上半年，楼市成交一度低迷，库存逐渐增加，整个市场愈加不明朗。开发商似乎也和购房者一样陷入观望中，“待定”一度成为各家开发商的最好说辞。
不过，进入下半年，市区楼市似乎渐有暖意。随着“金九银十”的脚步，我们看到了融信未来城、一品江山、国贸润园等数个备受关注的纯新盘已经开始崭露头角。此外，信和御龙天下、天利仁和这些沉寂已久的实力大盘更是酝酿着久违的新品。再加上已经抢在上半年首次亮相的漳州万科城 、欣隆盛世·朗域等项目，也将在下半年推出新品。我们可以感觉到，楼市的“暗战”大幕已经拉开。
实力新盘酝酿上市
说起下半年的纯新盘，最引人关注的莫过于那股强劲的“融信旋风”。两大巨作将齐齐亮相，为市区楼市增色不少。如位于蓝田板块的融信·未来城，便是融信集团继融信·澜园之后在市区开发的又一力作。项目总建筑面积逾15万平方米，由10栋高层及沿街商业组成，产品涵盖75～144平方米多种户型。新营销中心预计在10月份公开，首期将推出2～3幢高层住宅。
此外，融信集团与海投地产合作开发的一品江山，选址于云洞岩风景区旁，项目定位为城市别墅高端产品，也预计在11月份公开营销中心。
地处漳华路与龙江路交汇处的国贸润园，将着力打造为集居住、购物、娱乐、休闲、商务于一体的大型综合人居社区。 该项目总建筑面积约50万平方米，多样化的户型面积，能满足不同置业者的居住要求。
除了纯新盘外，一些“老朋友”在经过一段时间的休整后，再次重出江湖，以实力迎接挑战。如本土房企天利仁和在成功开发出三期产品后，将在下半年正式进军精装市场，推出四期新品和风苑，户型涵盖90～170平方米，预计在10月份推盘。
信和御龙天下作为市区少有的港式豪宅大社区，一期产品已于3月份成功交付，二期新品将在年内面市。有了一期的完美实景呈现，二期新品也愈发地令人期待。
当然，同样是纯新盘，漳州万科城、欣隆盛世·朗域等项目已经率先在上半年入市，成功抢占了部分市场。下半年，他们将继续发力，与各大新盘共夺市场份额。
竞争之下品质至上
张大伟表示，如果说上半年房企的战略是抢先开盘、快速回流资金的话。到了下半场，大多数房企已经开始转为修习“内功”，比拼产品力了。
的确，无论是本地房企，还是外来的地产商，酝酿在下半年面市的新项目都不乏实力。而要在激烈的竞争中突围，产品品质自然成为众人关注的焦点。
“大家都知道，融信打造的产品主要是针对中高端客群，这也要求我们在品质上要更精更细，这一点从融信澜园的产品设计上已经一览无遗。而融信·未来城也将延续融信·澜园的路线，打造成蓝田区域的高品质住宅。” 融信澜园策划负责人陈思明告诉记者。
日前，漳州万科城复式装修样板房开放。从户型到装修产品的配备，再到各种环保设计，处处尽显漳州万科城的过人之处。漳州万科城相关负责人表示，一直以来，万科都在重点打造自己的产品品质，这一点从未因市场变化而改变过。在当今楼市竞争日渐同质化的当下，通过品质赢得市场，才是明智的选择。
著名财经评论员叶檀曾表示，中国房地产市场已经从黄金十年步入白银十年，这一点已成为不少业内人士的共识。现阶段，无论是购房者还是开发商都愈趋理性，开发商只有通过做“精”产品为自己的项目“增值”，才有可能在激烈的竞争中脱颖而出。
定价普遍低开高走
众所周知，在楼市低迷的马年，不少项目由于楼市前景并不明朗，在定价上普遍采取低开高走的策略。那么，几大新盘是否也会延续这样的市场规律呢?
在2013年9月的土地招拍挂中，融信集团成功竞得2013G10地块，楼面地价2572.81元/平方米，成为当时名副其实的新地王。由于拿地价格较高，再加之近段时间蓝田板块一些楼盘迫于压力降价销售，使得融信·未来城的定价备受外界的关注。
“融信未来城主要瞄准蓝田片区的白领阶层，与周边的刚需盘相比，受众不同，定价自然也会略高一筹。”融信未来城相关负责人如实说道。据了解，融信未来城首期新品均价在6500元/平方米左右，几乎超越了目前蓝田片区在售的所有楼盘。
同样快速走量的漳州万科城，也是采取低开高走的销售策略。在首期推出的装修房中， 8500元/平方米的均价让不少人为之惊叹。在即将推出的二期房源中，均价较一期会有一定程度的上涨。
业内人士解释，大多数品牌开发商都是采用集团化的运作模式，低开高走可以加快出货速度，而快速回笼的资金又可以进行再利用，从而实现利益的最大化。
》》》点击进入漳州房产网体验更多精彩
