核心提示近日，市民黄先生跑了两三家银行办理贷款，每家银行都表示可以接受申请资料，但放款时间不好说。记者了解到，近期贷款额度确实比较紧张。而受到银行资金流动性收缩的影响，二手房市场已经有明显反应，手上持有充足资金的购房者，正好跟房东大幅度压价，二手房的议价空间显著放大。
不过，由于银行对二手房的评估趋于谨慎，对于购房者来说，贷款的风险加大，二手房的市场也出现了明显分化。那些品质较高以及有特殊资源的小区，仍然具有较好的保值和增值空间，一般银行放款也会比较容易，相比较之下，地段偏远、品质一般的二手房交易，则会受到一定程度的影响。
新房及二手房贷款利率均上浮
记者走访银行及房产中介市场了解到，对于首套房房贷利率，除个别银行上浮5%之外，绝大部分银行上浮10%。对于二手房，第二套房贷利率最高上浮30%。中介人士表示，已有银行在今年年初就停止了二手房停贷，而将更多资金转而投向优质的企业贷款。
“如果二套房购买二手房，不论房龄和区域，房贷利率都要在基准利率的基础上上浮30%。”中介人士告诉记者，因为二手房的变现能力比新房要差一些，所以银行为了降低风险，评估价格也会往下压，正常情况下，购买二手房需要占用更多的首付款比例。
目前，5年期以上的贷款利率为6.55%，如果上浮30%，即为8.515%。对购房者来说，最直接的影响就是月供压力加大。以20年期50万元的按揭贷款、等额本息还款为例，按基准利率计算，月供为3742.6元，若利率上浮10%，月供为3928元。若利率上浮30%，则月供为4343.8元。通过对比可以发现，每月增加601.2元。
