闽南房产网6月27日讯 6月24日，2014年漳州首次国有用地公开竞拍出让，5宗用地在短短半个小时内收槌，住宅用地举牌叫价最多不超过7个回合。出让结果显示，厦门建发、漳州城投两家国企摘得3宗用地，平均溢价率仅9.96%，1宗二类居住用地流拍，1宗加油加气站用地溢价率高达150%。
其中，厦门建发所拍2014P03地块，楼面地价5310元/㎡，超越碧湖史上最高地王3333.6元/㎡，刷新了漳州“新地王”。以高底价起拍的漳州最好地块，出让结果是否能够起到“托市”作用引发广泛关注。
碧湖“豪门盛宴”半小时落槌
业内人士认为，受到全国大环境的影响，漳州楼市持续了半年的胶着行情，急需一针“强心剂”，碧湖板块的推出适逢其时。在拍地之前，连登三级的起拍价，使得沉寂多时的市场突然躁动起来。据了解，嗅觉灵敏的购房者，意识到可能出现的新变化，观望僵持有所松动，成交量较5月份有明显回温。
凭借湖、江、公园三大优越景观资源，并以万达广场商业中心、漳州一中分校等城市配套，聚集了漳州多家大牌开发商，新兴的碧湖板块一跃而成新城市中心。碧湖地块也因此位居漳州一级商服土地行列，成为漳州“最贵”的土地，其拍地的举动，被视为漳州最具风向标意义的“豪门盛宴”。
由于准入门槛高，这一场“豪门盛宴”成为少数人的战场。在竞拍现场，5宗用地的报价人数均为3家，举牌叫价的激烈程度，加油站用地反而大于住宅用地。其中，2014P05地块的叫价达到29个回合，溢价率高达150%，成为竞争最激烈的用地。相比较之下，住宅用地的叫价则相对冷清，2014P03地块举牌叫价仅7个回合，最终由厦门建发摘得。整场拍卖会用了不到半个小时，就匆匆落槌收官。
据了解，此次参与报名的竞价企业达到16家，包括厦门海投、盛达置业等企业均参与了报名，但在现场并未举牌。拍卖会大厅举牌的开发商仅有10家，角逐住宅地块的有7家叫价，整个拍卖大厅挤满了看热闹的人。在土地拍卖会现场，不少行业人士坦言，碧湖地块的出让条件确实非常有吸引力，在楼市资金链紧张的当下，开发商拿地非常谨慎，有实力的国有企业拿地在意料之中。
“新地王”地价破四进五
此次出让结果显示，厦门建发、漳州城投揽下其中3宗，另有一宗流拍。唯一一幅有溢价的2014P03地块，举牌叫价7个回合，最终由厦门建发摘得，楼面价5310元/㎡。漳州城投所摘得的两宗用地，仅有漳州城投置业一家举牌叫价，最终以底价成交，楼面地价分别为4920.3元/㎡和4773.33元/㎡。
在碧湖拍地史上，破四进五的出让价，已经刷新了曾经的“地王”。2012年，城投公司就曾分别以3333.6元/㎡和1814.6元/㎡的楼面地价拿下了碧湖板块的2012G11和2012G12两幅地块。
业内人士认为，“新地王”将促使未来碧湖板块房价“水涨船高”。以3000元/㎡的建安成本来计算，并考虑到税费、利息、管理费等其他成本比例，新地王每平方米单单成本价就接近万元，已经相当于目前碧湖板块高端定位融信·澜园的在售价格。
“如果以这样的成本价，未来房价每平方米保底在1.2万元以上。”行业人士告诉海都记者，出现“面粉”比“面包”贵的情况并非偶然。万达、融信进驻碧湖板块之后，这一“豪门板块”聚集了多个实力“大腕”，对这一片区起到了很大的拉升作用。
目前，漳州东部碧湖周边沿湖一二线楼盘，在楼市火爆的2013年，一度率先破万，如今大部分楼盘剩余尾盘在售，普遍售价在8000~9000元/㎡，与新地王的价格相当。而偏远一些的周郊楼盘售价仅在5000~6000元/㎡左右，最近频繁促销的周郊板块，大部分售价重回5字头，仅为碧湖新地王的一半价格，房价的级差将越拉越大。
漳州国土资源局相关负责人表示：“碧湖地块是过去10年漳州打造的最好用地，在未来10年时间内可能仍不会被超越。”截至今年6月，漳州碧湖生态公园共有758亩用地储备，将采取分批次出让的方式进行，此次碧湖推出的4宗商住用地，总面积为216.04亩，约占总用地量的28.5%。
【观察】
拍地为去库存铺路
房价短期内不会出现上涨
“刷新的楼面地价，会带动一些信心，对市场是利好消息。”港城·御龙湾总经理陈远鹏认为，尽管飙高的地价能够提振楼市信心，但短期内不会拉升周边的房价水平。这是因为处在逆市阶段的楼市，成交量低迷了较长一段时间，开发商急于跑量的目标，短期内不会改变，如今“面粉”比“面包”价格贵，有利于去化楼市积压的库存，从市场的接受度而言，提价会有一定的风险。
以往新地王一出，地王板块周边的开发商就有“涨价”的冲动。但是，今年碧湖板块新地王拍出之后，楼市并未显现出亢奋的迹象。在厦门豪斯销售总监苏建华看来，土地拍卖的风向标，至少代表了未来半年至一年内的楼市走势。从拍卖的结果来看，嗅觉灵敏的开发商对拿地表现得非常谨慎。
“原以为溢价率至少在50%左右，没想到溢价率不但没有超过10%，甚至有流拍的地块，下半年的整体形势变得不太乐观，开发商以低价保持走量，或许是最好的选择。”苏建华告诉海都记者，当前楼市周郊板块已经明显进入下行通道，购房者入市其实是很好的机会。
融信闽南区域总经理吴宝生表示，国企拿地无法反映市场竞争的真实水平，受到全国大环境氛围的影响，漳州这个小环境很难因为拍地而起变化。行业人士普遍表示，此次漳州年度首拍，尽管拍出了新地王，但由于缺乏普遍的竞争，此次地块出让的结果并未达到预期。
截至目前，今年漳州两大风向标意义的事件，揭开了“面纱”。以此次拍地以及万科装修房首开定价为分水岭，楼市下半年的风向逐渐明朗化。在全国大环境楼市不出现变动的情况下，短期内，房价不会跟随地价上涨，楼市延续平稳促销跑量的态势还将持续。
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