在漳州楼市成交回暖的带动下，土地市场频现升温信号，地价终于突破底价成交的尴尬境地，但是推盘量仍呈现下滑趋势。在库存高企、去化遭遇瓶颈期的状况下，为了冲击年度销售业绩，开发商或采取小步快跑的方式加速走量，12月俨然成为库存去化的关键月，各楼盘或将集中推盘。
土地：5宗地块成功出让
11月份，漳州全市共有5宗地块成功出让，其中4宗商住用地，1宗商务金融用地，可建总面积499922.6平方米。华安和长泰共有3宗地块以底价成交，角美两宗地块分别以140%和103%的溢价率成交，市区无商住地块出让。其中，厦门中骏置业以总价61100万元竞得角美2014P01地块，总建筑面积127504平方米，成交楼面地价4792元/平方米;厦门特工开发有限公司以总价50500万元竞得角美2014P02地块，总建筑面积99619.2平方米，成交楼面地价5069.3元/平方米。
12月漳州全市拟对3宗地块进行出让，预计可建总面积达24.05万平方米。拟出让地块全部为商住用地，其中华安县编号为华国土资拍(商)2014-05-02地块，总建筑面积77987.5平方米，起拍总价701.8875万元，起始楼面地价90元/平方米;华安县编号为华国土资拍(商)2014-05-03地块，总建筑面积为97507.5平方米，起拍总价877.5675万元，起始楼面地价90元/平方米;龙海市编号2014P01地块，总建筑面积为64992平方米，起拍总价12000万元，起始楼面地价1846元/平方米。
供需：全市库存量持续攀高
1—11月全市商品房新增供应量为总建筑面积711.88万平方米(含已推售项目)，销售面积296.69万平方米，供销比达2.4。11月全市商品房供应量达46.83万平方米，环比下跌28.17 %;全市(未含市区)商品住宅去化25.4万平方米，环比下跌4.11%。
漳州全市整体供大于求，1—11月全市库存达455.58万平方米，创历史新高。尽管11月份预售量减少，但在大环境不甚理想的情况下，销售量还是不温不火，全市库存量继续攀升。
11月漳州全市取得新增预售面积共计46.83万平方米，环比下跌28.17%。其中市区新增预售套数1480套，面积达11.21万平方米，环比下跌35.16%。
推盘：全市6盘入市 市区仅1盘
11月份，漳州市区住宅项目供应面积11.21万平方米，环比下降35.16%。市区商品住宅成交约3.07万平方米，比上月增加1.8万平方米，环比上涨141%;市区楼盘销售均价为7750元/平方米，环比上涨16%，对比去年同期下降7%，1—11月均价水平为6982元/平方米。
11月，漳州县城商品房(包括车位、店面)合同备案2888套，比10月份减少127套，环比下跌4.2%;面积253760.51平方米，比10月份减少11146.08平方米，环比下跌4.21%。其中漳浦县位列第一，备案845套;台商投资区以452套位列第二位;漳州开发区以373套位列第三。尽管备案套数和备案面积相比10月有所下跌，但跌幅较小，对比其他月份都有上涨，从10月与11月成交量来看，楼市已渐显出回暖迹象。
11月漳州市共有6个项目开盘，其中市区1盘入市，台商投资区2盘，漳浦县、诏安县、龙海市各有1盘入市。本月市区仅1盘入市，在政策利好叠加效应下，市场观望情绪减淡。尽管楼市走势逐渐好转，但市场库存去压力依然很大，平价跑量仍是开发商的普遍共识。
展望：12月成冲刺关键月
12月漳州市区共有14个项目计划入市，其中龙文区预计有9个项目推出新品，芗城区有5个项目。县域方面，角美在土拍过后仅有1盘预计推出，南靖县预计推出2盘，长泰县、云霄县、漳浦县各1盘拟入市。同11月相比，12月漳州全市预开20盘，计划入市量略有上涨，12月俨然成为年末冲刺关键月。
