中国工商银行仍在执行基准利率；中国银行在国庆前两周利率上调，目前执行的利率标准，根据客户的征信情况，至少上浮5%；兴业银行则执行上浮10%的利率标准。
按揭贷款 额度趋紧
多名行业人士向记者反映，楼盘所挂钩的银行，房贷的额度较为紧张。“按揭办了4~5个月钱都下不来。银行资金收紧，开发商压力很大。”一企业负责人坦言，现在的开发企业资金要实现快速回笼才有钱赚，但银行资金收紧，这样一拖，工期和推盘量受到限制，对后续开发进度将产生较大影响。
“因为银行按揭无法及时发放，按揭量大的房企，甚至要转投其他银行找钱，但是从目前来看，年底额度紧张几乎是全局性的。”行业人士告诉记者，尽管从开盘到办理按揭贷款还需要2~3个月的时间，但对于部分资金实力不是特别雄厚的房企来说，银行收紧“钱袋子”，无疑将对这部分企业后续的开发进度造成较大的影响。
业内人士表示，眼下，正是金九银十的旺销季节，每年的这段时间，按揭额度都会比较紧张，从现在开始至年底，由于额度有限，按照个人征信的不同条件，部分按揭贷款买房人可能要排队等候。
□小提示
办理按揭贷款注意事项
1.提供真实资料规避贷款影响
刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求提供包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则不能发放贷款；重则可能需要向开发商支付相当数额的违约金。
2.小心贷款申请不成功被开发商没收购房定金
现实生活中，许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。提醒购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定。
3.最好不要签订“连带违约条款”
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
4.出租抵押房要履行告知义务
购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
5.认真履行还款义务尽量避免提前还贷
一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确规定了购房者的还款期限。如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
6.贷款还清后要及时注销抵押登记
按揭贷款购房者在贷款还清后，没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。
