近期，楼市筹备“新春档”，刚需楼盘发力，低首付再度席卷楼市。“不分大小，全线首付5万”“首付低至4万元，日供仅需66元起”，近期推出的低首付房源，涵盖了一部分中大户型，房企将买房门槛一降再降，试图促使一部分工薪阶层的刚需置业者入市。
业内人士认为，与此前主打促销优惠的特价房不同，低首付只是降低买房门槛，对价格和优惠则没有调整，刚需楼盘的“价格战”缓和。行业人士表示，中心城区以外的刚需盘，此前价格战打得太凶，房价已经低位徘徊了好几个月，但成交一直平平。元月开局仍不甚乐观，低首付只是为去库存铺路。
低首付营销再起
元月开局，刚需楼盘吆喝声再起。近期，福隆城推出了“不分大小，全线首付5万。”不论大套小套，首付全部仅5万元，其余首付尾款一年交齐享免息优惠，并推出中大户型的存抵优惠。
元月刚需楼盘发力，推出低首付的楼盘遍地开花。福晟钱隆公馆精品楼中楼首付5.8万元起、宏景花园首付3.9万元起，荣昌东方广场首付低至4万元等，大量刚需楼盘推出低首付策略。
海都记者走访市场了解到，目前大部分楼盘推出的低首付策略，仍以首付分期为主，对购房者在一定的时间内还款有要求，至少要求购房者在三个月至一年内还清。需要留心的是，如果开发商收取了部分首付款，但与购房者并未签订购房合同，存在一定的风险。如果购房者未能在双方约定的时间内交清剩余的首付款，一旦违约，已交的定金存在被没收的可能。
因此，尽管首付分期为购房者开启了“绿色通道”，但买房还是要弄清楚相应的分期条件，根据自身购买力情况量力而行。对于开发商来说，低首付尝试促使一部分具备购买力的工薪阶层入市，针对的受众范围比较有限，因此市场影响效果也比较一般。
刚需盘价格战缓和
翼特丽景城营销总监告诉海都记者：“价格不会更低了，现有的老盘项目基本上维持此前的促销价格。但由于市场观望，新年开局成交不甚乐观。大部分刚需楼盘仍面临严峻的去库存压力。”
目前，刚需盘的供应量仍很集中，尤其在东部板块，中等户型的房源大量推出，优惠力度与此前没有太大的差别。筹备新春档期，楼市营销只做暖场活动，不再做大力度的降价促销。
目前，刚需盘主推的产品以中等户型的两房、三房为主，如新盘一品江山127~145㎡别墅高层正在预约，老盘准现房港城御龙湾主推85~111㎡通透2~3房，宏景花园主推78~128㎡户型，86㎡二房可改三房等。大量同质化的产品在售，却鲜有正式开盘的举动，大部分刚需楼盘采取“顺销”策略。
不过，与上一阶段楼市白热化的价格战相比，近期市场上主打特价房的楼盘少了，主推低首付的楼盘增多，避开了此前“白热化”的价格战。行业人士指出，目前的低首付只是相应降低了入市门槛，由于此前激烈的价格战，价格波动较为明显，传统购房者买涨刹跌的心理，使得刚需盘的市场观望浓云不散，恢复市场信心还需要一段时间。
