历时5年大拆改，漳浦旧城改造崛起现代化新城。12月11日，漳浦旧城改造首个大型城市综合体——新都城市广场开业，吸引数万人流量。在漳浦老城中心区，新商业形态形成“聚合效应”，商贸“中央区”日渐成熟。
截至目前，通过大规模旧城拆迁改造，漳浦老城中心多个城市综合体相继建成开业，“新漳浦”核心区崛起了现代化新城。在漳浦目前的商圈格局当中，新都城市广场所在的老城区商圈具备后发潜力，不但开发更上规模，配套也更完善，新商圈的“吸金”效应已逐渐显现，老城中心区也成为漳浦楼市最炙手可热的一大置业热点。
老城区崛起“新商圈”
2009年以来，漳浦启动了大规模的旧城改造。可以说，从一片废墟当中翻出了一个“新漳浦”。12月11日，漳浦新都城市广场盛大开业，这一漳浦旧城改造首个大型城市综合体，吸引了众多漳浦市民的目光，开业当天数万人流涌入商场。
新都城市广场招商运营总监郑群告诉海都记者，当天开业的大商场，汇聚100多个一线品牌和商家开张，总招商面积超过8万平方米，引进新华都超市、横店电影城、国美电器、宜动体育、沃尔菲特时尚健身、麦当劳等一大批国际、国内知名品牌，以及大量精选商家、特色商品入驻，是漳浦首个集吃、喝、玩、乐、购的一站式生活体验的城市综合体项目。
项目位于青年路与金浦大道交汇处，总投资18亿元，建筑面积32万平方米，总规划为“大商业区、商务区、住宅区”三大功能区域，集高端住宅、购物中心、五星级酒店、写字楼、SOHO公寓、新天地步行街等多元化业态于一体。2012年9月开工，历时两年，12万平方米的大商业区完成建设，项目一期住宅已完工即将迎来业主入住，二期高档住宅区正在加紧施工。
随着新都城市广场投入运营，历经5年的城市大拆改进入尾声，漳浦城市中心崛起一座现代化新城。在中心城区旧城改造区域的边缘，已经有三大城市综合体聚集，包括新都城市广场、万新商业广场、永嘉天地三大已经开业的商业中心，并有在建的文化城市综合体项目府前唐街，中心城区商业体量聚集，已经成为整个漳浦县城的新商业中心，老城中心区也成为漳浦楼市最炙手可热的一大置业热点。
商业“吸金”效应显现
在老漳浦人的记忆当中，麦市街的繁荣一直延伸到西大街，也就是现在金浦大道所在的区域，沿街商业是漳浦最传统的商业形态。依托漳浦老城中心原有的商圈格局，新城市综合体的崛起，正在形成漳浦县新的商业中心，新商圈的“吸金”效应将逐渐显现。
新都城市广场营销总监叶荣军告诉海都记者：新都地块位置原先就是漳浦旧的百货大楼的原址，这里曾经塑造了漳浦相当长一段时间的繁华。新都城市广场的开业，将塑造漳浦全新的商业形态，漳浦人的消费环境和消费习惯，将会有很大的转变。
不仅如此，行业人士分析认为，城市综合体将改写漳浦原有的商业格局，今后，漳浦商业单店的运营模式，将逐渐由零散小店面为主转向以大卖场或主力店为主、特色单店为辅的发展道路。在商业业态的运营上，大型商业城市综合体在加快漳浦新型经营业态发展的同时，更有效提升该地区商贸物流发展水平以及刺激全市各大商圈的成熟。
“万新商业广场5万多平方米的商业正在尝试进行优化提升。”万新商业广场运营总监郑尔金告诉海都记者，2009年开业的万新广场，近期将开启5周年的特惠招商活动，除了传统的餐饮、娱乐、休闲等业态，万新广场也将尝试引入线上线下结合的电商进驻，寻求差异化的商业定位。
新都城市广场、万新商业广场、永嘉天地三大商业中心的距离不到500米，新商业业态的集中聚合，在加剧商业竞争的同时，也在推动漳浦形成新商圈，商贸中央区日渐成熟。
【观察】破解“招商难”法则
近几年来，城市综合体遍地开花，供应大于需求，为商家带来更多的选择的同时，也让大量品牌商家的经营者更加谨慎地选择落户的地点。在商业体量大量过剩的三四线城市，“招商难”已经成为不争的事实。
新都城市广场招商总监郑群告诉海都记者，新都城市广场招商面积超过8万平方米，开业面积约占到2/3，在众多的县城商业项目当中已经是佼佼者。招商成功的关键包含了多个因素，其中，商业综合体所在的地段，周边配套以及业态的定位等，都是影响商家进驻的重要因素。
和其他城市的新城中心向城市外围扩张有所不同，漳浦的新商业中心从老城当中拔地而起，拥有广阔的人口腹地。与此同时，老城区从一开始就具有先天的配套优势，这些优势为品牌商家选择中心城区的商业地产打下了基础。
其次，关键在于商场如何定位和运营。新都城市广场商业自持比重达到60%，通过统一招商统一运营，引进了8大主力店，100多个品牌商户，除了两家是本地品牌之外，其他商家都是从外围引入。品牌商家进驻，主次店的合理分配，相互补充形成规模效应，对小商户具有很强的吸附能力。
新都城市广场定位区域性的商业中心，辐射范围可达到周边5公里，对于招商的品类针对特殊消费人群做了细分。新都城市广场招商总监郑群告诉海都记者，商户选择商场，在地段、人流、业态等条件都具备的条件下，也更关注开发商如何进行运营和管理，对于大的品牌商家而言，更关注商场与自身品牌的匹配度，拥有好的规划条件和配套的城市综合体，才更加具有商业发展的价值和潜力。
