闽南房产网讯 曾经在楼市引发高度关注的地王，开发速度明显加快。8月中下旬，全市多个地王楼盘酝酿面市。
据悉，市区、角美、龙海三大区域板块内，历年的地王已有5个左右酝酿推盘。例如，仅仅时隔一年，融信集团在市区蓝田板块摘得的地王，新盘取名融信未来城，预计在国庆期间面市;同样是去年摘得的龙海地王，位于锦江道旁的中联锦江御景，上周刚刚举行了新品发布会。
业内人士认为，在地王推出的当下，折射出房企推盘进程的加快，楼市的分化更趋显著。引无数房企争相追捧而造就的地王，本身有其潜在价值，才在竞争中将地块价格推高。不过，行业分析人士也认为，在今年的市场行情下，地王盘面临更大压力，有可能需要面临上市“考”。
多个地王盘酝酿上市
时隔一年多时间，地王新盘乍现。作为去年拍地的最大买家，融信集团摘得市区2013G10地块，楼面地价最高达2572.81元/㎡，成为年度新地王，一度引发了地王板块效应。这个地王盘取名融信未来城，首期推出主打70~118㎡户型。
融信澜园销售经理王晖告诉海都记者，澜园的房子卖得差不多了，尾盘结案在即。融信集团去年摘得的两宗地块，今年都已经启动。位于蓝田板块的融信未来城会快一些，预计在国庆节前后推出，近期已经开始预约。与海投集团合作开发的一品江山，作为别墅高端产品，推出的时间会稍微晚一点。
在淡季市场中，楼市的营销活动几乎全告暂停。不过，一部分计划在“金九银十”期间面市的新盘，仍在不遗余力地进行营销蓄客。上周末，中联·锦江御景在龙海钻石大酒店举行“以外滩鉴世界”项目产品发布会，追溯这一新盘，正是2013年龙海“地王”。
2013年6月底，龙海石码锦江道两幅地块拍出高价引发轰动。经过82轮举牌竞价，以楼面地价2757元/㎡，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录，摘地的正是中联集团。距离摘地一年多时间，中联锦江御景已经在龙海展开了多场声势浩大的蓄客活动，新盘也将在“金九银十”期间推出。福建中联集团营销管理中心副总经理王世东在产品发布会上介绍，中联集团深耕福州、福清，辐射全省，23年来4城11盘的布局，项目总建筑面积超过200万㎡。
除了这两个去年的地王盘外，在角美的美福一品、领秀锦江，则是时间间隔相对较久一点的地王，不过一样计划在“金九银十”期间推盘面市。在这个农历七月，楼市涌现了多个地王盘的身影，落槌成交的地王盘，在拍地时成为市场的焦点，在推盘时的表现也同样备受瞩目。不过，对于购房者来说，大家更关心的是定价，面粉很贵的地王盘，到底会卖出什么样的价格?
定价普遍低开高走
靠囤地依赖土地增值取得收益的情形，变得越来越罕见。据海都记者统计，去年拍出的8宗用地当中，分别由5家房企摘得，其中万科、海投、融信3家房企已经先后启动了新项目，进入开发的项目占到一半以上。
速度最快的当属今年上半年就推出的漳州万科城，首期推盘距离摘地不到10个月的时间。按照万科城摘地最高2509.53元/㎡楼面地价测算，毛坯房价格至少在7000元/㎡以上，万科城首开推出的装修房均价仅为8500元/㎡，与此前预计的毛坯房成本价相当。
新盘普遍采用“低开高走”，地王盘也不例外。由于融信未来城地价高达2572.81元/㎡，行业人士测算楼面单价或将突破7000元大关，超越目前在售低于6000元/㎡的房价，打破蓝田板块在售项目的价格体系。
“新盘的推出，距离摘地仅仅隔了一年多的时间，越来越快的开发速度，与集团铺开的策略也有关系，资金的高周转率能够产生利润。”融信澜园销售经理王晖告诉海都记者，融信未来城定位生活型社区，总建筑面积约15万平方米，主要瞄准蓝田片区周边汽车4S店、工厂的白领阶层。
“高效的资金周转正是集团化公司的运作模式。”行业人士告诉记者，在当前的市场行情下，这些集团化的公司项目遍地开花，为了加快资金的回笼，采用“短平快”的发展策略，成为集团化公司的共同特点。对于购房者来说，为了加快出货的速度，地王盘开价将普遍不高，以价促量的可能性更大一些。但由于成本卡在那里，地王盘也不会便宜到哪里去。
【观察】
地王盘或面临上市“大考”
曾经风光的地王，在如今的市场上面临着上市尴尬。2013年楼市风生水起的9月，地王盘拉动各大区域的房价。单以蓝田开发区为例，当时在售价格因为地王的出现集体逼向6000元/㎡大关。仅仅时隔一年，如今在售的蓝田片区在售价格明显回落。为适应市场行情，从今年5月份开始，蓝田片区成为最先放价跑量的区域板块。
仅仅时隔一年时间，催生地王的楼市环境大相径庭，但地王盘高于周边在售楼盘市价，依然不会出乎意料，几乎是板上钉钉的事实。地王的诞生，离不开房企的激烈争夺，自身具有“先天的基因优势”。作为楼市的风向标，带着光环的地王盘，从诞生之日起，就犹如“含着金钥匙出生”，但在目前的市场行情下，曾经房企激烈争夺的“地王”，成为相当“烫手的山芋”。
在此前的一次采访当中，角美领秀御园总经理郑清鸿告诉海都记者，市场行情不好时，地王盘确实面临着更大的压力。尽管如此，但没有开发商会做亏本的生意。地王上市会综合考虑各方面的实际情况，再做出合理的定价。
“与厦门动辄过万的地王相比，漳州2000多元的地王算不上什么地王。只不过在成本的测算上，地王盘一定会卖得比周边贵一些。”福隆城执行董事黄华钧看来，相比较去年的地王，今年的地王更是突破5000元大关，翻了一倍，建立在面粉贵的基础上，面包的价格可以预见。
2014年，建发房产以5310元/㎡的楼面地价，刷新了漳州的“新地王”，已经逼近蓝田板块一些楼盘的售价，相较于去年的平均楼面价2572元/平方米上涨了一倍多。在这样的地价基础上，加上建安等各项成本，预计这些地块未来的房源售价至少在12000~13000元/平方米以上。届时，漳州市区将真正进入房价的“万元时代”。
