闽南房产网讯 本月中旬，漳州市住房和城乡建设局组织市物业管理考评专家，评定选出2014年市级6个物业管理示范项目：分别为伯恩（福建）物业管理的榕御小区；厦门豪亿物业管理的福隆城（南区）；福建雅居物业管理的华元小区；福建源鸿物业管理的永鸿国际城（一期）；福建永佳物业管理的九龙城4-6幢以及怡家园（厦门）物业管理的半山墅（龙池山庄）。
不难看出，以上6个小区是漳州市民口碑较好的成熟社区。可以发现，大多数有买房经验的购房者，都会意识到物业的重要性，买房人越来越关注社区物业的服务水准，而作为开发商，在物业方面的重视程度也日益增强。
中高端楼盘物业费接近2元/㎡
今年，大盘漳州万科城、漳浦碧桂园物业管理团队的正式亮相，让不少漳州市民眼前一亮。从物业竞争成熟的广州进入漳州市场，品牌房企的物业服务水平，很受市民期待。
悦华新物业詹经理深有体会，漳州第一家品牌物业服务公司——悦华新物业打造的天利仁和小区，一度以技术人才将他从广州引入漳州。物业竞争激烈的广州市场，为打造物业品牌埋下了深厚的土壤。诸如万科、碧桂园这样的品牌房企，物业也已经成为全国性的品牌。
不过，发展起步较晚的漳州，物业发展程度还处在初级阶段，品牌物业更是少之又少。2012年评出的市级物业信用资质，仅有悦华新一家企业获得一级资质，8家获得二级资质，其余均为三级资质。
“漳州拥有100多家大大小小的物业企业。其中一二级资质物业公司较少，三级资质物业公司较多。”悦华新物业詹经理告诉海都记者，悦华新物业是漳州迄今为止管理面积最大的物业企业，涵盖了天利仁和、悦华星座、都市阳光、城市广场、民兴北郡等多个品质社区。
目前，漳州拥有一级资质的物业企业，只有悦华新物业一家承接其他开发商的小区，其他品牌开发商，皆为旗下自带的物业公司，且仅服务于自身所开发的楼盘，中高端楼盘的物业尤其如此。诸如融信澜园的融信物业管理有限公司（福州）、中骏蓝湾香郡的厦门世邦泰和物业有限公司漳州分公司（厦门）、漳州万科城的万科物业服务有限公司等。
这些中高端楼盘的物业收费水平在1.5~1.98元/㎡之间，相对高于一般的小区。不过，为了维持中上的服务水平，即使这样的收费水准，物业公司仍表示入不敷出，大量品牌物管仍需要开发商这个“母体”进行“输血”。
房企以品牌物业为社区增值
以品牌物业为宣传卖点，在漳州市场上正变得越来越普遍。这是因为，如今的购房者越来越关注物业的服务水准。物业服务水平的好坏，已经成为购房者是否出手买房的一项重要指标。
“扶持一家品牌物业公司长大，它的作用是三赢的。”悦华新物业詹经理认为，一家好的物业公司成长起来，有利于维护社区的安定和谐，以今年的创城、创卫来说，物业公司的作用就非常明显，可以帮政府分担不少压力。其次，对业主来说，好的物业不但能够提供给业主舒适的居住环境，从更长远来看，房产也能起到保值和增值的作用；当然，还有一个开发商愿意不惜投入“重金”的原因，最大的好处就是通过物业公司的口碑来“反哺”房产销售。
在自带物业品牌实力相当强大的市场上，房企更加注重通过品牌物业为社区增值。即将在本月26日开盘的民兴北郡，重金聘请了具备一级物业资质的悦华新物业，将物业管理外包给品牌物业公司，是漳州少有的楼盘。
民兴北郡总经理朱俊表示，民兴北郡要打造品质社区，不但投入重金打造了实景园林，也引入了一级资质的物业服务，通过软硬件的投入，提升整个小区的生活品质。悦华新的物业配合，从前期规划就已经开始介入，很多物业服务从规划前期就进行了统筹考虑。比如公共区域的灯光、水景、地下室带有玻璃的采光井等，从节能、减排、环保等各个方面进行了细节上的设计，能够节约不少不必要的成本。目前，由于社区的入住率还没有达到预期，物业公司的运营开发商仍需投入，不过，从长远的发展来看，物业服务最后还是能够达到收支平衡的。
尽管从目前来看，很大一部分楼盘，为了提高社区的服务水平，品牌物业都靠开发商“养着”。不过，这也都局限在新的开发小区里面，在新楼盘交房量少，业主入住率不够大的情况下，物业公司的运营确实存在一段时间的“过渡期”。不过，从广州的物业发展进程来看，物业行业发展到一定的程度，也就是长大以后，不但能够独立运营，而且还能够活得很好。
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