对比楼市来说，历年来5月都是楼市营销的“战场”，今年的也不例外。记者走访漳州市场了解到，4月份，开发商主打营销蓄客，也将在5月施展拳脚，五一前后楼市将迎来新气象。不过，5月楼市是否能扭转还有待观察，但从目前的行情来看，开发商筹备5月入市的积极性高涨。
那么，5月漳州楼市的供货情况如何?哪些楼盘有新房推出?在售房源的价格如何?针对5月市场，记者提前踩盘探班，为大家带来第一手导购指南。要买房的购房者不妨先了解各个项目的最新房源信息，货比三家，选择最合适的房源出手!
——板块——
超五个东部品质楼盘有新货供应
和往年此起彼伏的五一开盘潮相比，今年五一小长假期间，谋划入市的各盘仍持保守心态。目前，确定将在五一小长假期间开盘的项目不多，除了2~3个五一前后开盘或加推的楼盘外，大部分楼盘的开盘时间预计要延至5月中下旬。不过，正在蓄客的新老盘项目众多，不论是在售项目还是新盘项目，在五一期间都将举行活动开门迎客。
漳州市住建局新房预售数据显示，截至4月17日，新房预售量达到1670套(含店面)，融信未来城、天利仁和、国贸润园、信和御龙天下等成为供应主力。从4月份的供应来看，东部楼盘的供应套数占到87%，市场在售的大量房源位于东部板块。
海都记者走访市场了解到，目前在售房源主要以在售项目新货为主。一品江山、融信未来城、中骏·蓝湾香郡、欣隆盛世朗域、悦龙庄等楼盘，东部品质楼盘在整个5月仍在持续出货。
从整体供应行情来看，目前中心城区房源稀缺，东西部板块供货充足。东西部板块进入强势蓄客期，两房至三房户型丰富，可选择空间非常大，加上房企主攻5月市场的蓄客营销，近期已经开始放出优惠手段，整体品质感较强，因而性价比高，潜力较大。
——户型——
“高赠送”中大户型受市场欢迎
今年东部供应的一大楼盘，国贸润园计划在5月推出，将推出92~153平方米的新品，现已进入开盘倒计时。国贸润园企划经理种法正告诉海都记者，项目近期将要推出，但具体开盘的时间未定，要根据市场行情再做打算。
浩瀚置业邱经理介绍，近期新政对改善型购房有推动作用，110~140平方米的改善型户型和改善型小区的房子会更好卖一些，反倒是刚需房源的需求量有限。
记者走访市场了解到，中大户型的改善型产品，只要是具有一定的品牌实力，在市场上都有较高的卖座率，特别是“高赠送”的复式洋房产品，更加受市场欢迎。
目前，万科115~122平方米的复式洋房，使用面积可达到160平方米，很受市场欢迎，万科城5月份还将推出复式的“升级版”户型。悦珑庄推出的约157~280平方米复式叠拼别墅也有较高的市场关注度。一品江山将在近期推出90~149平方米的别墅高层，国贸润园也将有93~153平方米的高层面市。纵观这些品牌房企，5月份中大户型的推量占据主导地位。
“复式洋房的赠送面积大，性价比更高，更受漳州购房者欢迎。”漳州夏商地产执行董事陈文波告诉记者，根据市场需求，开发商也在调整产品方向，对户型做出优化。今后，产权面积70~110平方米的户型，实用面积可达到130~140平方米的户型将成为市场的趋势。
——房价——
中心区8字头
东部板块则以6字头主导
受到“漳八条”影响，4月市场在售以库存为主，售价未做太大调整，5月新品推售将迎来小高峰。面对即将到来的新品推盘大战，部分房企已经提前做好准备，其中，新品优惠的提前最为吸引购房者，优惠的方式包括直接打折的优惠折扣，最多的还是通过预约办卡享受开盘优惠。如国贸润园的1元抵10万元，瑞景城拟于5月2日开盘，现存1000元意向金参与开盘当优惠。
目前，低首付还是开发商的营销利器，4月底即将开盘或加推的两个楼盘，信和御龙天下推出的首付一成，月供明年还;中骏·蓝湾香郡首付减半免息等政策，以降低门槛吸引购房者入市。
从目前市场在售房源的价格来看，中心区新房售价区间在7000元~8000元/平方米，复式洋房1.1万~1.2万元/平方米，江滨板块毛坯房售价在9000元/平方米以上。万科城、天利仁和、欣隆盛世外滩、民兴北郡等楼盘均有房源供应，这一板块是房价的高地。
性价比较高的板块，东部板块新房售价在4000~7000元/平方米。其中，价格洼地在蓝田板块，融信未来城成交均价5000元/平方米，个别楼盘特价已经低至3字头。品质盘集中的水仙大街板块，售价集中在5000~6000元/平方米，中骏·蓝湾香郡、欣隆盛世朗域等老盘售价相差不大，新盘一品江山定价还未公开。东部主城板块国贸润园、福隆城、港城御龙湾售价在6000元/平方米。
纵观目前在售市场行情，总体楼市格局，东部板块主导6字头房价，中心区主打8字头房价，好卖的楼盘优惠力度有所上调。市场去化较差的房源和户型，优惠力度有所加大。
