闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）春节过后，受政策外因刺激影响，漳州楼市一扫此前阴霾，刚需客群购买力大面积释放，为漳州楼市注入新的生命力。
漳州统计局发布的数据显示，今年1～4月，全市商品房销售面积为186.68万平方米，同比增长20.2%，比1～3月增加了1个百分点，漳州房地产市场复苏态势明显。尽管如此，随着6月年中大考期限的到来，漳州房企仍不敢轻言懈怠，而是采取更贴近购房人服务的务实态度奋力直追，以期在“期中考”中考出更优异成绩。
多管齐下，上演抢客大戏
上半年是小长假的高峰期，加上六一、五四这样的群体性节日，为房企们的营销提供了不少新鲜纷繁的素材。这不，在抢收前5个月客源大获丰收之后，6月的六一儿童节刚一登场，漳州房企们又按耐不住了，走访中发现，开发商们为大顽童小顽童们准备的礼物应有尽有，营销中心的布置，童趣、童真味道十足，让人仿佛回到了童年。东部一楼盘置业顾问坦言，转眼6月到了，为最后冲刺上半年业绩，近来工作量大了很多，精准拜访客户、贴心为客户服务，加强与意向客户交流沟通，将最新消息传达客户等等，每天都忙碌得很，好在回报也不差。
诚然，加强营销和密切与客户间的联系很重要，可房企们更深知，最终市场认可度如何，还将回归到产品本身。为此，在打造产品方面，房企也是颇费了一番心思，产品打磨更细致，近期市面上也的确有不少品质好的产品可供选择。比如纯新盘大唐印象，现主打TOP印象系120～190平方米使用面积产品，其中一款复式户型使用面积近200平方米，高得房率让置业者趋之若鹜。
房企们多管齐下，全力以赴抢客，为的就是6月这一最后的上半年冲刺点，也好为下半年的又一轮比拼奠定下良好基础。
单价整体上扬，分化越加凸显
产品的品质和营销体验是置业者考量的重要因素，但“是否买得起”依然是置业者是否决定成交的关键所在。价格向来也是置业者与房企相互博弈的风向标之一。
伴随“衔着金钥匙”面世的高品质楼盘产品相继推出，一定程度上也抬高了同区域楼盘的平均价位。比如一房难求的老城区，价位本在8000元上下，大唐印象强势入市后，目前漳华路两侧的在售房源普遍上扬，可达9000左右，甚至破万。东部板块，受前几个月销售业绩提振影响，不少开发商也顺势涨价，涨幅在500-2000元不等。
与涨声四起形成鲜明反差的是，一些跑量平淡的房企不得不拿出十足的诚意来揽客，以大幅的优惠、适中的价格抢占市场。价格分化的趋势，越加凸显。
业内人士表示：房企定价如何都是有依据的，总离不开对去化、销售进度和资金是否紧张等因素的考量。从价格市场的分化程度来看，可窥见产品、开发商间的实力差距之别。随着购房人选房挑房越加理性和对品牌开发商认可度的依赖，或许新一轮的房企洗牌从此又开启，中小型房企的生存空间，也进一步收缩。
选择性多，刚需置业好时机
对于节后这一波突如其来的回暖行情，其实多数房企们的心里是没有底的，对于后市的预测更是众说纷纭，但有一点，房企们是有共识的，那就是趁着现在观望情绪低迷，入市积极，应多推产品，加快跑量才是王道。
受此观点影响，此前房企们已力推一批新产品上市，目前市面上的产品类型，已达今年的高潮期，刚需型，改善型，投资型，高端产品型，房源应有尽有，选择面之广，之多，历来少有，业内人士介绍，不仅户型，品质可挑选面广，就是地段、教育、配套也都较前两年有了长足的发展，性价比相对而言也比较高，是刚需置业者入市的好时机。
不过，也有置业者认为，老城区的地位始终无法被代替，置业老城区依然是不少人的追求，只是近阶段的老城区产品，都偏大户型，适于改善群体，刚需族的选择面较窄。对此，业内人士透露，芗城区今年计划推出6宗地块，多数位于配套很是纯熟的老城区，要想置业老城，可以等看看。
