岛内高端盘售价超3万元/平方米，整体均价直逼2万元/平方米，岛外品质盘均价也接近1万元/平方米……这是几年前行业人士曾经预言厦门将形成的“321”楼市格局。如果按这个逻辑推算，那么漳州目前的房价水平恰好可以用“9-6-5”格局来形容，即市区内高价盘售价超9000元/平方米，整体均价6000多元/平方米，市区外围楼盘均价达5000元/平方米以上。
当然，格局总在不断变化。作为一个三线城市，漳州房价涨速虽然不快，但总体呈现出稳步上涨的态势。从年初开始，大牌房企、土地拍卖、规划利好等因素纷纷影响着楼市的发展，漳州房价格局也因此有了新的发展态势。
“5字头”日渐稀缺
翻开漳州楼市地图，给每个楼盘标上均价，可以发现“4字头”几乎绝迹，“5字头”房源十分稀缺，6000、7000、8000元/平方米三个段位的楼盘则占到多数。记者粗略统计，目前仅有锦鸿西欧御景 一家均价为4800元/平方米，而“5字头”房源包括了翼特丽景城、宏景花园、绿洲富城等楼盘。
从板块上看，周郊板块包括城西、蓝田、城北为“5字头”房源的主要聚集地。值得一提的是，下半年开始，城西几大楼盘包括夏商·书香名苑、永鸿国际城 等均价纷纷“破6”，“5字头”房源寥寥无几。锦鸿·西欧御景营销总监白云认为， 漳州楼市价格一直处于稳步上升的趋势，加上市政配套渐渐成熟及万科进驻等诸多利好，城西房价自然跟着水涨船高，突破“6字头”是预料中事。
此外，在土地风向的影响下，蓝田板块也应声而涨，中科·蓝湾国际近期开盘均价更是冲破了“六千大关”。可以说，不久的将来，随着两大价格洼地的升温，漳州楼市即将迎来全面“破6”的时代。
“万元房”多处出现
低价房减少，相应的自然是高价房的增多。近期，不少新增房源出现了“万元”的身影。9月15日，记者在融信·澜园8#楼开盘现场的销控表上看到，部分房源单价冲破了“万元大关”。而此前，位于钟法路的鑫荣花苑二期均价也达到了11500元/平方米。二手房方面，学区房冠成国际等房源单价也早已是万元以上。另外，一些洋房和别墅产品也达到了万元水平。
而今年刚刚入市的一些新楼盘如欣隆盛世外滩近期开盘房源均在9500元/平方米左右。未来，随着漳州楼市房价的“小步快跑”，这些均价已上9000元/平方米的楼盘突破“万元大关”的可能性极大。从板块上看，环碧湖圈、江滨板块及中心城区板块将是“万元房”的主要聚集地。
“9-6-5”格局到“10-7-6”
格局的转变
记者观察
近几年，在全国楼市发展向好的大趋势下，漳州房价一直处于平稳上升的态势。从目前的情况上看，如上文所述，漳州房价基本处于“9-6-5”格局。随着时间的推移，房价从“9-6-5”转入“10-7-6”是水到渠成的事，只不过是什么时候，还得静待市场变化。
不过，易居克而瑞信息集团漳州机构提供的数据显示，今年上半年漳州市区房价均价为6769元/平方米，3月份楼市成交均价首次“破7”，达到了7221元/平方米。均价逼近7000元/平方米，“5字头”房源日渐稀缺、“万元房”开始出现，加上厦漳泉同城化、城镇化、一线品牌房企纷纷入驻等利好因素，预计漳州房价距离“10-7-6”格局也就不远了。
