国庆前夕，央行、银监会公布通知，放宽首套房认定标准，即对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
执行新政 部分银行率先落地
截至10月13日，时间已过去将近半个月，那么漳州落实情况如何?记者以购房者的身份致电市区各家银行网点发现，中国银行步文支行、中国工商银行龙江支行、招商银行漳州分行等银行网点工作人员称已开始执行新政，而多数银行则表示目前仍还没接到上级银行发布的文件。
中国工商银行龙江支行工作人员表示，他们也是在前两天刚刚下达这个文件，“如果您名下房贷结清，再买就是首套，可以按照首付30%来算，如果按照原来的政策，您这种情况(名下已有一套房产)，只能算二套，要60%的首付”。
中国银行步文支行工作人员也表示，关于首套房政策，他们节后就开始执行，要是之前名下有一套住房，房贷结清，现在就可以按照首套来认定，即首付30%。此外，招商银行漳州分行个贷区相关人员也表示，房贷新政中的首套房认定已经在执行，不过一些具体操作细节还没出来。
10月9日，建设银行总行在其官网发布文件，公布首套房认定细则，并提出“具体操作由各地分行掌握”。不过建设银行漳州某网点相关人士表示，要等具体实施细则出台，目前还没收到上级行的文件。此外，储蓄银行、兴业银行、农业银行等表示，目前房贷新政还没施行。
利率上浮楼盘仍以走量为主
业内人士表示，放开首套房认定，对各家银行来说，已经不成问题，其实关键还是在房贷利率上。农业银行龙文支行工作人员表示，利率的影响才是长久，房贷一般都是贷款10年至20年，利率是否有打折，影响到今后的还贷成本。假如目前所贷款的利率上浮10%，今后要是有利率打折，你也无法享受到优惠。
记者获悉，漳州各家银行目前执行的利率普遍上浮10%~15%，甚至有些银行二套房利率至少上浮20%。中国工商银行龙江支行工作人员表示，现在还未接到新的利率政策通知，现在还执行原来的首套房贷基准利率上浮12%，二套上浮20%;中国银行步文支行工作人员也表示，现在还是执行原来的基准利率，没有打折;其他的如农业银行目前执行首套房上浮10%，二套房上浮15%;储蓄银行首套房利率上浮10%，二套房利率至少上浮20%。
至于房贷新政的首套房贷款利率问题，不少业内人士表示，7折利率基本不可能，要是能回归到基本利率就已经不错，最大幅度可能会出现9折优惠。有人为银行算了一笔账：5年以上基准利率是6.55%，7折约为4.9%，但5年期定期存款利率是4.75%，很明显打7折银行就要亏损。
房贷新政出台之后，不少市民担心房价是否会涨价。记者走访市区多家楼盘发现，尽管部分楼盘收缩之前的优惠政策，变相涨价，但大部分楼盘负责人表示，暂时不会涨价。某房企副总表示，目前库存压力大，现金流紧张，接下来还是会积极走量，以回笼资金，完成年度销售任务为主。
