3月底，各大宏观调控部门“你方唱罢我登场”，楼市新政密集出台。房地产行业接连迎来重大利好。随后漳州五部门也联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，新政正式在漳落地。在一系列楼市组合拳的刺激下，房地产市场逐渐升温。记者走访后发现，与新房市场一样，近期漳州二手房市场也在持续发酵，其对新政的反应逐步显现。不过，尽管眼下买卖双方入市热情都有所提升，但许多购房者出手仍十分理性。
热度提升 二手房交易活跃
昨日，记者在漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心看到，各窗口人来人往，前来办理房屋过户手续的人络绎不绝。
“这个月前来办理二手房转移登记的人较之前明显增多。”一位窗口工作人员告诉记者，还有不少人是前来咨询相关政策。不可否认的是，受营业税“五改二”及“二套房的最低首付款比例为不低于40%”等新政刺激，二手房的交易显得更为活跃。
的确，与新房市场一样，自去年下半年以来，二手房市场也陷入了一片低迷。此次一系列楼市组合拳来袭，无疑对二手房市场影响不小。其中，营业税“五改二”及“二套房的最低首付款比例为不低于40%”被业内认为力度最大。根据财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
“营业税‘五改二’，有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。尤其是满2年不足5年的二手房源有所增多。”业内人士指出，此前普通住宅如果持有不满5年，需要交纳交易差额约5.6%的营业税。新政出台后，购买2年以上、5年以下的普通住宅，不用承担被业主转嫁的营业税，购房成本降低了不少。这对二手房市场的推动作用是毋庸置疑的。此外“二套房的最低首付款比例为不低于40%”对于改善型需求入市则有很大的促进作用，由此也带动了二手大户型房源产品的成交。
值得一提的是，有业内人士指出，此前市面上一些满2年不满5年的二手房，已经签订交易合同。但买卖双方为了规避税费，采取公证等形式，等房源满5年后再进行过户手续。近期二手房交易量的提升，不排除有相当一部分是此类人群在政策落地后选择立即过户。
信心大增 部分卖家调高报价
随后，记者又走访了市区多家房产中介，发现有不少市民前往看房或卖房。“跟之前相比，最近二手房市场可以说供销两旺。”一位房产中介说，此前市场低迷，有时候好几天都卖不出一套房，但自新政出台后，买卖双方入市热情都有了很大程度的提高。尤其是卖方，可谓信心大增、大受鼓舞。
不过记者发现，在价格方面，有不少卖家已将手下房源报价调高。“按照二手房市场的惯例，营业税一般由购房者来承担。若房源不满五年，此前业主大多会减少房款来促进成交。现在营业税调整，不少业主就打算涨价了。”市区大通北路一家房产中介工作人员告诉记者，受影响的主要是一些满2年不足5年的房源价格有所变动。诸如信和御龙天下、榕御等一些高端二手房源，价格的确有所提高。其门店甚至出现卖家已经签了合同，也宁愿返还双倍定金再抬高房源价格出售的情况。
该中介人士给记者算了一笔账。以一套满2年不足5年、面积为137平方米、单价7000元/平方米的房源为例。此前该房源需缴纳营业税为53704元。按照新政该税费可免征，买卖双方都无需再承担此项费用。不少卖家由此将房源总价上调两三万。但总体而言，目前二手房市场价格相对稳定、涨价幅度不是很大。
渐趋理性 买家是否接受有待观察
新政的出台，让不少房产中介人士和卖家欢欣鼓舞、兴奋不已。那么，面对部分业主调高二手房源报价的情况，购房者是否愿意买单呢?
“在一手房市场没有特别中意的情况下，打算来二手房市场淘淘。”打算近期买房的周女士告诉记者，有意购买二手房，是因为一些二手房源在地段和周边配套方面更有优势。虽然现在政策利好，但如果报价偏高，她还是无法接受。“毕竟现在一手房源市场选择余地也很大。”周女士如是说。
另外一位置业者则告诉记者，他从去年就开始看房，打算挑选一套装修好的二手房。“营业税已经‘五改二’，现在挑选满两年的房源，购房负担还是会小不少的。”他表示，如果看中的房源此时报价抬高，他会计算清楚，合算的话还是会出手的。
“价位其实还是影响买家是否出手的最重要因素。”市区中奇房产一位置业顾问认为，新政效应正在体现，未来市场成交量有望上升，价格也或将上涨。但购房者相对理性，仍有不少人在观望，市场也未见恐慌性入市。价格上涨的二手房源是否被市场接受，还有待观察。
