闽南房产网讯 本月底，在住宅迎来推盘热潮的情况下，其他物业则推出了差异化的配套兼投资性产品。车位、单身公寓、办公SOHO等，具备刚需和投资两种特性，在市面上所推售的量不多，具有一定的稀缺性。
在“闽八条”政策落地窗口期间，诸如车位、单身公寓、办公SOHO等非住宅类的物业，受到政策的影响不大。唯一可能存在影响的物业，当属住宅类的单身公寓，售价高于7000元/平方米即需要收取“豪宅税”，新政后执行的契税可能相差万元。
海都记者从相关部门了解到，漳州的新政细则尚未发布。受此影响，这一期间住宅的成交受到一定程度的影响。不过，对于车位、单身公寓和办公SOHO产品等非住宅物业，则基本没有影响。
新推高价车位 售价23万/个
由于针对小区业主推售，各个项目的车位推售都相对低调，今年销售车位的楼盘不少。此前，福隆城、融信澜园、中骏蓝湾香郡、江滨双玺等楼盘都分批次推出了一部分车位产品，车位的售价在12万~25万不等。
海都记者从锦绣一方售楼部了解到，本月31日，特房锦绣一方水仙里将推出394个车位，车位配比为1∶0.6，车位售价约23万/个。在东部多个在售楼盘当中，锦绣一方的在售车位相对高于其他楼盘，算得上高价车位。不过，从入住率来看，锦绣一方整个社区容纳了3000多名业主，车位的配比仍然显得供不应求。
据了解，此次锦绣一方推出的地下车位，采用新型环氧树脂地面，车位开盘当天，开发商还将推出相应的优惠活动。事实上，对于有车位需求的业主来说，一个20多万的车位，已经相当于一辆中高档的轿车，售价确实不菲，车位配套的需求，实在是想说爱你不容易。不过，有鉴于成熟社区公共停车位普遍紧张的情况，要入手车位的业主们，不妨考虑用车贷的形式购买车位。
目前，中行、建行、工行、招行、中信等银行均推出信用卡分期付款的车位贷款，首付最低比例达到20%，一般按照30%首付，由银行提供剩下的7成贷款，授信额度在10万~20万左右，客户按照信用卡分期的方式，3年还清。
望江单身公寓 售价万元以内
中心城区的单身公寓，由于租金较为可观，且具有保值增值的潜力，一直有不少购房者“趋之若鹜”。今年7月份，民兴北郡推出了一部分单身公寓，市场反响比较一般。近期，欣隆盛世外滩推出的单身公寓，户型面积为37~53㎡，联裕凤凰剩余少量的单身公寓，都是投资自住两用的产品。
一直以大户型为主打的江滨板块，小户型的产品凤毛麟角，欣隆盛世外滩企划小童介绍，这一江景小户具备看江的功能，属于江滨非常稀缺型的小户型产品。最小的单身公寓，首付只要9.8万元，对于手头上有闲置资金的购房者来说，可以坐等房产保值增值的潜力。这一望江单身公寓的开盘时间未定，预计将在金九银十期间推出。
海都记者了解到，目前，单身公寓市场在售的项目不多，老盘联裕凤凰、民兴北郡的单身公寓售价在7000~8000元区间内，新盘欣隆盛世外滩的三房住宅售价在9000多元，单身公寓的售价预计也将在万元以内。以往，单身公寓的售价都高于住宅1000多元，但在今年这样的市场行情下，开发商的定价普遍都比较理性。
行业人士认为，中心城区的单身公寓，地段优良，在投资价值上比同类产品有明显的优势。不过，由于单价高，相应的总价也高，放眼当前中心区的房源，7000元的档位早已没顶，售价普遍都在8000~9000元，如此折算下来，中心市区一套单身公寓，以50平方米来算，总价也要40万~50万元，售价不输于偏远郊区的三房，投资单身公寓不但需要实力，也需要一定的远见。
有意愿出手买单身公寓的购房者，近期也需要考虑政策落地差异。以漳州原有的契税政策，超过7000元的房子，要收取3%的豪宅税，而如果税务部门执行新的“闽十条”，超过7000元的房产不计入豪宅标准，无形当中可以省下1万~2万元的契税款，不少购房者都很关心政策落地的情况。海都记者从相关部门了解到，截至本周，漳州的银行、税务、公积金管理中心等部门，仍在执行原有政策，新政还在沟通当中，何时执行仍有待通知。
