闽南房产网讯 9月底10月初，全新盘将在国庆期间崭露头角，其中不乏一直低调蓄客的品质楼盘。东部进入开盘前奏的国贸润园、融信未来城、天利仁和和风苑等新盘，营销活动层出不穷。
受蓄客量不足的影响，房企备战银十楼市的营销活动增多，低首付、低起价等优惠力度再现市场。事实上，金九银十过半，预期当中的“开盘潮”，尚未如约而至。从目前来看，楼市大规模的供应，短期内恐难以获得成效，各大房企正在积极调整策略，开盘步调明显放缓。
计划在国庆期间看盘的购房者，可以提前做好攻略，详细关注五大板块的楼盘活动。国庆期间，新老盘大力度促销，不但有丰富的户型可供选择，在价格优惠上也有较大的空间，各个板块内的标杆项目，将有比往常更具性价比的房源。
亲子活动、明星阵容
国庆期间活动不间断
从上周开始，楼市营销活动开始一拨接着一拨，东部多个楼盘同日推出了活动。9月20日当天，“中骏·蓝湾香郡杯”漳州首届魅力萌宠节在其营销中心欢乐盛启。同日，蓝田板块惠祥香槟左岸营销中心对外公开，推出博饼赢购房基金决赛;也是这一天，“驰骋漳州 邂逅外滩”——全新梅赛德斯—奔驰E级媒体客户试驾会在欣隆盛世·外滩开启……
这还只是楼市活动大幕下的冰山一角。随着国庆黄金周即将来临，房企正在加紧策划节假日活动，借机引爆市场的关注热。从本周开始，楼市的营销活动不断，将一直持续到国庆期间。国庆去哪儿，开发商已经提前为您安排好了节日活动。
记者走访市场了解到，进入开盘前奏的多个楼盘，营销活动即将在本周末启动。9月27日，首次公开露面的融信未来城，林志玲将亲临现场，现场参加博饼活动。这是继融信澜园之后，融信集团在漳州梅开二度，借助“明星阵容”点燃市场关注度。新盘推出既有气派的明星阵容，也有相对亲民的亲子活动，全新盘国贸润园将推出“爸爸去哪儿，冰雪嘉年华”活动，届时将同步全景公开营销中心、园林、样板房。
国庆期间，暖场蓄客预约持续加码，区域内的多个标杆项目开始筹备入市，漳州国贸润园，漳州万科城，融信未来城，一品江山等品质楼盘崭露头角，预计第四季度将迎来一个品质楼盘的开盘小高潮。
低首付、低起价房企多手段促销
“以价换量”仍是主旋律
金九银四原本就是楼市必争的节点。“闽八条”出台后，各方等待政策落地，使得楼市再度陷入胶着状态，受到蓄客量不足的影响，房企普遍推迟开盘的时间。如今，9月已至尾声，本月楼盘营销活动琳琅满目，但实际仅有2盘进行了加推，正式开盘楼盘为零。漳州市新盘预售数据显示，9月份新盘预售“交白卷”，没有楼盘正式获批预售，市场在售房源以库存为主。
目前，市场在售大大小小的房源有近20盘，市场供应的房源量达到2000多套。从区域上看，龙文区共计有13盘推出新品。其中，漳州首个高级别墅项目悦瓏莊在列，且确定开盘时间为9月20日，天利仁和、融信未来城等房企预计在国庆期间入市。老城芗城区在售6盘，均为老盘推新产品，新盘仅悦港花园3期一个项目入市。
据不完全统计，在售的这部分新老盘当中，过半的房企推出了力度较大的优惠活动，作为吸引购房者入市的“试金石”，各大房企不遗余力地开展优惠放价活动，吸引市场的关注。
从这部分推出优惠活动的房企来看，“存抵风”“特价房”“低首付”仍是楼市常见的三类促销方式，其中，“存抵风”的普遍优惠在2万~3万之间，最高的优惠力度达到11万;低首付的楼盘如中骏蓝湾香郡推出最低首付仅5万起，老城项目民兴北郡推出7.3万起，瑞景城首付更是低至4.5万起;不胜枚举的特价房，主打低起价，如港城御龙湾的5288元/㎡起。
金秋看盘
锁定五大板块热点楼盘
从新盘供应的区域来看，东部、城北、中心区、城西、江滨五大板块皆有新盘蓄客，其中，东部供应量最大。据不完全统计，在售预约蓄客的近20个楼盘当中，推出的新品房源，户型从30~50㎡单身公寓，80~130㎡两房三房，乃至150~280㎡，户型跨度区间较大，不过，板块之间仍主打刚需型产品，部分改善型房源有较大赠送面积。
“为了加大成交量，目前开发商仍普遍采用比较保守的以价换量，预计价格不会有太大的波动。”翼特丽景城营销总监阮勇杰告诉海都记者，供应量大量集中在龙文区，各个楼盘在吸引客群的同时，购房者难免相互比较，竞争更为激烈，开发商的定价策略也更为理性。
对于购房者普遍关心的房价，目前的现状是，五大区域板块个别楼盘有所松动，实际成交价格相对去年有小幅度缩水，在售价格最高下探幅度达20%。不过，以品牌房企为首的标杆楼盘，房价则较为稳定，采用增加附加值的方式，通过提高购房者的入市意愿，例如天利仁和和风苑推出的装修房，就以加装不加价为营销卖点。
“目前楼市的核心诉求并未得到解决，短期内回暖的难度较大。”万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，9月中旬出台的公积金新政，房企积极释放的优惠举措，以及开发商推出垫首付等降低购房门槛的举动，都只是权宜之计。要对楼市产生实质性触动，政策落地才是最关键。正是抓住这一点，购房者和开发商都想再等一等。
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