“3·15”临近，房产纠纷问题也颇受消费者关注。记者了解到，近两年来，随着漳州房地产开发进入高峰期，不少买房问题也随之出现，购房者的权益日益受到重视。记者走访漳州芗城区法院了解到，在漳州较为常见的房产诉讼案件中，逾期交房、逾期办证占最大比重。除此之外，解除合同、单方违约以及违规收费等诉讼也时有发生。
逾期交房或办证莫让不可抗力成借口
业主沈先生买下了漳州西部永鸿国际城的一套两居室，交房日期是2013年8月31日。沈先生满心期待着到时房子可以装修作为婚房，却没想到房子逾期了将近5个月，今年2月份开发商通知业主交房时，对延期交房的违约金并未提及，遭到业主的集体投诉。事后，开发商书面回应业主质疑，称逾期交房并非单方因素，涉及政府规划、市政配套等多个原因。
出现逾期交房的纠纷当中，漳州已有诸多先例。2011年5月，东部楼盘尚东琴畔逾期交房100多天，业主陈先生向开发商提出索赔要求，遭拒后拒绝交房。此后，经过调解无果，陈先生及多户业主先后以逾期交房、逾期办证向龙文法院提起诉讼。2013年7月，龙文区法院对部分业主的起诉一审作出判决，认为瑞佳房产逾期交房为43天，对于逾期办证的问题，法院认为因规划部门同意规划延期验收故可顺延，并不存在逾期办证问题。
记者了解到，等待拿到交房的钥匙，对于购房者而言无疑是件煎熬的事。但现实生活中，不少购房者因开发商延期交房而焦灼。在商品房买卖阶段，购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，通常都约定了交房的时间，一旦超过这个时间，开发商无法按时交房，就可被视为逾期交房。通常情况下，逾期交房伴随的问题，必然导致逾期办证。近两年来，逾期交房和办证已经成为法院受理房产诉讼最为集中的两大类型。
律师支招：延期交房，购房者该如何维护自己的合法权益呢？是否因“不可抗力”因素而导致延期交房，是购房者维权的关键点。如果开发商在延迟交房后发生不可抗力，不能免除责任。延期交房，维权的关键点就是这种延期是否是因为不可抗力造成的。如果确实因不可抗力造成延期，开发商不构成侵权。反之，则损害了购房者的利益。其次，要看清楚合同，部分开发商制定的购房合同，尤其是补充合同中可能暗藏陷阱，例如违约责任的约定不对等、出卖方擅自扩大不可抗力的解释等。
