记者日前从漳州市统计局了解到，今年1～3月，漳州房地产开发投资保持较快增长，销售市场进一步回暖。尤其是3月份，在政策暖风的吹拂下，市场回暖明显，商品房销售面积、销售额都有所增长。业内人士指出，由于政策有一定的滞后性，政策利好对市场的影响，或将在下一季度的统计数据中有更明显的体现。
数据显示，1～3月我市商品房销售面积为92.66万平方米，同比增长13.1%，商品房销售额为55.40亿元，同比增长13.3%。而1～2月，我市商品房销售面积为57.15万平方米，同比下降0.4%，商品房销售额为32.70亿元，同比下降3.6%。计算可知，今年3月份，我市单月商品房销售面积为35.51万平方米;商品房销售额为22.7亿元。
“今年2月份，受春节假期影响，楼市为传统淡季，无论是销售面积还是销售额，都难以走强。”业内人士指出，春节过后，楼市迎来新一轮的销售周期，开发商推盘热情高涨，市面上房源充足。再加上3月政策利好不断，在很大程度上刺激了购房需求的释放。因而单月销售有所回升也是情理之中。
开发投资保持较快增长
在房地产开发投资方面，1～3月全市房地产完成投资122.84亿元，同比增长15%，其中，建安工程100.38亿元，同比增长15.1%;土地购置费16.13亿元，同比增长68.7%。
分析人士指出，房地产开发投资增长较快的原因主要有两个方面。首先，新增项目贡献拉动11.5个百分点。1～3月全市新增12个房地产开发项目，共实现投资额12.30亿元，对全市房地产投资贡献率达76.6%，拉动其增长11.5个百分点，其中土地购置费7.13亿元，占全市土地购置费44.2%，拉动其增长74.6个百分点。
其次，大项目房地产投资额占全市一半以上。1～3月计划总投资达10亿元以上的开发项目有44个，比去年同期增加15个，本年共实现投资额63.52亿元，占全市房地产投资额的51.7%，比去年高8.6个百分点，对全市房地产投资的贡献率高达109.0%，拉动其增长16.35个百分点。
去库存任务依旧繁重
房地产市场库存持续高企，一直是压在开发商心口的一块大石头。数据显示，1～3月全市房地产待售面积226.55万平方米，同比增长50.9%。1～2月，房地产待售面积223.09万平方米，同比增长77.3%。可见，目前我市房地产市场待售面积依然高企，去库存任务繁重依旧。
回过头来看一季度漳州楼市表现。去库存促销战一直硝烟弥漫，众多开发商通过各种花样百出的营销活动积极推货，特价房、低首付等促销方式频出，平价走量俨然成为共识。例如，中骏蓝湾香郡 通过“5字头”特价房源及低首付等优惠，成功取得“开门红”的好成绩。融信集团请来“音乐教父”李宗盛等明星倾情坐镇“融信之夜”漳州万人演唱会，正得格林兰庭 推出“左邻右里 好事成双”老带新感恩回馈等营销活动，都为推动成交立下了不小功劳。
值得一提的是，尽管目前库存仍然高企，但随着楼市逐步解冻，增幅已然有所收窄。“这与3月份楼市新政频出、购买力得到释放有很大的关系。”行业人士指出，从“闽七条”支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求，到“3.30新政”出台“二套房首付比例下调”、二手房营业税“5改2”。可以说，这在很大程度上刺激了购房者出手，库存由此得到一定的消化。不过，政策效应有一定的滞后性，下一季度的数据将有更加明显的体现。
