闽南房产网讯 近期，漳州拟分批再推出8宗用地，总出让面积达399521平方米(约40万平方米)，涵盖了今年4月份公布的清单当中的大部分用地。其中，中心区、东部(含碧湖、蓝田开发区和水仙大街三片区)以及城西、圆山新城等四大热点板块均有新地供应。
受制于目前的楼市行情，土地市场拍卖结果如何，尚不得而知。不过，一级土地是楼市的风向标。业界认为：未来两年新盘分布的集中供应地仍在东部，圆山新城作为新兴板块，将有较大的价值潜力。
新地块覆盖热点片区
从供地布局来看，中心城区有1宗用地备受关注。位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，用地面积不大，计容总建筑面积约11万平方米。由于拆迁成本高，中心市区的供地已经连续三年“交白卷”，地块资源稀缺，这一老城区附近楼盘均价超8000元/平方米，是市区高价盘集中区域，成交量价一直位居市场前列。
在计划推出的8个项目当中，东部地块达5个，主要供地仍然位于东部板块，包含碧湖片区、蓝田片区、水仙大街三片区。其中，原劳动局地块(两个地块)位于碧湖板块内，出让面积分别为04地块44827平方米、05地块41974平方米;位于蓝景路以西、梧桥中路以北的商住混合地块，是此次计划出让地块当中面积较大的一块，计容面积约20万平方米;水仙大街新行政服务中心以南、196煤田地质大队北侧地块也推出了2宗用地。
除此之外，城西片区、圆山新城各推出了一宗用地。城西片区推出了漳华路以西、兴亭路以南的乌石综合体。继去年推出首块居住用地之后，兴起大开发的圆山新城，今年继续推出新地块，位于九龙大道以东、圆山大道以南，用地面积83334平方米，地块周边景观资源丰富，紧邻九湖公园、荔枝海公园以及梅溪驿站，规划商住用途，体量较大，现已平整基本无拆迁。
整体来看，今年计划出让的地块条件较去年好，一度已经“空心化”的中心城区，推出了新地块。尽管用地面积不大，但可以预见，争夺将相当激烈。东部片区已经连续多年成为供地的主战场，最受瞩目的碧湖板块，房价已经破万，新地块成为呼声最高的“地王”板块。而在去年拍出了地王的蓝田片区，今年加速上马新地块，片区内的楼盘竞争将进一步加剧。后起之秀圆山新城，尚缺少大盘带动，此次新地块或为大盘进驻量身打造。
各板块差距或被拉大
拟出让的这8宗用地，位于漳州现有的四大区域板块当中。通过综合测评，区域板块之间的定位差距进一步拉大，周边房价水平悬殊较大。考虑各个板块之间的定位不同，房企拿地时将结合自身开发条件，进行综合评估。
拟出让的8宗用地当中，备受瞩目的“高地价、高房价”板块，非老城中心区、碧湖板块两大板块莫属。此次拟出让的二燃片区地块，毗邻华元小区、冠成国际、民兴北郡等老城区中高端项目。这一片区在售房价至少8000元以上，学区房项目更是高达1.3万以上。早在2010年，民兴置业就以楼面地价2335.92元/平方米，成了当年的地王。此次新推地块，是该片区4年来唯一推出的新地块。
比老城区更为火热的东部板块碧湖片区，万达、融信、建发、特房等品质大盘云集，且售价已经破万，可谓后来居上。打造高端居住区的碧湖板块，房价位于第一梯队，地价也居高不下。今年6月份，厦门建发以楼面地价5310元/平方米、总价70100万元摘得碧湖生态园片区的2014P03地块，成为区域新晋地王，这也是漳州目前为止拍出的史上最高单价的地王。
相比这两个“双高”板块，其他板块则相应地属于刚需地带，城西板块、蓝田开发区、水仙大街三个区域，是刚需盘最为密集的片区，也是漳州目前两大价值洼地。城西板块周边的房价在4000~6000元左右，夏商书香名苑、正得格林兰庭等楼盘在售。蓝田开发区域是今年楼市放量最集中的区域，2013年9月，融信集团以楼面地价2572.81元/平方米、总价3亿元拿下2013G10地块，一跃成为区域新地王，目前该地块新项目融信未来城已进入桩基阶段，预计下半年推出首批新品。
目前在售的水仙大街沿路楼盘，天利仁和和风苑、欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡等小区主打刚需品质，并推出了一部分装修房产品，售价在6000~10000元以上。水仙大街片区也是东部比较具有潜力价值的片区之一。刚刚兴起开发的圆山新城板块，今年即将动工的南江滨路、厦漳同城大道等，将加速这一片区的交通便利性，但商品房的开发才刚刚起步，有待大盘带动。
【观察】
大型房企拿地的可能性较大
受老城中心区、碧湖区、圆山新城等热点地块推动，今年土地市场看点颇多，漳州市政府也不遗余力地面向全国进行土地推介。但从今年6月第一轮的拍地结果来看，房企拿地的热情和往年相比则大打折扣。在此前的一次采访中，漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，碧湖地块的出让，将成为今年楼市的标志性事件，起到楼市风向标的作用。不过，今年6月第一次土拍的结果，出现1宗流拍，对碧湖地块二次拍卖，行业人士的看法有所转变。
“受制于当前的信贷政策，一般开发商拿地的热情不高，有能力拿地的房企非大型国企莫属。”立丹行漳州公司总经理彭立认为，土地市场行情不容乐观，目前市场上仍有大量库存，房企资金周转压力较大，手上拥有资金实力准备囤地的企业少之又少。尽管今年推出的几个地块，对开发商都非常有吸引力，但综合来看，出现激烈竞争的可能性不高，土地市场不会有太大的波动。
上周，在漳州连下两城的上市品牌房企中骏置业，以20.1亿元竞得浦东新区周浦镇西社区地块，起始楼面价为10930元/平方米。该地块共有22家开发商参与竞拍，竞争可谓达到“白热化”，除去“笑到最后”的中骏外，亦不乏万科、龙湖、世茂和金地等多家知名房企参与，闽系房企的“土豪”气质再度显现。
中骏置业漳州公司副总经理林宝珍认为，“今年以来，成交观望对一二线城市的影响有限，但三四线则特别显著。”大牌房企进驻三四线城市的战线在收缩，大鳄回归一线城市的举动明显。不过，对漳州而言，品牌房企之间的竞争也愈演愈烈，万科、碧桂园、海投等进驻漳州，市场的竞争也将从产品本身扩展到品牌竞争，使各大项目更加注重楼盘品质、购房者居住体验。
中原地产数据显示，2013年，成交土地面积51.6万㎡，新增建筑面积157.7万㎡，环比上年上涨229.2%，平均楼面价1955元/㎡。2013年土地成交扭转前两年跌势，住宅供应比重增大，土地放量迹象明显。土地市场呈现出明显的阵营分化，大牌一线房企占据优质的地块资源，中小房企的布局逐渐往城市周边拓展。今年土地市场如果按期推出且顺利成交，将比去年多出约20万㎡，实际供应量仍然有待公开出让才可获知。
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