“地王出现在哪里，周边的楼盘都笑弯了腰”，这句话用来形容9月土拍后的蓝田开发区楼市显得颇为贴切。今年土拍可谓拍出了历史最高价，楼面价突破2500元/㎡。随后的一个月，蓝田区域的房价首破6000元关口。“地王”传导作用初现和区域发展前景对市场预期和购房心态造成了较大影响，蓝田区域房价均有抬头。
业内人士预测，从目前的发展利好形势看，被誉为漳州东大门的蓝田开发区，房价直追漳州西部片区，并有望在半年内完胜城西。明年，片区内房地产项目均价将普涨至6000元。
“地王”传导效应 两个项目带头过“6”
“地王板块”操控区域房价，领涨效应形成板块拉力不可小视。今年9月土拍过后，漳州市区蓝田开发区板块新拍地块最高楼面价达2572.81元/㎡，创历史新高，成为漳州名副其实的“地王”。“地王”的诞生一下子拉高了这一区域的房价，蓝田板块房地产项目中科蓝湾国际9#楼预售均价6127元/㎡，成为蓝田开发区内首个突破6000元的楼盘。阳光美地锦园一期价格也破6000元大关。据记者了解，土拍过后，漳州市蓝田板块的房地产项目价格均有向上浮动的变化。据了解，随着明年土拍地块的开发，房价还将继续往上走。
宏景花园策划经理辛祖明告诉导报记者，目前，蓝田开发区已经出现了两个均价过6000元/㎡的项目。即使暂时均价未上6000元/㎡的房地产项目，价格也均有所上涨。购房者预期心理强，市场火热度越来越高，接下来，应该有一波接着一波价格“涨潮”。从目前周边的局势来看，年后，蓝田开发区内所有的项目均价都要超过6000元/㎡。“就拿宏景花园来说，二期7#楼预售均价约5800元/㎡。预计三期产品价格将会突破6000元/㎡。”辛祖明说，从上周开始，二期7#楼已经开始认筹，进入销售阶段。7#楼主打户型是56-69㎡的两房、90-103㎡的三房。
蓝田已然成为漳州门户板块
“地王”只是房价上涨的诱因，而区域未来规划和发展潜力才是催热消费者心理预期、催涨房价的主因。名相中国漳州区域营销总监阮勇杰说，蓝田开发区作为漳州东部新城，无论从地域优势上还是从政府新规划上来看，都具有老城区无法比拟的优越性。阳光美地锦园与中科蓝湾国际两个项目在土拍过后，价格均在原定基础上推高了五六百元。不过，土拍只是个催化因素。阮勇杰说，蓝田开发区作为厦漳城际融合中漳州的门户板块，规划前景是很好的。与老城区相比，它的规划发展要更具合理性，更加人性化。基础配套设施的完善，对于蓝田开发区房地产市场来说是“如虎添翼”。就拿交通来说，无论是城际轻轨，BRT、城市快速通道提案和立项，还是即将通车的厦深高铁都将给区域楼市带来利好。
阮勇杰称，一般而言，轻轨会对城市交通以及沿线物业的发展带来益处。目前规划中的城际轻轨1号线，由泉港经晋江过厦门，到角美穿龙文区，最后终点站是南靖。轻轨一号线的开建将会提升城市整体形象，还会刺激沿线经济发展、土地开发以及沿途房地产项目的发展。整个轻轨建设对所有区域都会有提升和帮助。轻轨的发展能缓解城市交通压力，同时带动沿线商业发展。一号线完工后，蓝田板块多个房地产项目将会成为名副其实的“轻轨地产”。升值空间，不言而喻。
大牌加盟品质楼盘再升级
翼特丽景城项目经理林志勇称，目前，翼特丽景城项目价格与一期价格相比已经有了一个比较大的调整。7月首次推盘，均价为4800多元，加推均价在5400元左右。项目二期开盘将在明年五六月份。二期将开6#、7#、8#，拟推出500多套房源。户型有45-100/㎡的一房两房三房，产品结构会有比较大的升级。预计项目二期均价也会超过6000元。
林志勇告诉记者，目前，蓝田开发区的自身优势在逐步体现，无论是从它的产业经济发展、目前的市政配套建设，还是从未来的板块规划来说。去年东部新城蓝田片区，诸如中科蓝湾国际、翼特丽景城、中森阳光美地等项目，房价还都只是4000多元/㎡，但是一年时间，特别是今年土拍之后，10月开盘，两个项目的房价就直冲6000元关口。这是因为，经过9月16日拍地结束后，经一个多月的市场发酵期，市场反应已将区域利好体现出来，且从拍地结果，可看出明显的对比。目前周边在卖的项目，之前拿地价都只在几百元或者1000元出头。这次“地王”诞生后，有个明显的楼面价跨越，导致消费者对于蓝田区域的预期有所提高。加之融信、福晟等品牌房企加盟入驻，更加能够提升区域号召力，吸引更多的置业者。
阮勇杰称，从前，蓝田板块比较受到区域发展的局限，价格相对拉不上来。2010年，从蓝山丽景项目开始开发，到目前为止，蓝田板块房地产项目的价格还是低于西部板块。但是，按照目前的发展形势来看，整个龙文区板块有较大的价格提升，从而带动蓝田板块价格上涨。而且，地理位置得天独厚，利好规划频消息传，使得目前蓝田开发区备受购房者的关注。预计半年内，蓝田开发区的房价将会完胜城西板块。
