近年来，我国绿色建筑数量逐年提升，要求地产商投资开发过的住宅项目具备星级绿色建筑标识证书更成为许多优质地块的竞拍门槛。今年4月初，漳州市五部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“漳八条”)中，从容积率和契税优惠等方面对鼓励开发建设绿色住宅作出了明文规定，这有助于推进漳州低碳宜居的城市形态建设，也为新常态下的房地产企业带来了转型发展的新机遇。
何谓“绿色建筑”：
星级资质 低碳宜居产品体系
所谓的绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，从设计、施工、使用、维护及拆除均最大限度节约资源和减少环境污染，提供健康适用、高效节能、与自然和谐共生的建筑。
对于房地产企业来说，绿色建筑、绿色住宅不仅意味着绿色规划设计、绿色配件施工、绿色物业等运营产业链的形成，更意味着构建完整的低碳建筑产品体系。早在2013年9月举行的漳州市区年度首场土地拍卖中，我市对2013G01-03地块就明确设定了“竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书(运行标识)”的条件，提高了房企拿地门槛。
业内人士表示，绿色建筑是房地产白银时代企业提升竞争力的重要方向，也将在推动新型城镇化发展过程中起到重要的作用。绿色建筑，不是只有鲜花绿草、喷泉水池，也不是绿化得好的楼盘就是“绿色建筑”。绿色建筑还需要关注建筑节能，需要涉及房屋的能耗、用材、二氧化碳气体减排等方方面面，从室内和小区的水、声、光、热、空气等多个角度创造立体多层面的生态环境，这对开发商来说是个硬要求。
漳州市“绿建”探索：
奖罚并举 打造绿色生态社区
事实上，近年来漳州市在探索发展绿色建筑、转变城乡建设模式和建筑业发展方式等方面大步前进，打造出了许多非常好的建筑范例，比如碧湖规划展示馆为二星级绿色建筑，碧湖生态园首期安置房1～8#楼、碧湖万达广场及其配套酒店等皆为星级绿色建筑，建发半山御园更成为云霄县精品绿色建筑住宅社区。
“不论是漳州本地还是外来的房企，对当地绿色建筑标准和技术的关注度都越来越高。‘绿建’不再只是个概念，它已经内化到了房地产的方方面面，并最终影响到市民的舒适生活体验。”2013年万科成功拿下漳州2013G01-03地块后，漳州万科滨江置业有限公司总经理纪四化在采访中表示，漳州万科项目将延续以往数城的成功经验，把绿色节能建筑融入社区内部，为推动漳州低碳生态城市的建设倾尽全力。两年后的今天，漳州万科城从室内外节能降噪技术处理到门窗的选材设计，从优化空间利用率到园区苗木的精选栽培，走过的每一步皆精雕细琢，数次热卖成就年度双冠王的同时，亦用有口皆碑的绿建品质为漳州市民带来宜居生活。
经过逐年探索，漳州市在今年4月初颁发的“漳八条”新政中，对绿色住宅根据星级不同给予增加容积率和减免契税的奖励，并新增了“鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分各级政府给予奖励”“经验收未达到绿色建筑标准的，奖励的计容建筑面积应按照原楼面地价3倍补缴土地出让金”等地方细则，进一步落实奖罚政策，推动我市绿色建筑和生态社区建设的探索与实践。
未来“绿建”怎么走：
刺激需求 因地制宜加快转型
业内分析人士指出，漳州“绿色建筑”推广落实到开发建设具体施工中，应充分考量到漳州本地“夏热冬暖”的气候环境特点，在建材隔热、节能通风、室内优化等方面做文章，在满足市民居住需求的过程中不断刺激形成新的绿色建筑市场需求。有了需求，建筑节能和绿色建筑就能更快更好地在全社会广泛推广应用。
“其实，推广绿色建筑不只是政府和开发商的职责，广大居民也是绿色建筑的最终受益者。”业内人士表示，有很多建筑设计的墙体和空间节能效果非常不错，可是购房者在装修过程中根据喜好把墙皮打掉或者拆通隔间、更换窗棂，有可能会破坏建筑本身的节能性和环保性。
绿色建筑是否会抬高房价?“绿色并不意味着高价和高成本。”恒大漳州项目负责人表示，开发商在引进绿色建筑标准和技术时会进行充分考量和成本管控，秉持着惠利于民的原则，应用了绿色建筑所需的技术和设备后可以最大限度地为住户减少电费、水费和其他能源费的开支，投资回报比较可观。
