今年土拍热点片区——碧湖片区
闽南房产网讯 漳州供地的脚步临近，近期，漳州拟出让一批新地块的消息引发了市场热切关注。
2014年漳州供地计划推出两次“土拍”，拟推出的用地面积达1300多亩。由于还是计划，供地尚存在变数。按照往年推地的情况来看，实际推地量略少于计划推地量。不过，今年准备召开的两场“土拍”活动很可能会按照进度表如期进行。
今年依然不乏实力房企来漳看地的消息，去年土拍市场所引起的“争夺”大战，很有可能在今年延续。尤其是热点板块片区，土地的争夺将进一步加剧。业内人士认为，由于土地市场与房价紧密相连，土拍结果将在很大程度上决定楼市走向，因而具有风向标的作用。
商住地块计划供应量约占7成
漳州市区2014年的供地计划，拟推出11个项目，用地面积达到1380亩。不过由于只是计划出让，受到多方面因素影响，实际推地量很有可能少于预期。从占比情况来看，今年，商住地块936亩的出让计划，占总出让用地的近7成，纯居住用地占总出让面积的32.2%。
从供地布局来看，中心城区有2宗旧城地块供应，位于漳华中路北段的地块项目用地面积仅51亩，位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，用地面积也不大，仅47亩。由于拆迁成本高，中心市区的供地已经连续三年“交白卷”，尽管供地面积不大，但中心市区的地块仍然备受瞩目。
在计划推出的11个项目当中，供地位于东部的达到7个，主要的供地仍然位于东部板块。其中，碧湖片区、蓝田片区、主城区东北部的用地较为集中，计划推出的大地块多数位于这一板块内。其中，位于迎宾路以北、九龙大道以东的长福片区地块，推出的商住用地达到200亩，是此次计划出让地块当中面积最大的一块。碧湖片区两宗商住用地计划推出318亩土地。去年拍出“新地王”的蓝田片区，今年也有两宗约合182亩用地计划出让。
除此之外，城西片区、圆山新城各推出了一宗较大的用地。城西片区推出了金峰北路与北仓路交叉口地块，位于金峰北路以东、规划支路以西、北仓路两侧，规划商住用地面积123亩。继去年推出首块居住用地之后，兴起大开发的圆山新城，今年继续推出新地块，计划推出国道324线以东、圆山大道以南177亩商住用地。
整体来看，今年计划出让的地块条件较去年好，一度已经“空心化”的中心城区，推出了新地块。尽管用地面积不大，但可以预见，争夺将相当激烈。东部片区已经连续多年成为供地的主战场，最受瞩目的碧湖板块，房价已经破万，新地块成为呼声最高的“地王”板块。而在去年拍出了地王的蓝田片区，今年加速上马新地块，片区内的楼盘竞争将进一步加剧。
热点片区争夺更激烈
今年最具风向标意义的地块，位于碧湖生态园。海都记者从相关渠道获悉，上半年计划推出的重点地块，碧湖生态园内计划推出318亩用地，计划在5~6月份推出。漳州碧湖生态园土地758亩用地储备，将采取分批次出让的方式进行，由于地块所处东部核心位置，生态环境优良，融信澜园、万达广场、锦绣碧湖等大盘项目均位于这一片区内，因而碧湖板块群雄逐鹿，已经成为漳州土地市场上最炙手可热的一块热土。
“目前为止，碧湖生态园是漳州出让条件最成熟的优质用地，周边配套成熟，将规划建设漳州的标志性建筑。”行业人士告诉海都记者，意向进驻碧湖的实力房企众多，将通过公开招拍挂的形式出让用地，公开出让土地采取“价高者得”。因而，即使是去年6月意向签约进驻的建发房产，今年能否顺利摘地仍存在较大变数。今年不少实力房企频频看地，对碧湖板块也趋之若鹜。
意向入主碧湖板块的一开发商告诉海都记者，碧湖板块将会是马年土拍争夺最激烈的区域，在市场大环境没有太大变化的前提下，几乎所有同行都认为，碧湖片区将会决出2014年的“新地王”，楼面地价或将再创新高，在原有3字头的基础上，将上升到新的台阶。“地王”的威力在去年已经显现，在平均楼面地价超过2000元/平方米的基础上，房价预计至少超过7000元/平方米。如果碧湖板块争夺激烈，东部楼市或将再度引领房价新水平。
目前，碧湖大盘均已进入尾盘，在售房源不多，以目前环碧湖板块过万的房价水平来看，碧湖新地块拍出高价已经成为共识。即将推出锦绣碧湖的特房集团，也将成为碧湖板块内的一大亮点。
特房锦绣一方营销总监王璟勋告诉海都记者，锦绣碧湖的规划将提供环境与服务内外兼收的居住环境，带来与漳州原有生活模式不同的建筑产品以及更好的居住生活品质。碧湖板块毗邻郊野公园、碧湖公园、湿地公园等多个公园，连接九龙江大桥，与动车站南站仅一桥之隔，加上周边学校、医院、商业的规划配套齐全，入主碧湖的大盘，已经形成了配套较为完善的高端居住区。
年度土地供应量增大
对比漳州近三年土地供应数据，2012年受宏观调控影响，市区土地出让规模下调，土地成交量大幅下滑，仅成交3幅商住用地。中原地产数据显示，2013年，成交土地面积51.6万㎡，新增建筑面积157.7万㎡，环比上年上涨229.2%，平均楼面价1955元/㎡。
数据显示，从2008年至2013年的5年时间内，漳州土地的出让高峰期为2010年，此后，漳州供地面积逐年回落。2013年土地成交扭转前两年跌势，住宅供应比重增大，土地放量迹象明显。延续去年土地出让增多的态势，今年土地市场计划推量达到1380亩，接近去年供应量的2倍。不过，实际供应量仍然有待公开出让才可获知。
受老城中心区、碧湖区等热点地块推动，预计今年土地市场走势仍将延续去年的争夺态势。通过公开出让的方式，热点板块的竞争将相当激烈。漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，碧湖地块的出让，将成为今年楼市的标志性事件，起到楼市风向标的作用。土地市场争夺的结果，将立刻传导到销售市场，促进成交市场的快速升温。因此尽管上半年市场的成交观望形势明显，但从第三季度开始，市场或出现明显转向，今年楼市有望呈现前冷后热的成交态势。
尽管大牌房企进驻三四线城市的战线在收缩，大鳄回归一线城市的举动明显。不过，今年漳州仍不乏大牌地产商看地的身影。品牌房企纷纷进驻漳州，提振了更多开发商的信心，房企拿地的积极性依然高涨。随着品牌房企万科、碧桂园、海投等进驻漳州，市场的竞争也将从产品本身扩展到品牌竞争，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验。土地市场呈现出明显的阵营分化，大牌一线房企占据优质的地块资源，中小房企的布局逐渐往城市周边拓展。在土地市场分化的背景下，楼市的销售也呈现出越来越明显的差异化竞争。（记者 杨清竹 朱远娥）
