2013年即将过去，一年来，新“国五条”、地产大鳄、地王、涨价等热词成了漳州楼市的缩影，呈现着漳州楼市台前幕后的众生相。不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂。为此，总结了2013年度漳州房地产市场的几个关键词，希望透过它们解读楼市。
新“国五条”
2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，提出包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容，被业界称之新“国五条”。
然而，新“国五条”并未给漳州楼市带来实质性的影响。首先漳州楼房的消费者主要还是本地刚需自住型为主，购买中高端产品的置业者并不多，而且投资比率也较少；其次漳州楼市一直比较稳健，泡沫较少，二手房交易征收差额的20%的契税在漳州已经实行了8年，不构成影响因素。
厦漳跨海大桥通车
5月28日，厦漳跨海大桥正式通车，厦门湾南北岸由以往需要两个小时的车程，缩短至30分钟左右，让漳州开发区楼盘的吸引力提高了，从价格上来看，相较于厦门岛内动辄三多万元的住宅均价，一水之隔的漳州开发区优势愈发明显。
厦漳大桥对漳州港房产价格影响可谓立竿见影。截止9月底，大桥仅开通四个月，该区域房价就火速上涨3000元/平，涨幅达60%。业内人士表示，面对厦门高企的房价，退而求其次，选择交通便利的周边城市，跨海大桥的开通，给这部分人提供了一个新选择。
地产大鳄
2013年是地产大鳄在漳州攻城拔地最激烈的一年，万科以新贵之姿，一举拿下漳州江滨的3宗地块；厦门海投首次进入漳州就斩获2013G05地块；2013G09、2013G10地块，分别被福晟集团和融信集团两大房企竞得。6月24日，建发与漳州城投签署协议合作开发碧湖，将建758亩大型综合体，正式进军漳州市区。
在县域，3月初，融信集团成功签约收购漳州开发区二区2010B5、B6地块； 5月底，厦门大唐房地产成功摘得漳州开发区两幅商住用地；6月初，中骏置业成功竞得漳州2013G13、2013G14两宗地块；7月，厦门国贸集团下属参股公司福建东南花都置业有限公司，竞得漳浦县官浔镇溪坂村的13块商住用地。8月1日，万达集团签约进驻漳州台商投资区，又一个顶级商业地产大鳄进军厦漳同城市场。
地王
今年，无论是市区还是县域的土拍会上，“地王”一词屡见报端。6月底，龙海石码锦江道两幅地块拍出高价，经过82轮举牌竞价，最终福建中联地产以楼面地价2757元/㎡竞得，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录；9月中旬，融信（漳州）房地产有限公司竞得2013G10地块，楼面价达2572.81元/㎡，成为漳州市区地块成交史上的单价记录。11月初，融信集团以5.18亿元竞得漳州开发区2013-B8，楼面地价4869元/平方米，溢价率26%，成为漳州新“地王”。
新地王的出现，在一定程度上将拉升周边的房价水平。以融信竞得2013G10地块周边房价为例，中科蓝湾国际9#楼预售均价6127元/㎡，成为蓝田开发区内首个突破6000元的楼盘。阳光美地锦园价格也破6000元大关。土拍过后，漳州市蓝田板块的房地产项目价格均有向上浮动的变化。
涨价
今春开年后，大部分楼盘的售价均有所提高，单盘涨幅约10%~20%，受到中高端楼盘集中入市影响，漳州市区房价均价上6000元/㎡已经成为不争的事实，地段稍微好一点的品质楼盘，则普遍已经升至“7”字头。
10月，漳州今年的土拍才结束一个多月，房价就涨声一片，不少项目价格都在200~300元/㎡往上涨。纵观今年漳州房价已进入小步快跑时代，但涨幅仍然不大。随着明年，万科、建发、国贸等项目都将陆续上马，知名开发商带来的项目品质提升、产品改善、后期服务改善等，都将进一步提升漳州房价。
