8月8日，福建省住房和城乡建设厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被业界誉为“闽八条”。作为全国首个省级救市政策，“闽八条”一经亮相，便受到了社会各界的广泛关注。
从首套房界定到取消限购，从公积金调整到税费补贴，再到分类调控，此番“闽八条”放松尺度较大、辐射范围较广，引起多方争议。那么，这个为期一年的优惠“刺激”政策，会给漳州楼市带来怎样的变化呢？
楼市降温、库存激增……在引起楼市下行的同时，也让不少开发商开始感到压力倍增。在这样的背景下，“闽八条”的正式落地，无疑为整个楼市注入一剂有力的强心剂。
政府的救市，对开发商而言的确是利好的。“新政一出，同行都很高兴。但是现在很多人还没反应过来，所以目前还是以观望为主。在营销策略上，也暂时不会有明显的调整。”记者日前走访了市区几大在售楼盘的营销中心发现，新政出台后，各大楼盘的人气虽然没有明显的增多，但多数开发商还是对“闽八条”抱有一定的希望。
“从目前来看，成交量暂时没多大变化，但购房者对‘闽八条’的关注度还是不断地提升。”城区东部某项目相关负责人如实告诉记者，“最近几天的客户有不少都是冲着改善性户型来，我觉得这与新政中对首套房的重新界定不无关系。”
的确，开发商都希望通过新政能让市场回暖，从而刺激购房需求。希望虽美好，但大多数开发商表示仍会理性对待，不会贸然提价。有业内人士表示，新政是否对楼市有作用，还得看房贷等一系列配套措施是否跟着放开。只有钱袋子保证了，购房者的消费能力才能跟得上。否则，一切都只是纸上谈兵。
在“闽八条”中，对首套房的认定有了新的界限。新政明确：“家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定”、“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。这一“重磅”消息，着实让不少购房者为之兴奋。
在漳州万科城售楼部，记者遇到了前来看房的陈先生。陈先生告诉记者，自己现在住的房子是结婚前买的小两房，在双方父母的帮助下房贷已经都还清了。随着孩子慢慢长大，需要有自己的学习空间，老人过来住的时候，那套不足90平方米的房子就显得拥挤，于是便有了换套房子的想法。“新政中关于‘首改房’的界定还是挺吸引人的。现在还是先看看有无心仪的房源，希望地方细则能尽快出台，这样能减轻不小经济压力。”交谈中，陈先生道出了自己的希望。
的确，首套房的重新界定，对购房者具有极大的诱惑。对市场而言无疑是一个转机。不过，由于大多数市民对于新规定的细节还不是非常了解，因此大都持谨慎观望态度。
业内人士表示，一个新规定的出台，都需要市场慢慢适应。目前，由于地方政府还未做出表态，市民多数还是持观望的态度。或许要等到相关部门正式出台地方细则，市场才会真正有反应。
“‘闽八条’的颁布，是种行政命令，从政策宣传效果上看具有立竿见影的作用。但是在真正执行过程中，还需房贷部门的全力‘配合’。这其中，政府仅仅是给予指导，真正操作的还是各大商业银行。”漳州市住房和城乡建设局的相关负责人表示。
的确，从“闽八条”的出处不难看出，它仅仅是由福建省住建厅独自发布，并没有联合人民银行和省银监局。那么，地方商业银行是否会按照政府建议落实与执行，也成了救市效果最大的变数所在。
随后，记者走访了市区各大商业银行，相关负责人均表示暂时还没接到人民银行、银监会等上级主管部门关于房贷松绑的通知，因此个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。据了解，目前我市首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%，二套房的贷款利率上浮10%或15%。当然，也有少数银行表示，根据贷款者资质情况，个别可按贷款基准利率贷款。
从政策层面看，“闽八条”是一个措施比较全的“救市”政策，对楼市走势与市场发展具有深远的影响与实际作用。但是不少房地产专家都明确表示，政策效力能否落实并不完全由政府说了算，影响楼市关键因素仍在于信贷政策和利率水平。从目前情况看，“闽八条”能否给市场带来逆转性影响，还有待观察。
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