闽南房产网讯 在贷款额度收紧的情况下，许多人都做好了“等贷”的准备。不过，更多的人在为贷款利率上浮而担忧。到底利率上浮对购房会产生怎样的影响？如果因为利率上调而想退房，买房人需承担怎样的责任？近日，不少购房者咨询房贷利率上浮的问题。为此，本网请来银行界、律师界及房地产销售行业的资深人士，为大家指点迷津。
购房者担忧房贷利率上浮
年初，陈先生通过房产中介购买了一套三居室的房子，并在一银行申请房贷。当时了解到的情况是，商业贷款依然执行6.55%的基准利率。也正是考虑到这家银行利率未上浮，陈先生才提出申请。可3月初时，该银行工作人员打来电话称，因额度紧张，贷款利率要上浮10%了。如果愿意接受这个利率，可以最快时间内放款，否则继续等待。
首次置业的陈先生接到通知后心里纳闷：利率上浮10%意味着什么，如果继续等待又会产生什么样的后果？而最近，记者接到的咨询热线电话中，许多都碰到了陈先生这样的问题。大家都想弄清楚，利率上浮后对每月的月供到底会产生什么样的影响？如果承受不了，是否还能要求退房？
月供变化因人而异
利率上浮后，按揭月供的成本将增加多少？这是不少买房人关注的问题。为此，记者特意咨询了光大银行漳州支行零售部副总沈晓东。
据沈晓东介绍，房贷利率上浮对月供的影响，要综合贷款人的各项情况来看。因为具体金额的算法，与贷款年限、贷款本金及还款方式等皆有关系。举个例子，如果贷款人的贷款年限是5年，其基准贷款年利率是6.4%，而如果是5年以上至20年的则是6.55%。基准利率不同，购房者每个月的还款额度自然不同。
具体该怎么算？沈晓东根据上述购房者陈先生的情况作了具体分析。根据陈先生的情况，他的贷款年限是20年，本金30万，采用的是等额本息还款法。据此，沈总为其算了一笔账：假如基准贷款利率不上浮的话，其基准利率是6.55%，陈先生每月的还款额是2245.49元，一旦上浮10%，每月的还款额是2362.88元，每月要多付117.39元，一年就需多付1408.68元，假如20年贷款期限里的基准利率维持不变，那么陈先生要多付28173.6元。
业内人士提醒，基准利率是根据人民银行每年公布的为准，并不是一成不变的。不过，尽管基准利率会随着市场的变化而变化，可如果购房者接受了利率上浮10%的约定，以后的房贷计算都按照当年基准利率上浮10%来计算。即使以后银行的利率会下调或降至基准利率，也与其无关了。
申贷人有权选择银行
记者走访漳州几大银行了解到，对于利率上浮，银行在签订贷款合同前，都会与申贷人有所沟通。假如申贷人对于上浮利率不同意，在申贷程序还没有进入实质程序前，银行都会允许申贷人撤销申贷请求，此时，申贷人可自行选择其他银行。
因此，既不想接受利率上浮，又不想放弃对房子的购买，这部分人遇到银行贷款利率上浮，可以自行选择贷款银行。沈晓东经理认为，这部分人可以重新自行选择适合自己的银行。因为利率是否上浮，上浮多少，每家银行都有所不同，这是各家银行根据市场接受度而自行制定，并非统一规定。申贷人可以在走访市场，了解市场行情后，做出对自己有利的选择。
目前，一些购房者已经有意识地结合自身情况应对部分银行的贷款利率上浮。前不久在格林兰庭下定的杨先生就称，尽管他选择的银行，一直以来执行的都是上浮利率，但为了公积金贷款，他最后也只能是选择利率上浮。而有的购房人也向记者表示，尽管利率上浮已是既成事实，但他们还更想找出一些上浮幅度更小的银行来做自己的放贷银行。
退房可能要负违约责任
在碰到贷款利率上浮时，还有一部分买房人选择退房。据业内人士称，最近，不论是一手房还是二手房买卖，都会遇到部分想退房的客户。业内人士表示，对于这部分群体，他们一般建议购房者与卖方协商，如果卖方答应退房或是等贷倒没什么问题。可要是已经签订合同，合同中又明确约定有违约责任的，那么购房人就要负起相关的违约责任来。
福建衡评律师事务所周艳红律师说，是否要购房人承担违约责任，主要看双方的合同约定是如何的。但因为现在的购房合同多是由开发商提供的格式条款，对于违约责任的约定会很明确。假如购房人愿意为此付出代价而违约，购房人还有义务配合开发商到房管局更改备案，解除合同等后续工作，可能又要花费一定的人力物力和时间成本。除非是购房者能提供证明证明卖方违约，比如是因为业务员拖延时间递交贷款申请才使得面临利率上浮抉择等。
另外，周艳红律师还提请购房人注意，如果购房人不选择退房，也不选择利率上浮，而是想继续等待利率不上浮再同意贷款的，可能无法顺利买到房。因为开发商如果觉得时间拖太长，不利于房子销售的话，开发商可能会以无法如期房款到位而要购房人承担违约责任，进而使其退房。
