新年第一波房源，在本月中旬开闸。上周末，新老城中心区天利仁和、欣隆盛世·外滩两盘相继开盘，推出了300多套房源，两盘实际成交均价在8900元/平方米和9800元/平方米，开盘当天销售过半。
楼市新年开局，中心区的热点楼盘开售，在8000~9000元/平方米的价格区间内，开盘仍能取得过半的销售率。行业人士由此推断，在经历了大盘装修房等市场因素的“洗礼”之后，经过半年多时间的调整，新老城中心区价格基本企稳。
今年，中心区可选择楼盘将减少，但中心区楼盘走量的销售策略不会改变。中心区仍有万科城、天利仁和等大盘坐镇，短期内的供应量不成问题，后市房价或将企稳回调。业内人士认为，对于购房者来说，新年购买中心区的楼盘，仍是抄底入市的好时机。
第一波开盘量逾300套
新年第一波房源开盘上市，开盘定价成风向标。1月10日，江滨板块的老盘项目欣隆盛世·外滩推出了11#全江景楼王，共计64套户型面积94~120平方米的房源。欣隆盛世企划林经理介绍，继2013年开售以来，欣隆盛世·外滩在江滨板块的销售价格多次开盘上调，此次开盘价格在9800元/平方米左右，高楼层基本破万，由于仅剩余两栋房源，公司对价格未做调整，这一价格在区域板块内保持坚挺。
欣隆盛世开售隔天，1月11日，天利仁和·利泽苑推出了250套装修房，开盘销售率达到60%。天利仁和销售王经理告诉海都记者，此次推出的利泽苑新盘，户型面积在98~170平方米，除少量低楼层特价房源，其余房源的实际成交价在8900元/平方米左右，中高楼层的大户型实际成交价格也在万元以上。
据不完全统计，中心市区新年开局，单上述两盘开售，新增供应量超过300套。从销售的情况来看，老城中心区价格高企，但成交热度明显高于其他板块。行业人士分析认为，除了地段因素之外，装修房的附加值、江景房的稀缺性，是两盘获得市场拥簇的主要原因。
目前，中心区在售供应楼盘不少，达到了近三年供应的高峰，新老城中心区在售项目达到5个以上，包括万科城、天利仁和、信和·御龙天下、民兴北郡、欣隆盛世·外滩等楼盘均有产品供应，且主要的产品以两房、三房的户型为主，既有紧凑的刚需房，也有舒适的改善型房源，以及少量大户型产品。在楼盘的地段和差异化程度上，各盘的辨识度相对明显，可选择空间大。
新老城中心区房价企稳
不难看出，在岁末年初“价格战”的漩涡当中，中心区热盘率先突围企稳。与上一次的开盘价格相比，此次中心区热盘优惠力度有所回收，实际成交价格略有回调，但大盘仍以促量为主，整体调整幅度不大。行业人士指出，这一波中心区新盘的定价在一定程度上树立起行业的风向，未来一段时间中心区的房价不会再有更低的价格。
这将意味着，继受装修房低价入市冲击之后，中心区房价经过近半年时间的调整，已经恢复了稳定的价格体系，新老城中心区的房价已经企稳。12月以来，中心区楼盘相继开售，5个楼盘最新的定价一览无遗。从中心区楼盘的销售价格来看，老城中心区毛坯房售价普遍在7000~8000元/平方米(江滨板块售价9000元/平方米以上)，新老城区的装修房售价相当，都在8000~9000元/平方米的价格区间内，高楼层基本破万。
“未来一段时间内中心区楼盘不会再有更低的价格。”民兴北郡总经理朱俊表示，2014年中心区楼盘的去库存行动将基本结束。在刚刚过去的一年里，不少楼盘推出的特价房，大部分是针对社区内的余房。随着去库存的结束，新推具有良好朝向和景观的房源，售价普遍将回调。
今年中心区将有1~2个楼盘迎来尾盘销售，这将在一定程度上影响购房者的选择面，不过中心区的供应量不会受到太大的影响。这主要是因为，在大盘万科城、天利仁和、信和·御龙天下三个主力大盘主导供应的格局下，2015年中心区楼盘的竞争仍较激烈，房企促量的销售策略不会改变，短期内房价上行的可能性不大。
中心区房价保持平稳能够维持多久?这在一定程度上还取决于中心区的拍地行情。行业人士告诉记者，去年中心区拟推出的中心区地块，受到市场行情的影响尚未入市，很有可能在今年上市。中心区地块凭借优质配套向来炙手可热，一旦拍卖决出高价，很有可能成为中心区房价的转折点。因此，对于不少购房者来说，2015年购买中心区的楼盘，正面临一个很好的抄底时机。
【观察】
老城与新城展开PK
对于现在的漳州来说，中心区已经明显分化成两个。新老城中心区的房价相当，新城区中心的房价甚至更高。对于不少购房者来说，在新老城中心区之间犹豫徘徊的人不在少数。2015年，新老城中心区的对决，无论从开发品牌、产品还是价格上，都将会上演更激烈的戏码。
对于中心区楼盘的界定，老城中心区的范围集中在芗城区，目前在售的主要楼盘以万科城、信和·御龙天下、欣隆盛世·外滩为代表，2015年供应的主角还是这三张熟悉的“老面孔”，主要的卖点集中在老城区的成熟配套，大牌房企的品牌效应，以及少量的稀缺江景房，这其中大盘供应量将源源不断地释放，对稳定中心区的房企起到绝对的主导作用。
新城中心区的楼盘集中在碧湖板块周边，凭借5字头的史上最高地价，3000多亩稀缺湖景，以及周边不断完善的配套设施，碧湖板块具备天然的关注度。今年这里将涌现2个全新盘——建发碧湖1号和特房锦绣碧湖，再加上老盘天利仁和。无论是刚刚进驻漳州市区的实力房企建发房产，还是已经在漳州开发10多年的老牌房企特房集团，2015年新城中心的开发阵容，可谓“光环”熠熠，这一片区仍将是无可置疑的明星板块。
新老城中心区在开发阵容上不相上下，在装修房对决的基础上，2015年还将有别墅洋房、LOFT等产品面市，大牌房企的开发品质还将迈上新的台阶。随着高达5字头地王的开发面市，在高地价风向标的预期下，新城中心区房价仍具备上行的潜力和空间。
