闽南房产网讯 日前，记者走访漳浦市场了解到，进入10月份以来，漳浦楼市推出了一波促销房源，最低的楼市优惠直抵4字头。在促销的带动下，楼市成交有了明显的起色。据了解，返乡置业客占据较大比重，“抄底”信号传出。
同时，漳浦大盘也在不断搅热市场。碧桂园、美伦清华园、新都城市广场、福晟钱隆首府、府前唐街、金绿欧洲城等楼盘，新房供应不间断，各盘均推出了不同的促销政策，以提高市场的关注度，加速跑量。由于蓄客周期延长，预计新的市场活跃期将出现在11月份左右。
楼市渐现“抄底”信号
东部板块价格战最猛烈
楼市成交现明显起色
继9月份出现开盘热潮以来，10月份，漳浦楼市进入了库存消化期。记者走访发现，整体市场以价走量，新盘开售周期普遍向后推迟。碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园等楼盘，在此期间均推出了形式各样的优惠活动。
“成交转机从国庆开始。各个楼盘都推出了大力度的优惠活动，试图通过价格撬动成交量。”漳浦行业人士告诉海都记者，跑量最凶的楼盘，单价优惠力度达到10%以上。通过这一轮的优惠放量，漳浦楼市的成交量整体有了起色。
以碧桂园为例，从国庆开始推出“一惠到底”，1元换1万元购房券，通过优惠叠加，成交后部分房源的单价直抵4字头。而底价频出的东部大盘，再一次通过底价策略冲击市场，直接拉低了整个东部周边的房价水平。以接近底价的销售策略，利用节假日在动车站等客流量大的地区拓客，碧桂园在10月份抢了一波返乡置业客。不过，记者了解到，收获战果的不只碧桂园一家。进入10月份以来，推出优惠促销的楼盘，成交均有明显起色。
“过去两年，东部的价格曾经是漳浦的标杆，卖到将近7字头，如今在大盘带动下，东部成为价格战打得最厉害的一个板块。”新都城市广场销售王经理告诉海都记者。
记者走访了解到，新都城市广场在国庆期间推出7#住宅认筹5万元最高可享10万元，6#住宅每天5套特价房，20%首付买商铺，20万元总价优惠;美伦清华园118~180㎡“公园墅”产品也推出了一部分特价房源;福晟钱隆首府三期推出滨江豪宅0元起拍，首付只需一成的预约优惠……相比较而言，老城中心区、江滨板块的楼盘价格波动幅度就没有那么大，10月份以来力推的特价优惠，也仅限于特定的房源。
价格“露底”
购房者伺机“抄底”楼市
漳浦银十“底价”频现，成为刺激购房者入市的一剂“兴奋剂”，果断入市的购房者大有“抄底”意味。目前，漳浦在售的20多个楼盘当中，超过一半以上的大盘对价格策略进行了调整，降低购房者入市的门槛，市场的成交有明显起色。行业人士告诉海都记者，特别是房贷新政落地以来，带动了一波改善型购房者的看房热潮，整体市场的活跃度好于9月份。
“10月份以来的优惠叠加，楼市价格基本露底。”行业人士告诉海都记者，震荡显著的东部板块，低到4000多元/m2的房价水平，已经达到了很多开发商的成本底线，不大可能更便宜了。
漳浦在售的三大楼市板块当中，售价最低的板块位于东部板块。以碧桂园为首，金绿欧洲城、伊丽莎白庄园等楼盘位于这一板块，通过4字头的低价跑量，这一板块深受刚需置业者瞩目，成交量引领漳浦楼市。
相比较而言，坐拥三公园的滨江板块，更受改善型置业者的关注。近两年刚刚崛起的新城板块，涌现了一批主打滨江环境为卖点的生态大盘，以福晟钱隆首府、美伦清华园、福建金座集团所开发的滨江楼盘，成为漳浦改善型置业最看好的区域，板块售价普遍在6字头左右，成交价格居高不下。
作为配套更优越的老城区城市综合体板块，凭借中心区优越的配套，售价与江滨板块不相上下。新都城市广场、府前唐街成为引领漳浦房价的风向标，这一板块是目前漳浦最中心的区域，房价的抗跌性优于其他板块。
在美伦清华园营销总监郑尔金看来，10月份以来，楼市的“价格战”整体拉低购房者的预期，不过好的项目成本摆在那里，购房者最终会接受它的价格，阶段性的观望终究会过去，经过这一轮市场淘洗之后，以品质为王的楼盘则将脱颖而出。“换句话说，楼盘的两极分化将越来越明显。”郑尔金说道。
