楼市营销活动搅热楼市
闽南房产网6月20日讯 6月能做点什么？摆上一杯冰啤、两道小菜呼朋唤友一起看球，球迷们热衷于此，但房产界的职业经理人可不这么想。刚刚过了儿童节、端午节，楼市的“应景”营销又迎来了新的主题。适逢4年一度的“世界杯”，楼市怎会缺席。不过，各项目在营销上各有妙招、独辟蹊径，“应景”营销大战粉墨登场。
值得一提的是，6月楼市即将迎来分水岭，买房进入上半年的“窗口期”。在周边板块大幅“放价”背景下，楼市已经开辟出了以价换量的绿色通道，大力度优惠正是淘房的好时机。
营销大战 主题花样繁多
记者了解到，6月营销主题以“世界杯”为主打，市区4~5个楼盘推出含“世界杯”元素的营销策划。欣隆盛世地产、国贸润园、翼特·丽景城、中骏蓝湾香郡、万嘉世贸学府等多个楼盘推出主题营销活动。除市区项目外，角美的中骏四季阳光、漳浦钱隆首府等楼盘也加入了这一阵营。开发商希望通过如火如荼的赛事，为楼市加温。显然，“醉翁之意不在酒”，借助营销盛宴，楼盘加推优惠力度纷纷上场。
在以世界杯为主题的营销活动当中，各个楼盘玩出了“新花样”。例如，万嘉世贸学府推出“激情世界杯，竞猜赢套房”的活动，邀请球迷对世界杯赛事进行竞猜，猜中送一套价值40万的房产；国贸润园全城悬赏世界杯“预言帝”，攒积分；欣隆盛世地产推出了世界杯狂欢嘉年华，举行啤酒狂欢夜……
在楼市唱响世界杯主旋律之外，也有一些楼盘避开了这一主题，但是也力推活动。如大唐世家举办少年儿童羽毛球比赛，阳光美地承办“阳光天使”闽南赛区的公益性文艺活动，借助体育、文艺等赛事推动营销人气。楼市应景的营销大战可谓“八仙过海各显神通”，主题花样百出。
新媒体营销 效果尚不明显
阳光美地营销总经理阮勇杰介绍，楼市营销既讲究借势，也讲究推广的渠道。当前市场营销的主题花样百出，借助的媒体渠道形式各异。很多楼盘推出新媒体营销策略，但效果不会很明显。据业内人士介绍，新媒体适合做铺垫，真正要促进销售的营销模式，还是要依赖传统媒体。
“房企借助什么样的营销渠道，首先要考虑自身产品的定位，营销首先要考虑要达到什么样的目标客群。”天利仁和销售经理王亚恋认为，以新媒体为例，玩的人以年轻人居多，如果是中大户型的购买群体，年龄都在四五十岁，使用新媒体的人就没有那么多了。
“从前两个月开始，为了周末聚人气，楼市的小型活动就不间断，这一波世界杯的主题由于关注度高，更有激情带动，跟开发商的营销诉求比较契合。预计下一阶段将主打省运会的主题。”阳光美地营销总经理阮勇杰认为，楼市应景营销主题不断更新，是与市民的关注度紧密相连的。
新盘供应下降 买房进入上半年“窗口期”
进入6月份以来，周郊楼盘率先降价跑量，开发商“随行就市”，降低了购房预期，促销效果已经初步显现，近期楼市成交量有回升趋势，原本胶着的楼市得到明显改善。在周郊板块大幅“放价”背景下，楼市已经开辟出了以价换量的绿色通道，大力度优惠正是淘房的好时机。
当前，市场以去化库存房源为主，开发商以大力度优惠消化存量，整体市场跟随进入“以价换量”周期，楼市迎来跑量热潮。相比较5月份，本月市区预计开盘量不足5盘，多数楼盘以加推库存房源为主，新盘供应大幅下降。
不过，由于今年前5月成交市场行情去化较慢，楼市库存更在高位运行，为了抢占今年上半年最后一波成交量，楼市的营销攻势在本月依然呈现火力全开的架势。在此轮营销攻势之后，即将到来的炎热的农历七月，将使得楼市进入传统淡季，预计下一个节点，将要延迟到金九银十。
