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关注漳州年中楼市:楼市上演抢客大战

发布时间:2016-06-01  来源:  

  闽南网讯(闽南网漳州房产记者 黄一红)春节过后,受政策外因刺激影响,漳州楼市一扫此前阴霾,刚需客群购买力大面积释放,为漳州楼市注入新的生命力。

 

  漳州统计局发布的数据显示,今年1~4月,全市商品房销售面积为186.68万平方米,同比增长20.2%,比1~3月增加了1个百分点,漳州房地产市场复苏态势明显。尽管如此,随着6月年中大考期限的到来,漳州房企仍不敢轻言懈怠,而是采取更贴近购房人服务的务实态度奋力直追,以期在“期中考”中考出更优异成绩。

 

  多管齐下,上演抢客大戏

  上半年是小长假的高峰期,加上六一、五四这样的群体性节日,为房企们的营销提供了不少新鲜纷繁的素材。这不,在抢收前5个月客源大获丰收之后,6月的六一儿童节刚一登场,漳州房企们又按耐不住了,走访中发现,开发商们为大顽童小顽童们准备的礼物应有尽有,营销中心的布置,童趣、童真味道十足,让人仿佛回到了童年。东部一楼盘置业顾问坦言,转眼6月到了,为最后冲刺上半年业绩,近来工作量大了很多,精准拜访客户、贴心为客户服务,加强与意向客户交流沟通,将最新消息传达客户等等,每天都忙碌得很,好在回报也不差。

 

  诚然,加强营销和密切与客户间的联系很重要,可房企们更深知,最终市场认可度如何,还将回归到产品本身。为此,在打造产品方面,房企也是颇费了一番心思,产品打磨更细致,近期市面上也的确有不少品质好的产品可供选择。比如纯新盘大唐印象,现主打TOP印象系120~190平方米使用面积产品,其中一款复式户型使用面积近200平方米,高得房率让置业者趋之若鹜。

 

  房企们多管齐下,全力以赴抢客,为的就是6月这一最后的上半年冲刺点,也好为下半年的又一轮比拼奠定下良好基础。

 

  单价整体上扬,分化越加凸显

  产品的品质和营销体验是置业者考量的重要因素,但“是否买得起”依然是置业者是否决定成交的关键所在。价格向来也是置业者与房企相互博弈的风向标之一。

 

  伴随“衔着金钥匙”面世的高品质楼盘产品相继推出,一定程度上也抬高了同区域楼盘的平均价位。比如一房难求的老城区,价位本在8000元上下,大唐印象强势入市后,目前漳华路两侧的在售房源普遍上扬,可达9000左右,甚至破万。东部板块,受前几个月销售业绩提振影响,不少开发商也顺势涨价,涨幅在500-2000元不等。

 

  与涨声四起形成鲜明反差的是,一些跑量平淡的房企不得不拿出十足的诚意来揽客,以大幅的优惠、适中的价格抢占市场。价格分化的趋势,越加凸显。

 

  业内人士表示:房企定价如何都是有依据的,总离不开对去化、销售进度和资金是否紧张等因素的考量。从价格市场的分化程度来看,可窥见产品、开发商间的实力差距之别。随着购房人选房挑房越加理性和对品牌开发商认可度的依赖,或许新一轮的房企洗牌从此又开启,中小型房企的生存空间,也进一步收缩。

 

  选择性多,刚需置业好时机

  对于节后这一波突如其来的回暖行情,其实多数房企们的心里是没有底的,对于后市的预测更是众说纷纭,但有一点,房企们是有共识的,那就是趁着现在观望情绪低迷,入市积极,应多推产品,加快跑量才是王道。

 

  受此观点影响,此前房企们已力推一批新产品上市,目前市面上的产品类型,已达今年的高潮期,刚需型,改善型,投资型,高端产品型,房源应有尽有,选择面之广,之多,历来少有,业内人士介绍,不仅户型,品质可挑选面广,就是地段、教育、配套也都较前两年有了长足的发展,性价比相对而言也比较高,是刚需置业者入市的好时机。

 

  不过,也有置业者认为,老城区的地位始终无法被代替,置业老城区依然是不少人的追求,只是近阶段的老城区产品,都偏大户型,适于改善群体,刚需族的选择面较窄。对此,业内人士透露,芗城区今年计划推出6宗地块,多数位于配套很是纯熟的老城区,要想置业老城,可以等看看。

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