闽南房产网讯 从上周开始，3月楼市新品供应正式开闸。中骏蓝湾香郡、惠祥香槟左岸两盘同天开售。本周末，还将有福晟钱隆樽品、港城御龙湾同天开售，将推出大量两房、三房传统刚需产品。
值得关注的是，在3月的新品潮中，大量特色户型的面市颇受关注。在传统两房、三房主导的市场上，最近，大平层、挑高复式和小四房这样的特色户型也十分惹人瞩目。
买不买房看地段，掏不掏钱看户型，从间接上说明户型的重要性。业内人士表示，长期以来，漳州市场偏爱两房三房传统户型，小两房小三房占据了市场较大比重，不过由于近两年来受到楼市调控因素的影响，购房者更加看中终极置业户型，那些使用率高、赠送面积大、结构布局精巧的特色户型，无论刚需还是改善型置业都得到购房者的认同。
刚需产品陆续面市 楼市营销推动市场升温
记者走访了解到，3月的刚需产品供应已经陆续开盘面市。从近期开售的新盘来看，东部板块成为供应阵地，3月首开的5盘均位于东部板块。新房预售数据显示，3月预售的4个楼盘，包括翼特丽景城、惠祥香槟左岸、福晟钱隆樽品、鑫荣花苑二期，共有427套商品房获批预售许可。新房推盘量比2月份有了大幅度的提高，特别是3月中下旬以来，新品入市的脚步加快。
从统计数据来看，上周市区率先开盘的楼盘成交行情较为平稳，市场成交量逐步释放。数据显示，3月成交量比2月份有明显上升，市场呈现量升价稳趋势。尽管市场上尚有观望情绪，不过，刚需自住购房者购房的意愿较高，随着开售楼盘的逐渐增多，刚需购房者已加快入市脚步。
近期，楼市营销的风向加强。开发商纷纷通过明星效应、样板区展示、主题活动等各种营销举措，提高售楼部人气，推动购买客群进场。例如，福隆城悦瓏荘、大唐世家等楼盘，邀请明星驻场，为售楼部公开暖场，聚集了大量的人气。在加强营销攻势的同时，房企在体验营销方面也在加强攻势，例如悦瓏荘营销接待会所提前公开，大唐世家的样板房将在4月中下旬面市。
据记者观察，春节以来，楼市加大了蓄客量，至本月中旬，蓄客的冷热程度不均。其中，拥有稀缺教育资源、沿江景观以及品质大盘的项目蓄客量会高出普通楼盘。而冷热不均的蓄客行情间接影响到房企的开盘策略。从开售楼盘的推盘量来看，各盘的推量不大，上周开售的惠祥香槟左岸开盘，单次仅推出了63套房源；将在3月29日开盘的福晟钱隆樽品，单批次的预售量也只有98套。楼市小批量试水，将采取不间断的小批量、多频率的推售节奏，推动成交市场逐渐升温。
购房选择增多 特色户型吸引眼球
目前，整体市场上的户型可选择空间较大，较为常见的为小三房户型。例如，市中心欣隆盛世、民兴北郡，城西片区夏商书香名苑，东部福晟钱隆樽品等均有房源在售，三房可以满足大部分家庭基本的居住需求。不过，在居住的紧凑性和舒适性两者之间，各个楼盘的户型格局不尽相同，购房者可以根据需求进行选择。
除了这些比较常见的户型外，3月市场上也涌现出了一批特色户型。即将在5月中旬面市的大唐世家，新品户型109平方米，可做小四房。这种小四房的户型设计，户型面积中等，总价在普通工薪阶层可以承受的基础上，还在使用功能上增加了一房，对于家中有“二孩”或是与老人同住的家庭来说，这种户型的性价比非常高。
相比较紧凑实用功能很强的小四房，上周，中骏蓝湾香郡推出的二期最后组团7＃楼观景楼王，则属于舒适指数非常高的精品三房。该楼栋位于社区中心位置，可以观看水景广场。80米超宽楼间距设计，其产品定位设计成143平方米大平层，三房的布局极大地拓展了空间的舒适性，这一位于别墅区内的大平层也受到不少置业者的关注。
刚需和改善型置业群体都很看重的功能分区，在这些复式户型中可以很好地实现。例如，即将开售的正得格林兰庭，推出3#楼5.9米挑高复式公寓，户型面积为88㎡两房两厅、94㎡雅致三房，南北通透，双阳台设计，户型设计新颖，最高赠送面积达25平方米，小户型也能够满足终极置业群体的需求。
观察
市场走势量升价稳
今年市场预计前冷后热
从上周开始，马年首批新房进场试水。而随着新房试水效果浮现，更多房企将酝酿新的销售策略。
从成交市场反馈的行情来看，总体反应较为平稳，没有出现大热大冷的形势。成交量相较2月份有了明显增加，随着新盘推量的加大，市场成交缓慢上升，成交价格尚未出现大幅波动，整体市场呈现量升价稳格局。
从价格来看，目前，市区在售大部分楼盘集中在7字头，价格市场尚未出现大幅波动。其中也有例外。例如，中心区欣隆盛世外滩、民兴北郡售价在9字头。城西片区夏商书香名苑、正得格林兰庭在售均价为6500元左右。东部主城区在售均价在7000元出头。蓝田片区在售5盘最为集中，售价是目前的价值洼地，平均售价在5500~6000元/平方米左右。
从此次新品开售的定价来看，中骏蓝湾香郡均价约为7300元，惠祥香槟左岸均价约为5800元。与此前相比，定价没有出现大幅波动。尽管优惠力度有所增加，不过整体售价保持平稳。
但从成交量来看，中骏蓝湾香郡、惠祥香槟左岸开盘现场一改去年年底的火热场景，成交量相较此前明显减少，客户入市的意愿下降。行业分析人士表示，在客户意向度不高的情况下，后市采取以价换量推动成交的房企将逐渐增多。
漳州浩瀚置业总经理庄朝阳分析认为，今年楼市整体没有大的调整风向，银根紧缩是去年年底就可预见的，目前市场上出现的阶段性观望，主要源于其他大城市出现的降价氛围。但对于漳州的传导，会有一定的滞后性。从以往楼市销售的传统来看，3月的楼市节点是开发商的必争之地，再往后的清明节、中元节前后，市场会受到传统购买习惯的影响而有所降温。漳州市场的刚需属性决定了市场的走向，加上上半年大盘未到入市节点，预计整体市场可能呈现前冷后热的局面。（本网记者 朱远娥）
