二手房市场堪称楼市的“晴雨表”。记者了解到，虽然3月1日开始执行《不动产登记暂行条例》，但这一新政对市场影响微乎其微。记者了解到，近期，漳州二手房出货量攀升。不过，二手房成交量以卖一买一的置换者居多，成交行情仍在低位徘徊。记者走访市场了解到，开发商推出了大力度的特价房以及优惠促销，中心区一手房价格有所下探，市区个别楼盘还出现了一二手房价格倒挂的现象。
改善换房需求 拉动二手房交易
许先生手上一套92平方米的房改房，由于楼层较高，结婚装修后住了不到两年，他和妻子就搬过去和父母同住，以便父母帮忙照看小孩。如今小孩子长大了，父母的房子明显不够住了，许先生打算将手上的这套房子卖掉，趁着价格不高，再购置中心区的一套装修房。
其实，许先生并不是个例。据中介经纪人小林介绍，为了改善，不少市民都有换房的需求。不过，由于已经有过一次购房经验，换房时对小区环境和户型要求都比较高。由于选择的房子总价较高，要支付一笔不小的首付，不少购房者普遍都以卖一套再买一套的方式进行改善。
最近，房东老卢将自己一套60多平方米的老房子出租，每个月可以收取650元的租金，过去两年也就不太着急卖。“前年出价32万没有卖，今年再卖可能卖不了这么高了。”老卢现在居住的房子楼层在7楼，尽管面积有130平方米，住起来也很舒服，但今年春节感觉提东西爬楼确实非常辛苦，想换一套电梯房。由于前年房价还在上升，老房子当时没着急卖，现在要卖感觉有点亏了。
“不动产登记对市场几乎没有什么太大的影响。”中介人士黄总介绍，不动产统一登记实施，对大多数人来说，没有多大影响，尽管这可以看成是房产税的前奏，不过没有明确的征税时间表，大部分卖房子的人其实还是卖一买一的改善型置换群体。
受一手房价格冲击 二手房市场不温不火
受到整体市场影响，开发商推出了大力度的特价房以及优惠促销，中心区一手房价格有所下探。记者走访了解到，市区个别楼盘出现了一二手房价倒挂的现象。同一区域板块内个别楼盘二手房卖得比一手房还高，让打算进行房产投资的购房者唏嘘不已。行业人士指出，在一手房价格下探的背景下，二手房的成交要在短期内升温比较难。
以中心城区为例，二手房售价普遍在7字头的房价，但新盘项目还有特价6字头的房源。相比之下，新房具有首付比例低，交易税费低等优势，同一区域板块内二手房销售难以比肩一手房，再加上没有价格优势，二手房销售低温运行也就不足为奇了。
“挂牌价格56万，买家砍掉了4万，52万包下所有税费。”许先生说，他认为自己的房改房税费不高，他打算以54万的价格卖掉，由他自己来承担税费。市场不太景气，买房人的议价空间比较大，房东自身也有很切身的体会。
在一手房市场价格波动的背景下，二手市场的调整在所难免。受到整体市场环境的影响，房东也普遍降低了市场预期。预计未来一段时间内，二手房的价格还将继续微调。在此期间，用于自住的购房者，购买二手房还是相当合算的。
【观察】
拥有多套房产 该不该出售
3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，居民普遍拥有的房产成为个人不动产登记的重要组成部分。那么，新政策的实施对楼市有何影响?为避免日渐临近的房产税，多房族是否应该抛售手中的房产?行业人士表示，应该根据个人自身的资产配置情况而定，不能一概而论。
作为“多房族”，卢先生坦言自己手上的房产是辛苦打拼经营多年的家庭资产。如今，他突然开始忧虑起自己的资金安全。身边的不少朋友也开始有了房价停涨、甚至下降的担心，加上政府可能向转让和持有环节征税的政策预期，有的“多房族”已经开始考虑其他投资方式。
“多房族是不是要卖房，关键要看个人的资产配置情况，从目前来看，房产还是比较安全的资产配置。”民兴北郡总经理朱俊认为，不动产登记没有明确的时间表，且限制以人查房，作为房产税征收的前奏，不动产有理由降低人们买房的预期。不过，国人在骨子里对房子的热衷，是很难改变的。对买房的人来说，如果有闲置的资金，适当投入买房还是可行的，但如果是去借来买，通过降低生活品质来买，就没有太大的必要。
