差异化竞争抢占高地
一时之间，大量新盘供应让漳浦市场暗潮涌动，竞争角力升级，老盘推出“特价房”“起步价”，新盘用大型活动带动人气等营销手段层出不穷。其中，万新阳光城少量余房产品起价低至4900元/平方米，整体成交均价大部分在5字头；港城国际豪庭推出少量特价房源。老盘不留余力地进行余货倾销，新盘则着重吸引购房者关注。继福晟钱隆首府开售之后，今年备受瞩目的新盘美伦清华园，3月10日举办庆三八漳浦县首届“美伦·清华园”杯广场舞大赛，这场大型活动巡回比赛将席卷漳浦20多个乡镇，带动楼盘进入线下拓客。
美伦清华园营销总监陈林育介绍，近期漳州市场各大小楼盘会有大动作，地产大鳄的进驻，给其他开发商带来了无形的压力，各楼盘将会抢在碧桂园进军之前提前进行市场运作。相较于漳浦而言，碧桂园所在的东部片区楼盘会有更大压力，其他区域板块的楼盘倚靠差异化竞争，还能够细分一部分市场客群。
由于漳浦县城人口和乡镇人口的客群比例相当，乡镇的置业客群成为漳浦县城稳定的购买力群体。目前，漳浦各大楼盘除了打出价格牌之外，不少楼盘也在不遗余力地对乡镇市场进行拓客，特别是沿海具有较强购买力的乡镇，都在开发商重点网罗的对象当中。目前，结合蓄客的需要，房企大型活动的策划和启动，都以吸引人气为前提。记者了解到，从预约的效果来看，春节以来市场的反响有所升温，预计集中开盘的时间将在4~5月出现。
【观察】
今年推盘量将持续放大
继2012年高增长之后，漳浦2013的增长率继续增高，供应量仍成倍增长。据了解，商品房批准预售面积111.99万平方米，相比2012年增加了一倍，批准预售9412套，其中商品住宅批准预售7340套，成交均价5226元/平方米。
在住宅商品房大面积供应的背景下，商业住房开发加速跟进。商业地产的规模在2013年同样出现了供应的井喷。统计数据显示，漳浦县2013年共推出商业营业用房1572套，供应面积达到17.53万平方米。
今年，漳浦将相继有“漳浦美伦房地产开发有限公司”、“漳浦夏商置业发展有限公司”、“漳浦新都房地产开发有限公司”、“漳浦天域置业发展有限公司”等几个大的楼盘推向市场，部分在建项目二期、三期也在稳步建设当中，房地产开发投资仍处于较快增长中。可以看出，漳浦新盘的施工面积，新开工面积依然会保持增长，商品房的供应量持续增大，存量房还将进一步增多。（本网记者朱远娥）
