在《漳州市城市总体规划(2012-2030年)》里，位于城东的龙文区被分成碧湖、龙文、蓝田、朝阳四个居住片区。作为新兴热点区域，城东板块推出的刚需改善户型覆盖全龄置业人群，加上相关利好政策的支持，城东板块点面辐射式商圈逐步形成，后市发展非常值得期待。
碧湖片区 高端楼盘汇集 铸就楼市新高度
碧湖居住片区西至九龙大道，南至江滨路，东至龙文路，北至迎宾路。这一片区坐拥优越景观资源、聚集众多品牌开发商，早已成为新城区标杆片区的代名词。作为漳州市政府近年来重点规划发展的区域之一，碧湖片区吸引了诸如特房、万达、建发、城投等实力房企的陆续进驻;已有的漳州碧湖万达广场 、融信澜园、融都新界、尚东琴畔等项目亦各自布局、联盘赢动。秉持“为民建城、生态环保、宜居宜业”的理念，碧湖板块已呈现出一片极为醒目的地标建筑群，这在提升城市品位的同时更是带动东部城区的发展。
区域地块在各大利好信息的刺激下地价高企，碧湖生态公园园区用地储备以分批次出让的形式一一寻觅良主。在今年6月24日举行的2014年市国土局首次国有用地竞拍出让活动上，3幅地块成功出让，其中厦门建发集团以总价7.01亿元、楼面地价5310元/平方米竞得2014P03地块，超越碧湖史上最高竞得楼面地价3333.6元/平方米，一跃成为“新地王”。漳州城投置业有限公司分别以底价9.21亿元、3.30亿元夺得2014P01以及2014P04两地块。
而在9月30日市国土局年度第二次土地拍卖会上，曾在6月首场土拍中因无人应价而流拍的2014P07地块，降价2409万元后被漳州城投以底价收入囊中，楼面地价4499.837元/平方米。大品牌、大体量、大动作，可以预见，未来一年中该片区或将形成新盘争霸、整体房价过万的楼市新格局。
除却今年新拿地块的动向牵动人心，新动工项目一样让人非常期待。据悉，纯新盘特房锦绣碧湖项目占地面积67万平方米、总建筑面积达165万平方米，由多种物业形态组合而成，商务办公、商业步行街、滨江别墅群及生态居住区一应俱全，建成后将是碧湖片区乃至漳州市区规模最大的复合型人居大盘，目前地块平整已超90%。项目还将改造提升九十九湾这一城市内河河段，打造高端亲水文化。
蓝田片区 价格洼地 依需而动
蓝田居住片区西至九龙大道，南至迎宾路，东至龙祥北路。自去年9月融信、福晟以高楼面地价入驻蓝田后，该区域再次吸引众人关注的目光。
素有“价格洼地”之称的蓝田板块崛起迅速，后发优势惊人。但由于目前相关配套尚待时间逐步成熟与完善，使得众多身处该区域的项目在是否入市的抉择上持更为审慎的态度，今年推盘节奏明显放缓。中森阳光美地锦园、中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸 、翼特丽景城 、宏景花园等项目皆以低调顺推为主，价格上行趋势不明显，整体略显沉寂。
融信未来城去年拿地，今年项目首推4#楼，户型涵盖76～118平方米两房至三房，打出起价5299元/平方米的惊人价位。业内人士分析指出，这种超低定价对于2013年以总价3亿元、楼面地价2572.8元/平方米竞得该地块的融信来说，基本无赢利点，而低开高走策略必将对蓝田楼市整体去化和定价产生深远的影响。
福晟钱隆公馆同样是去年拿地，今年项目首期1#楼复式新品一经推出极受关注，12月28日将再次应市加推2#楼40余套复式房源，明年预计将继续推出02地块6栋房源。同由福晟集团打造的福晟钱隆樽品历经7次推盘次次热销之后，12月20日再次加推23#、28#楼新品房源，户型涵盖88～125平方米两房至三房，首付6万元起等利好信息是向荷包尚紧的置业群体注入了一支强心剂。明年项目将继续推售6栋房源，依旧主打刚需产品。
位于龙江北路西侧、长福路北侧的港城御龙湾项目，由8栋28层简欧风格的观景超高层住宅及临街欧式建筑组成。12月14日项目新营销中心盛大开放，同时全盘封顶，户型主打85～111平方米两房至三房。明年计划继续推出4栋房源，140平方米的新品大户型届时将会亮相。
经历今年楼市整体大量去化，明年的蓝田片区将延续以往依需而动的推盘节奏，将适度推盘与尾盘去化相结合。业内分析人士表示，随着漳州市规划建设的“六横八纵”城市路网骨架日益成型，加上厦漳一体化的推进、轻轨等交通配套的完善以及板块内大量储地的陆续出让、大型城市综合体的建设，届时蓝田板块的发展将日行千里，置业需求的涌入和政策利好将极大地推动区域建设。
龙文片区 离尘不离城 豪宅聚集地
龙文居住片区位于碧湖、蓝田片区以东。既不愿远离繁华，又期盼拥有一隅清静，享受一番“有天有地”的自在……若您是这样的置业者，那么不妨看过来。驱车沿着水仙大街向东行驶，不到五分钟，就到了市区又一“豪宅聚集地”——龙文片区。汇聚在这里的中骏、融信、海投等房企“大咖”，主推改善型房源。城市稀缺的别墅、墅区高层，在这里都可以觅得。
日前，由实力房企融信和海投共同打造的城市别墅豪宅项目——一品江山惊艳亮相。在别墅稀缺的今天，这个项目备受关注。据了解，该项目总建筑面积约31.6万平方米，由9栋高层和41栋别墅组成，别墅面积200～286平方米，除此之外还有三栋面积约170平方米的叠加别墅。高层则沿着别墅区一字排开，户户均观山景、江景。项目还规划有精品商业、社区幼儿园、下沉式高端养生馆、无边际泳池、健身馆等品质配套。首期推出200～280平方米双拼、联排别墅及两栋高层，剩余的房源也将于明年陆续上市。
与一品江山一路之隔的中骏蓝湾香郡亦是一个墅区项目。这个超50万平方米欧洲小城由中国百强上市名企中骏置业倾力打造。目前一期已交付使用，实景更是全面呈现。
当然，如果售价不菲的别墅让您有些望而却步，那么这里的墅区高层也是相当不错的选择。例如一品江山首期推出的127～145平方米高层住宅，最大楼间距近300米，在景观上称得上无敌。中骏蓝湾香郡三期日前推出6#楼88～115平方米美宅，6060元/平方米的起价，让刚需的你也可以轻松住墅区。此外，周边的荣昌东方广场同样主打刚需。近期推出3#楼80～105平方米低公摊美宅，首付4万元起，性价比极高。
有业内人士认为，一品江山与中骏蓝湾香郡地处的地段，具备打造豪宅的先天优势。例如位于漳州东部新中心，汇聚“一山”(云洞岩风景名胜区)、“两水”(九龙江、九十九湾)、“三公园”(碧湖生态公园、江滨公园、郊野公园)，形成独有的江景与山景齐聚的稀缺资源。同时，迎宾路、水仙大街、江滨路、九龙江大桥、厦漳高速等多维交通通达四方。距离市中心仅需5至10分钟车程，让业主可以做到离尘不离城。再加上商业、教育、市政等优质生活配套逐步完善，这个区域能够满足高端人士的居住需求。
