闽南网讯 对于以刚需为主导的漳州楼市，历年来，市场多以两房，小三房，大三房为主打产品，捆绑包装着重拳推出后，每每总能成为市面上的抢手货。这一点，很容易从刚入市的楼盘总是以两房，小三房来首次公开和亮相的现象得以证实。倒是像四房，小洋房，复式这样的户型，在漳州经常被称为高端产品，营销客群定位也相对高端精准，是许多刚需客群不敢轻易碰触的领地，市面上供应的数量以及开发商的推盘步骤，向来也都相对谨慎。
可自去年单独二孩放开，特别是全面二胎政策正式实施后，漳州市区各大楼盘的四房产品却如雨后春笋般不断涌现，四房是那样的亲切与被需要，不再“稀缺”，迎来了四房新的春天。
四房产品供应充足
每年的3-4月，通常被业内视为楼市的小阳春，特别是今年，随着一波利好新政袭来，漳州的楼市一改阴霾，显得格外热闹，这种热闹，不仅指踩盘看房的人多了，成交量上涨，就是产品类型，可供购房人选择的余地也增加了。
记者走访发现，以往被称为高端产品的四房、复式逐渐走进普通百姓家。就目前而言，西部板块的万科城、金品花园、格林兰庭，市中心的民兴北郡、丽园君悦、丽水臻品以及东部龙文区的永年公园美学、国贸润园等都有119-168㎡不等面积的房源在售，不仅如此，一些楼盘还加快开盘步骤，这个月月底或下个月月初，天利仁和、国贸润园都将有新品面世，可以说，四房，3+1房、复式类型产品占据了当今漳州楼市的半壁江山。
价格与刚需户型相当
价格方面，单价与同期推出的小户型产品差别不大，如万科均价9500元/㎡，金品花园7000元/㎡，当然，一些主要面向刚需客群的楼盘，大户型单价相对会比小户型低一些，但幅度不大，如国贸润园正在推的137平方米四房与同期的102平方米、118平方米的单价相比，每平方低100元。
销售走量上，大户型产品的走量趋势也悄然发生着变化，走访中，更多项目的置业顾问都表示，随着二胎、老龄化社会的全面到来，大户型产品的走量速度并不比小户型差，甚至还反超，四口之家，三代同堂的家庭需求量较大。
有望成为刚需族中的普通一员
在漳州市区如此集中规模的上市大户型产品，形成“遍地开花”之势，绝非偶然。从业人员指出，尽管其中一部分大户型房源是老项目的扫尾产品，但新政的发布实施，无疑刺激了购房者的需求，以往最容易滞销，多靠打折和赠送来带动销售的产品，如今却不断有人主动问津，俨然成了刚需族中的猎物之一。
正是看到这样的市场动态变化，许多新盘加快了3+1房，小三房换四房的新品推量步骤，并取得初步效果。业内人士称，以前像四房这样的大户型多是针对改善型客户的首选营销，可受到全面二胎及首付款降低等政策影响，部分首套刚需族置业者也将四房纳入了考虑范畴，让置业四房成为了可能，这无疑是扩大了四房产品的客户群，今后，随着政策的深入实施，大户型有可能不再只是高端产品的代名词，相反，有望成为刚需产品的一员。
提醒：月供不超过收入1/3
所购房产面积变大，居住舒适度自然增加，但房子总价也随即攀升。因此，对于大户型置业者而言，特别是首次置业者，更应该注重从楼盘品牌、户型格局及资金安排上入手，做出合适考量，毕竟有能力全款购房的群体只是少数，多数人都需要通过银行按揭贷款来实现购房置业的梦想。
当前政策影响下，首付款虽然最低可降至2成，可也意味着按揭贷款的额度有可能提升。按揭贷款购房者，在入市前，应该多方位考量，重点是考虑个人收入问题是否能与日后的月供相匹配。业内人士建议，每月还款额最好不要超过家庭收入的1/3，以免万一有意外出现的时候，出现断供情况。一旦影响个人信用度，在当今各行各业逐渐完善个人信用制度的大背景下，可就得不偿失了。
