本周一，楼市连下两大重磅利好政策，一时间，激起市场千层浪。其中，二套房贷比例下调至40%、两年以上住宅交易免征营业税等政策，再度为改善型置业“松绑”。
新政为市场注入一股活力，提振市场，让开发商欢欣鼓舞。不过，这也让不少购房者担忧：房价是不是开始要上涨了?
海都记者采访的专业人士表示，漳州新政细则尚未落地，最终执行的关键在银行，对购房者而言，利率有无优惠更直接，降首付不意味着降低月供，购房短期压力减少，但长期压力不减。与此同时，开发商喊话“不涨价”，意在借机去库存，短期内房价没有上行动力。
新政撬动“换房”族
在降准降息、“闽七条”两拨利好之后，楼市迎来的第三拨政策利好。根据央行、住建部、银监会联合下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首套首付比例下调至20%。同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，二手房营业税免征期限从5年变为2年。
至此，楼市“组合拳”密集出台，在市场上形成了较大的反响。民兴北郡总经理朱俊表示，新政举措超出预期。新政的松动，将释放原先受限的很大一部分购房群体，特别是改善型群体。
新规明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
此前，漳州执行的“认贷不认房”政策，对拥有一套住房并且已经结清贷款的居民家庭，再次购买改善房按首套政策执行，新规进一步放松了“二套房”的门槛。
新政提振了市场信心，为市场注入一股暖流，让开发商欢欣鼓舞。行业人士表示，这一轮的新政力度重新回到2009年，力度超乎预期。此轮中央新政与刚刚出台的“闽七条”相互叠加，放大了整个市场的影响面，此轮楼市“组合拳”，有望将楼市从“寒冬”拉回“暖春”。
去库存成楼市主基调
新政频频利好，楼市笼罩在一股回暖氛围当中。近期，国贸、福晟等开发商公开喊话“不涨价”。针对当前市场行情，通过平价走量去化库存成为行业共识。
海都记者走访市场了解到，抓住一季度的尾巴，融信未来城3月底开盘面市，一次性推出了200多套房源，开盘售价低至4字头，通过以价换量推动市场成交仍然非常普遍。
“由于市场存量大，现在去库存才是当务之急。”中天置业总经理郑诗德表示，短期内房价不具有上涨的动力，开发商普遍仍将采取平价跑量。
借助市场回暖东风，更多的开发商酝酿推盘入市。漳州市住建局新房预售数据显示，3月共计8盘获批预售，其中融信未来城、中骏蓝湾香郡、一品江山、福晟钱隆樽品、瑞景城等5盘，推出了别墅、高层住宅、车位等产品，其中住宅产品共计981套。
继融信、中骏开盘加推之后，国贸、万科、一品江山等新盘计划在4月推出，以刚需为主导的3月市场，在新政等暖风的带动下，针对改善型的换房群体，4月将有一大拨改善型户型推出。
“低首付甚至零首付，降低入市门槛的手段，漳州从去年年底开始就已经广泛采用。”立丹行漳州区域总经理彭政告诉海都记者，单纯降低门槛，不能勾起很大的购买欲。首付比例减少，还款压力反而加大，因此新政出台，尽管是相当利好，但不可能马上起到明显的撬动作用。
【观察】
后市仍要看银行执行力度
新政的密集释放，在市场上引发了“共振”。不少购房者担忧，在政策推动下，房价是否还会跟以前一样上涨?何时才是最好的入市时机?
行业人士普遍认为，尽管利好政策频出，但由于开发商手中仍有大量存量房，楼市供大于求的现状，决定了短期内房价并无上涨动力。此轮新政面向的主要群体，对于换房族影响较大。不过，对于刚需购房者而言，首付门槛降低，意味着月供要增加，对于购买力有限的购房者来说，实际上买房的压力不会减轻。
“如果利率有打折优惠，对购房者的促动才更有效果。”中天置业总经理郑诗德认为，因此房价和收入的对比，才是衡量购房者有无能力买房的主要指标，开发商在短期内涨价的可能性很低。
海都记者从相关渠道了解到，新政如何执行，漳州市相关部门还在研究当中。新政落地还需时日，实际的影响有待细则落地。目前，银行普遍执行的房贷政策，首付房贷利率仍上浮5%，二套房贷利率普遍上浮10%，银行额度依然相对有限。
“理论上会被放大，实际市场的成交有待观察，关键取决于银行。”立丹行漳州区域总经理彭政认为，目前的政策还只是支持，市场的好与坏还是要看存量多少。如今市场上有不少楼盘的成交还在冰点徘徊，不是政策推动就可以马上撬动成交。
