闽南房产网讯 抢收7月，楼市爆发了一场开盘“小宇宙”。7月26日，全市同天开盘的楼盘预计达到5个以上，其中市区为主战场，漳浦为次战场。在此之前，以低价试探市场，楼市打出了低首付、首付分期、特价房等形式多样的促销手法，让购房者觉得价格很诱人。近期准备入手新房的购房者，不妨关注一下近期新品房源。
以价格探市 吸引购房者关注
近期，张先生频繁收到各个楼盘的开盘信息，东部的楼盘出现了不少5字头起价的房源，老城区也有7000多元的房源，买房还有车位的大力度优惠。此前张先生关注的东部楼盘福隆城，这次打出了5288元/㎡起价，让他有点坐不住了，价格已经调整到这种程度，一下好像又回到两年前，是不是该出手了？
准备入手新房的购房者，不妨关注一下近期开售的新盘。楼市开盘小高潮集中在7月26日，民兴北郡、中郡蓝湾香郡、欣隆盛世朗域三盘将同天开售，呈现三盘连开的景象。这是继3月份集中开盘以来，楼市掀起的第二波供应小高潮。
这次开盘的3个楼盘，都是性价比较高的刚需楼盘。其中，一直唱主角的东部板块有2盘开盘，全新盘欣隆盛世朗域定价仅5888元/㎡起，主力户型106~120㎡，毗邻妇幼保健医院、配建市政公园等配套。同一条路再往东，水仙大街的代表性楼盘中郡蓝湾香郡三期，此次推新户型涵盖70~120㎡四种户型产品。在老城区，民兴北郡此轮开售推出了重磅优惠，特价房7288元/㎡起，户型产品为95~151㎡，兼容了刚需和改善两种需求。
中骏蓝湾香郡企划黄经理介绍，此次新品开售预约存3000元抵3万，主打首付分期活动，购房者只要付20%，由开发商垫付10%的资金，最低9.7万起的首付，即可买下中郡蓝湾香郡三期两房的产品。这一降低购房者“门槛”的举措，吸引了不少购房者。
“这次开盘除了新品房源大力度优惠，开发商也拿出了一部分车位优惠回馈给老业主。”民兴北郡总经理朱俊告诉记者，当前市场行情下，随行就市是各大开发商普遍的选择，不过，“酒香不怕巷子深”，开发商还是要修炼内功，把社区品质做上去。
三类购房者可考虑入手
值得购房者注意的是，东部两新盘，主打6字头的价格，中心城区主打7字头的房源，在项目卖点上，这三个楼盘各有优势。对于不同年龄群体，买房有不同需求的购房者，这三个楼盘都有明确的目标客户，客源有明显的区分。购房者可以根据自身的购买力，决定选择哪个楼盘。
民兴北郡总经理朱俊介绍：“相比较周郊楼盘来说，不少买老城区房子的人多为第二次购房，首付需要六成，因此买老城区的房产确实需要一定的实力。”购买老城区楼盘总价在80万~100万左右，即使首套最低首付比例也在20万以上，需要购房者具备一定的购买力。不过，此次民兴北郡推出的助购活动，最高优惠力度达到10万左右，优惠后单价在7字头，成为老城区新盘价格最实惠的楼盘。
欣隆盛世地产总经理黎志宗告诉海都记者，即将在7月26日开盘的欣隆盛世朗域，主推78~134㎡漳州户型王，一梯一户纯板式结构。这是欣隆盛世地产在漳州开发的第二个项目，考虑人居住的更多细节，社区的户型、园林景观等都做了提升。朗域社区的规划设计，适合一家老小一起居住，配套的市政公园，提供了老人小孩可以散步休闲的配套，还有年轻人运动的场地，价格区间在6000多元，购房的压力适中。
中骏蓝湾香郡的小资格调，更受80后年轻人的垂青，刚刚处于事业起步阶段，但已步入适婚年龄的80后一代，在中骏蓝湾香郡买房的有不少。这主要是因为项目推广以千二和都教授的漫画，中骏蓝湾香郡社区居住氛围很有活力，并且品牌开发房企具有号召力，中骏在户型设计上又比较注重紧凑实用功能，中骏蓝湾香郡在地段上尽管不占优势，但在社区品质、户型细节、社区配套和物业上都做得比较出众，对于在地段上没有太大要求，但考虑居住舒适性的置业群体，中骏蓝湾香郡是比较值得入手的楼盘之一。
【市场观察】
房企以价探市 成购房好时机
最近万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖，更引来郁亮、任志强等房地产业内名嘴先后发声。一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警，一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论，地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。
对于楼市未来走向，房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。就漳州市场而言，地产人士普遍表示，对于刚需自住买房的群体来说，价格合适就可以出手。这次楼市尽管在调整，但差异化已经显现出来，万科开盘就是一个很好的例子。证明只要价格到位，漳州的刚需购房者就会买单。目前，漳州市场上过半楼盘都进行了价格调整，新盘更是以低价试探市场。从政策层面来说，下半年出现大的宏观政策可能性不大，差异化的金融政策或将对楼市产生局部影响。
近期，传闻北京楼市首套房恢复8.5折利率，但经证实传言非实，北京首套房贷利率最低9折优惠，四大国有银行普遍执行基准利率。漳州市场首套房贷的利率普遍上浮10%，个别商业银行上浮20%。
一地产老总告诉海都记者，最近的房贷放款速度相对快一些，去年没放下来的按揭款，最近也都有陆续发放。原本一合作的商业银行，要求利率上浮20%，还告诉你要“排队”。后来，公司索性换了其他银行，现在银行执行的利率标准上浮10%。目前，漳州执行基准利率的银行少之又少，首套房上浮20%，对购房者来说，如果贷款年限长，要多付好几万的利息，直接影响到房子的销售。
“大环境没有改变，楼盘还是要依赖合理定价开拓市场。”中天置业总经理郑诗德表示，对于自住型需求的刚需市场，只要定价合理，购房者就会买单。如果中小型房企没有危机意识，一旦大盘甩货跑量，后市行情不容乐观。
