闽南房产网讯 进入9月，新品房源仍然集中在东部。东部板块供应量大，令刚需购房者无从下手。一方面，楼盘多，选择空间大，难以做决断;另一方面，售价相差悬殊，不知如何挑选性价比高的房子?
在东部板块主力供应的15个楼盘当中，大致分布在三个片区内，由于定位不同，周边配套不一，售价相差悬殊。究竟哪个楼盘更值得购房者出手，本期不妨让我们一起来看看。
三大主片区 新盘扎堆供应
在东部，碧湖片区周边的楼盘，可以说是聚焦度最高的板块。这是今年楼面地价5300元/㎡的“地王”板块，也是漳州房价最贵的片区。片区的配套和成熟度，成就了未来的发展空间。
细数片区内最具代表性的楼盘，锦绣一方、天利仁和均是受购房者认可的中高端楼盘，房源售价不菲。近几年来，新盘万达、融信、明发相继落地开发，一中分校进驻为片区冠上学区“光环”，使得片区更受瞩目。不过，从目前的房源供应来看，老盘已经基本上都是尾盘，唯一在售的天利仁和，将在国庆前后推出和风苑的装修房，对于长期关注这一板块的购房者来说，9000元乃至过万的单价，需要购房者具备足够的购买力。
退而求其次，沿着碧湖往东的水仙大街、迎宾路核心区域，是售价和品质相当的周郊板块。目前，这一片区内的楼盘在3~5个左右，售价在5000~7000元区间内。其中，分布在水仙大街内的欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡、荣昌东方广场三盘，主推70~130平方米的两房、三房户型，适合刚需型的购房者。目前，这三盘都有新品在持续蓄客当中。
东部主城区分布的另一大楼盘集中地，主要沿着迎宾大道、龙文北路围绕景山公园附近分布。其中，包括永年公园美学、港城御龙湾、国贸润园、福隆城、福晟钱隆樽品、瑞景城等6盘，是此次金九银十推盘的主力，目前这一片区以价换量最为显著，售价在5000~6000元左右，这一带楼盘开发的户型同质化较为显著。
东部片区价格最低的蓝田板块，目前集中在售或预约的楼盘也达到5个之多。新盘融信未来城提高了整个片区的关注度，不过对于这个板块而言，售价仍然是几个片区当中最低的，均价基本都在6000元以下。
配套不一 房价差距明显
从对比中不难发现，整个东部板块内，区域内的售价差距至多达2000多元/㎡。最大差异在于地段优势，其次是周边配套的差异。满足生活基本配套，包括交通、教育、医疗、商业等基础配套，均成为推动房价走高的重要因素。买房看地段，更要考虑配套需求。
东部靠近老城区的交界地带，以万达广场为新商业中心，周边的生活配套较为便利，不但有学校、医院等配套，也毗邻碧湖公园、郊野公园等休闲娱乐配套，区域成熟度在近两年有比较大的发展，因而这一片区也是售价最高的新城中心区。
东部除了商业、公园上的配套，更重要的配套是教育。在漳州一中分校没有进驻之前，整个东部的教育配套非常稀缺，而购房者最为关心的初教小学片区，分配在东部楼盘也有比较大的差异。
今年，龙文区小学的划片方案划分了漳州市第二实验小学浦东校区、漳州市第二实验小学迎宾校区、龙文区实验小学、蓝田开发区实验小学等4个重点校区，明确划入校区内的新楼盘仅为少数。以福隆城小区划入漳州市第二实验小学迎宾校区为例，新盘项目的教育配套非常关键。对于这个片区内的购房者来说，几乎有一半以上的业主是冲着教育配套来买房的。
因而，对于东部来说，教育仍是首先需要完善的配套。按照规划，碧湖片区周边还规划了一个小学，选址已经明确位于碧湖路东侧、景会路北侧，总用地面积为20805.22平方米，未来碧湖板块内的初教配套，还将影响片区内的房价。碧湖片区周边的房价，有可能跟随配套的完善再度水涨船高。不过，相对而言，周郊的楼盘就没有那么好的条件，目前水仙大街在售的几个楼盘，教育划片还是一个比较突出的短板，这也成为销售的“瓶颈”。
