买房过程中，不少人都知道买期房必先查其预售许可证，要谨慎验房交房等问题。但是，对于买房维权过程中，涉及的一些“保质期”问题，你知道多少？小编将为你支招！
预售许可证也有“保质期”
过期属违规销售
买过房的人都知道，买期房一定要查看开发商是否取得了商品房预售许可证，不过有读者反映称，楼盘有预售证，可是预售证已经过期了，这样的房子能买吗？
业内人士指出，通常预售许可证的有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经封顶盖好并继续销售的，已为现房销售，则可以直接办理房产证。如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的产品，在这种情况下销售则属于违规销售。
房子保修期
合同条款看仔细
食品有保质期，家电有保修期，作为大宗商品的房子，是否也有保修期呢？专家给出的答案是，有。
其实，早在已签订的购房合同里，买卖双方对于房子的保修期都会有相应的规定。只是看到类似于天书般的合同条款，很多购房人并未认真阅读，在遇事后也未能恰如其分地维护自己的权益。记者了解到，据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”对于保修期长短的规定，则根据不同部位、不同功能加以细分。如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。
有奖销售
最高金额不得超过5000元
目前，不少项目的营销策略都有存多少抵多少等打折优惠的方式，不过，也有部分楼盘以以老带新、抽奖的形式在销售。有些开发商在开盘期间，甚至上演抽奖获得一定数额购房优惠的戏码，以此吸引购房者关注。对于购房者而言，参加这样的活动得多留心。
据相关法律法规规定，房地产销售过程中，不得采取欺骗性有奖销售行为。即使有设置抽奖类型的环节，也对最高奖金的金额做出了具体规定。规定称，最高奖金额不得超过5000元。对于购房者而言，凡是奖金设置超过5000元的得多留个心眼，当心遭遇欺骗性有奖销售。
代收手续费
购房者有权拒绝
交房环节，除了验房收房外，通常还会遇到一系列的收费问题。近来，房屋测绘费、燃气管道铺设费等多项费用经过相关部门的治理，乱收这些费用的开发商已经极少，购房者也懂得了这些费用本该开发商承担，购房人无需掏钱的道理。但是，部分开发商依然会打着有线电视、供水、供电、供气代收手续费的名堂，违规收费。一些物业管理企业也在向业主收取门禁卡的成本费等等。
工商部门相关执法人员指出，在房价外收取供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施费用的行为都是违规的，卖方不得向购房者收取这些费用。物业管理企业即使接受委托代收这些费用的，也不得向业主收取手续费等额外费用，也不能利用《商品房买卖合同》及合同的补充协议等格式条款，将费用收取试图合同规定化。
值得关注的是，近来，一些物业管理企业为方便管理，在小区里推行门禁卡、小区管理卡，如果企业以成本费用、抵押金的方式向业主收费的话，也是违规的，业主有权拒绝缴费。（本网记者 黄一红）
