时值5月，2015年将过半，纵观这近半年时间，相继出台的“3.30新政”等给力的救市政策，可谓是给当前瘫软的楼市创造了良好的天时。5月11日起，央行再次下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25%，在今年4月20日央行降准后，此次降息又如期而至。在政策叠加刺激下，当前漳州楼市并未如预想一样呈现出良好的回暖态势。试问，楼市好天时，漳州市场反应为何“慢半拍”?
刚需人群占主导 市场回暖马力不足
随着经济下行的影响，尽管政策利好，但是楼市回暖速度不如预期。业内人士指出，在刚需人群占主导的漳州，由于市民对政策的感知较为冷淡，刚性需求不足以支撑整个漳州片区的楼市回暖。
近日，记者在走访市场中了解到，主打刚需牌的城西板块受新政影响尚不明显，虽然访客量所有增加，但是观望的仍比较多。而城东板块，由于库存的压力，“价格战”或将持续。在银行贷款方面，据悉，目前漳州各大银行的贷款基准利率均按照央行新政执行，但根据金融业人士介绍，虽已调整贷款基准利率，但房贷申请量未现明显波动。业内人士指出，虽然市场有回暖趋势，但像此前“连夜买房”的现象或将成为过去时!
先走量再走价 或成后市回暖主调
迎着政策暖风，“五一”假期前后，漳州多个楼盘推出新品。在漳华路沿线，4月25日信和御龙天下 20#新品85-138㎡新品加推。城东板块，国贸润园五一当天25#应市加推;5月2日，瑞景城 3#楼实景准现房开盘。5月10日，央行再降息前日，位于城西片区的正得格林兰庭17#楼86-139㎡准现房应邀加推;此外，4月26日，厦门西的中骏四季阳光，5#楼89-106㎡新品加推。
开发商集中推盘入市，欲在有限的市场中抢占一席之地。但由于此前积累的库存压力，及漳州刚需占主导的城市特性，“先走量再走价”的方式，或将成为后市回暖的主调!
继五一小长假热销后，漳州楼市或将迎来新一轮出货高峰。不过由于库存压力仍高于短期需求，漳州房价将会在一个时间段内持续受到抑制，暂不会进入上行通道，有置业需求的市民不妨择机入市。