三大片区楼盘扫描及配套PK
碧湖水仙大街片区
围绕碧湖生态园而崛起的水仙大街片区，位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间。碧湖生态园西连老城，东依新区，南望火车南站新城，漳州最大的综合性公园，连接各区块的重要城市中心，漳州新地标。
在交通上，碧湖片区是全面接轨动车生活的第一站，建元路向东延伸，将成为横贯龙文区的主要道路，生态园内规划建设的15条道路也正逐步开通。随着漳州万达嘉华酒店、融信皇冠假日酒店的入驻，片区外向度和国际化程度明显提升。
漳州一中龙文分校落址位于碧湖生态园内，随着东部新城各项建设配套的完善，教育配套的跟进，将对整个新城的发展产生重大影响。从目前碧湖板块的楼市格局来看，万达广场进驻碧湖，成为新城市商业中心，融信·澜园稳坐碧湖豪宅头把交椅。建发、锦绣碧湖项目的启动，片区内的居住品质和商业层级将得到进一步提升。
新盘：天利仁和和风苑、欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡
配套：碧湖生态园、漳州一中龙文分校、万达广场、漳州市妇幼保健院暨儿童医院
房价：6000~10000元/㎡
主城迎宾路、龙文北路片区
围绕新市政服务中心而崛起的主城区板块，依托景山公园，在漳州龙文区的核心区内。景山公园计划选址在梧桥中路南侧、龙文北路东侧、迎宾路北侧，是东部新城最大的城市公园，总用地面积约341亩，为龙文区最大的城市山体公园，预计在2015年完工。
在交通上，迎宾路、龙文北、漳华路东段、北环城路等交通要道，老城区各大主干道往东延伸的区域，都能够到达东部，东部整体的交通通达度很高。龙文区新行政服务中心、漳州市第三医院等配套的跟进，使得这一片区的配套逐渐完善。
从目前这一片区的楼盘格局来看，是竞争最为激烈的地区，共计6盘之多，主打刚性需求的楼盘占主导。其中，较为引人瞩目的国贸润园，由厦门国贸和漳州发展联手打造，计划今年国庆前后首次开盘面市。大盘福隆城新推景山公园山体别墅，也是一大改善型居住的亮点。
新盘：国贸润园、福隆城、福晟钱隆樽品、瑞景城、永年公园美学、港城御龙湾
配套：景山公园、漳州市第二实验小学迎宾校区、漳州市博物馆、漳州市第三医院
房价：5000~7000元/㎡
蓝田开发区片区
从2011年以来，漳州市区土地出让中心区饱和，逐渐向城郊发展，蓝田成为土地出让的集中片区。由于原来就具备较好的工业产业基础，随着片区土地出让的逐渐增多，这一片区打造宜居宜业的新城区，仍有待于这一片区基础设施、生活配套建设的逐步跟进。
在交通上，蓝田开发区迎接迎宾路主要城市干道，也是未来城市轻轨的必经之路，是连接厦漳同城的交通要塞之一。蓝田开发区内拥有较为集中的产业，是一个面向产业居住人群的刚需板块，未来打造宜居生活城还有一定的发展空间。
从目前这一片区的楼盘格局来看，竞争仅次于主城区，大大小小共计6盘推出新品。从老盘蓝湾国际、阳光美地、宏景花园、惠祥香槟左岸、翼特丽景城，以及包括即将推出的去年的地王楼盘融信未来城，片区内产品同质化较为严重，品牌开发商融信未来城的进驻，对整个片区开发品质的提升，将有比较大的带动作用。
新盘：融信未来城、蓝湾国际、阳光美地、宏景花园、惠祥香槟左岸、翼特丽景城
配套：蓝田实验小学、漳州轻轨1号线、云洞岩风景区
房价：4000~6000元/㎡
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