高层当道 新建楼房多为“高个子”
摩天大厦鳞次栉比、现代小区高楼林立，这是城市走向现代化的表现。随着城市的发展，在漳州楼市上，开发商在进行新项目开发时，往往也开始热衷于“拼高”。市面上的住宅产品从原本5层、6层的多层，11层、12层的小高层住宅，逐渐发展到如今20多层的高层甚至30余层的超高层，可谓是“一楼更比一楼高”。
以近期漳州市区较为活跃的楼盘为例，尽管项目大多规划建设高层、小高层住宅等多种物业，但几乎每个项目的多数楼栋都设计为“高个子”。
如位于市区北环城路与规划龙昌路交汇处的福晟钱隆公馆总建筑面积约20万平方米，由17栋16～33层建筑构成。与福晟钱隆公馆同时拿到地块的纯新盘融信未来城，规划有10栋高层。而此前融信集团在漳首个项目融信澜园规划了11栋百米摩天豪宅，其中9栋均接近150米，更是目前漳州最高建筑群。
同位于龙文区的永年公园美学项目总建20多万平方米，7栋百米高层住宅围合成一个超大尺度的中庭空间。此外，在售的天利仁和 、国贸润园、中森阳光美地 锦园、惠祥香槟左岸 、瑞景城等项目，同样以高层产品为主。
在城西板块，这样的例子同样举不胜举。如正得格林兰庭 项目总占地面积约176亩，总建筑面积约23万平方米，规则为A、B两个地块，其中B地块由18幢18～26层高层景观公寓组成。夏商地产旗下项目夏商书香名苑 规划了11幢23层的高层住宅;同区域的永鸿国际城也以高层为主。
其实眼下只要在市区逛上一圈，就不难发现，城市天际线正在被高楼不断刷新。不仅仅是在售项目，近年来漳州市面上推售住宅产品的项目，几乎都是以高层为主。
日益稀缺 多层住宅屈指可数
在高层当道的今天，普通的多层产品却逐渐“难觅芳踪”。 除了正得格林兰庭、锦鸿西欧御景等少数楼盘仍有为数不多的多层产品供应，其余包括一品江山 、中骏蓝湾香郡 、大唐世家 等在内的多数楼盘的多层产品多为别墅、联排、叠拼。可以说，市面上传统多层住宅供应量已近于零。
“十年前，漳州少高楼。十年后，漳州少多层”。房地产业内人士分析，多层住宅锐减，最直接的原因就是受项目容积率和土地价格影响。由于受到容积率限制，一些容积率高的项目无法规划多层产品。对于一些早期拿地、容积率适中的项目，为了追求利润最大化，开发商往往在项目中同时规划了高层、别墅等产品，无法规划纯多层小区。同时，城市的土地资源正走向节约和集约开发道路。显然，建高层、小高层可以提高土地利用率，在节约土地的同时也可以获得更多的利润。这些原因共同造成了传统多层住宅在漳州市面上日益稀少。
居住在一个和谐睦邻的小区，平时可以沿着楼梯一口气爬到顶楼，一直以来都是漳州市民习惯的多层生活。不过，随着城市的发展，城区中心土地日益稀缺，由此伴随的住房集约度也越来越高。眼下一座座拔地而起的新建楼房多设计为高层，人们熟悉的多层住宅越来越少。在高层当道的今天，多层住宅供应量锐减，纯住宅的低密度多层小区更是寥寥无几。
华丽变身 升级版多层市场走俏
尽管如今市面上传统多层产品几近绝迹，但仍有不少置业者有着挥之不去的多层情结。“我们项目一期曾推出的多层住宅走量是最快的。”金品花园相关负责人接受记者采访时说，多层住宅拥有公摊面积小、得房率较高、居住成本较低等优点，同时也符合置业者传统的居住习惯，因而特别受到市场欢迎。
不可否认的是，传统的多层住宅有着高层无法比拟的诸多优势。例如，多层住宅公摊面积多在11%左右，套内使用面积多。再加上多层多为板式结构，住宅多坐北朝南，具有通风、见阳、防潮、采光等优势。与此同时，性价比高、公共空间与氛围较好、户型设计优良、物业费较低，也是这种住宅的突出特征。
市区多层住宅供应量越来越少，却丝毫不影响人们的购买热情。那么，置业者难免要问，如今到哪里去找记忆里熟悉的多层住宅呢?其实，眼下市面上还有部分开发商推出了“升级版”多层产品，获得不少购房者青睐。
如正得格林兰庭目前在售产品26#、28#、29#楼花园洋房。三栋楼宇总高均为4层，仅0.78超低容积率，共有房源48套，第1层户型为137平方米四房、第2层和3层户型为122平方米三房。纯新盘一品江山首期推出的200～280平方米双拼、联排别墅也为多层住宅产品。
不过，“物以稀为贵”。多层住宅市场几近“真空”，也使得其身价不菲。目前在售的多层产品多主打改善型置业人群，自然价高一筹。例如正得格林兰庭花园洋房均价10000元/平方米左右。
