8月30日，漳州融信皇冠假日酒店开业，城东板块的商务气息愈加浓厚。开幕现场的人潮汹涌让不少开发商感慨：这要是住宅开盘现场该多好!的确，近年来从限购到限贷，政府多次的房地产调控政策皆紧盯住宅市场，略显疲软的住宅市场表现与商业地产的风生水起形成极大反差。在住宅销售的低迷期，商业地产被看做突围的出路，各种铺型相继推出，部分人气地段的旺铺更出现了一铺难求的景象。
记者走访得知，近期漳州市场上除在售一手楼盘推出社区商铺和步行街街铺外，部分已售罄并入住的楼盘也相继推出带租商铺。在售商铺单价约在1万～3万元/平方米间，少量稀缺铺位售价已超过10万元/平方米。由于近期推售的商铺主要集中于城东板块，入手价格较低、产品选择较多，有投资需求的可适时出手。
租多售少 中心板块惜铺如金
成熟的市政配套和超高的日均人流量，使得目前中心城区在售新铺的数量极为稀缺。位于新华北路与漳华路交汇处的华元臻品项目商铺已全面售罄，现销售中心为其店面返租，商铺销售之火爆可窥一斑。其临近的新兴项目民兴北郡目前有少量商铺产品在售，面积55～123平方米，售价约为2万～3万元/平方米，购买可享一次性付款9.3折、按揭9.6折的优惠。
受大型商圈的辐射影响，多数早期推出的商铺皆采用“只租不售”的模式经营。冠成国际40～46平方米的商铺租金约为130元/平方米/天，月租15万元;华元北苑62～80平方米的店面，租金约12万/月;信和御龙天下的商铺面积约30～200平方米，租金约70～80元/平方米/天。项目工作人员告诉记者，商铺“只租不售”是为了给予业主更好的居住体验，“如果购买商铺的客户将之经营成大排档或是通宵酒吧，则有可能会影响到楼上住户的居住环境。用出租的形式，方便集团进行整合管理，确保商铺在使用上不会给原居民带来不便。”
集群加推 城东板块后发优势凸显
不同于中心城区的“惜铺如金”，东部板块的商铺产品如雨后春笋般节节加推。永年集食行乐闽南第一国际美食商业街区推出的30平方米独栋商铺，总价150～180万元，挑高8.8米、可作150平方米使用。一期9#、10#楼自7月26日推出后即抢购一空，二期12#、13#楼现已开启预约。
位于迎宾大道与龙文北路交汇处的福隆城项目，目前在售的8#～10#楼商铺面积约为60～70平方米，均价约2.8万元/平方米;中骏蓝湾香郡推出43～160平方米黄金旺铺，8.6米层高打破传统商铺格局，售价在1万～2万元/平方米，现在购买可享“存两万总价享八万”的优惠。
海峡食品名城主题商业街现在售商铺面积约110～165平方米，开间以4.8米为主，进深以11.1米为主，格局为两间两层、两间三层交错分布，两排店面背靠背坐落，一楼可做交易展示厅，二楼、三楼可作为商务办公或洽谈、居住区。
翼特丽景城的在售商铺面积约50～200平方米，售价约1万元/平方米，现购买可享按揭9.4折优惠;中科蓝湾国际推出一期1～3#楼的商铺，面积约60～100平方米，每平方米约售1.6万元，现在购买可享“老带新每平方米优惠100元”。
“一铺养三代，东部区域的发展势头已经让它逐步从价格洼地变成了聚宝盆。”业内人士分析，商铺投资赢的是回报率，一般来说，商铺可以在6～8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可达到8%，好的商业旺铺更达16%以上。随着交通网络、配套设施、产业布局等各方面的跟进，城东板块的后发优势逐步凸显，值得投资者考虑。
地段为王 优买优卖发挥商圈效应
在商铺的选择中，地段永远是购买者最重要的考量因素。这不仅说的是交通的便捷性和人流量的旺盛，更重要的是考虑到实际消费力和商业配套的成熟度。特别是面对社区商铺时，对应楼盘的实际居住规模将在很大程度上影响到商铺的未来收益。“很多人都以为小面积、低总价、人流密集区的铺子就是赚钱旺铺，其实，如果购买力没有达到，那么再多的人也变得毫无作用。如何将人流量变成现金流，非常值得我们思量。”冠成国际商街某瓷器经销商对记者说道。
同时，精准定位、充分利用商圈优势，才能对消费者产生绝对吸引力。准备入手新铺的李先生告诉记者：“我选择商铺看重的除了人流量多，更看重它的功能性。像是在菜场、超市、连锁餐饮等周围都会有各种商铺存在，买到这种地段的商铺固然很有竞争压力，但同时也形成了很好的商圈效应，带动消费。而且不论是自己经营还是出租，都需要有足够丰富和吸引人的商品，才能有钱赚。”
随着购买者对商铺的认识日益清晰，以及开发商自身资金实力和运营经验的加强，下半年楼市商铺大戏值得期待。
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