闽南房产网讯 上月底，漳浦鹿溪北岸5宗新地块挂牌结果出炉，3宗用地成功出让，其余2宗则流拍。这是漳浦县今年第三次土地挂牌出让，截至目前，漳浦县第四批次的土地挂牌公告已经发出。年前开局风风火火的漳浦土地市场，在此次拍卖的鹿溪北岸片区5宗用地中，则出现了首次“流拍”的现象。
漳浦鹿溪公园所在的片区，拥有公园生态景观资源，从2013年福晟集团摘地入主便进入大开发，成为漳浦县土地出让的重点区域，一直备受业界瞩目。目前福晟·钱隆首府、美伦清华园两大房企进入开发高峰期，随着新房企的进驻，鹿溪板块的规模化开发逐渐成形。
平均楼面地价1350元/㎡
今年3月份，漳浦国土局发出公告，挂牌出让位于鹿溪北岸的5宗新地块，出让用途为商服住宅用地，共约226亩，漳浦土地市场再度发力。挂牌截至4月26日，土地交易成果出炉，此次3宗用地由洪金界摘得，他是福建金座置地有限公司董事长，3宗用地均为住宅用途，以挂牌底价成交，平均楼面地价1350元/㎡。
土地成交结果显示，此次鹿溪北岸推出的5宗新地块，最低起始价为290万/亩的3宗用地均成功出让。而最高起始价380万/亩的2宗用地2013G79-80，则以流拍收场。
漳浦美伦清华园营销总监陈林育告诉海都记者，此前，鹿溪北岸所拍卖的地价已经高达350万元/亩，楼面地价已达1800元/㎡。此次成交地块平均楼面地价1350元/㎡，与此前福建联美集团进驻时所拿地块的价格相差无几。从整体上来看，土地价格虽然没有再度冲高，但成交热度则有所降温。
“低于市场平均水平的土地价格，往往会对周边楼盘形成冲击，从此次拍卖地块的行情来看，成交行情仍在平均市场水平之内。”美伦清华园营销总监陈林育认为，地价的起点成本在同一水平，市场才有可能形成良性竞争。此次新地块成交表明，鹿溪北岸的土地开发价值，逐渐获得市场认可。
漳浦鹿溪北岸毗邻三大城市公园，是漳浦新兴的滨江宜居板块。从2011年起，漳浦鹿溪北岸所在片区进入大开发阶段，2013年福晟集团、福建联美集团先后进驻，鹿溪北岸迎来土地市场的供应高峰。记者从漳浦市场获悉，5月10日，美伦清华园将举行产品说明会，首波推出一栋小高层，涵盖101㎡经典三房、120㎡豪华三房。
漳浦土地市场或降温
今年以来，漳浦土地市场已经三度发力，此前的两次成交高峰分别于1月份和3月份进行，土地成交量远远领先于漳州各县市，包括漳浦府前唐街、福建锦溪房地产、碧桂园等项目先后摘得用地。
2014年开局风风火火的漳浦土地市场，第一季度共推出了32宗用地，居漳州各县市之首。截至目前，漳浦今年已经成功出让的土地达到30宗，出让总面积已经达到1100多亩。千亿房企碧桂园，3月份在漳浦摘得3宗用地，轰动漳浦市场，掀起漳浦土地市场的高潮。
时隔一个月之后，在此次拍卖的鹿溪北岸片区5宗用地中，则出现了首次“流拍”的插曲。在行业人士看来，持续不断的土地供应，以及地产大鳄进军漳浦白热化的竞争预期，引发了业界对漳浦供应量过剩的忧虑。此次土地“流拍”，将很有可能迎来土地市场的“分水岭”，将有可能是整体土地市场降温的前奏。
行业人士分析认为，漳浦土地市场出现分水岭在意料当中。在大品牌房企进驻漳浦的背景下，中小开发企业投资漳浦市场变得更为谨慎，当下处于观望的开发商不在少数。对于漳浦市场的前景，行业人士有不同的看法。尽管从城市的经济发展实力，以及未来城市发展的潜力来看，漳浦在全市范围内名列前茅，但近两年来，漳浦的土地供应大量释放，市场库存居高不下，也引发了行业人士的担忧。
记者观察：鹿溪北岸楼盘三足鼎立
2011年7月，漳浦县启动了“以水为脉、以绿为韵、以文为魂”的鹿溪江滨北岸生态公园建设。由上海同济大学刘滨宜教授为首的国内一流设计团队规划设计，并聘请美国纽约画院院长担任园林建设的艺术总监，对漳浦母亲河鹿溪河北岸进行超前规划设计。
经过近3年建设，截至目前，鹿溪江滨北岸生态公园已经投入资金近6亿元，形成了总长近5公里、占地面积约2140亩的鹿溪北岸临水景观带。优良的生态环境，成为漳浦生态宜居楼盘的聚集地。目前，鹿溪北岸两大地产项目，福晟·钱隆首府、美伦清华园均已进驻开发。随着新地块的出让，鹿溪北岸的规模化开发形成了三足鼎立之势。
在漳浦县城的地理版图中，从住宅格局来看，目前已经形成了三大区域板块，包括东部板块、老城板块和滨江板块。漳浦滨江板块的崛起，得益于鹿溪两岸大规模的生态开发。漳浦县城鹿溪北岸，鹿溪公园、江滨公园等多个城市配套集结，使得这一片区成为漳浦最具“光环效应”的生态型板块。
根据漳浦县城“东进、南拓、北扩”发展战略，以及力争县城区面积扩大到50平方公里，人口规模达到50万人，城镇化率提高到52%的发展目标，鹿溪北岸区域开发已进入加速期，规划建成江滨景观大道、江滨公园、湿地公园等配套为一体的宜居宜业滨水新区。（记者 朱远娥）
