闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）当角美以楼面价1.2万元/平方米刷新角美地块甚至是大漳州区域的新记录后，此事不断被发酵和引发热议之时，漳州市区迎来了年度土拍首秀。这是市 场回暖后的首场土拍，关注漳州楼市发展动向的人们，都把这次土拍视为今后房价是涨是跌的方向标。到底何去何从又归向何处呢？答案即将在下个月揭晓。
首拍共计4宗用地
7月19日，漳州市国土资源局2016年第一次国有建设用地使用权网上挂牌出让开始接受竞买报名。此次挂牌出让的是2016G01地块，规划用于歌剧院以及配套商业附属设施建设。
据悉，2016G01地块位于九龙江大桥以东，规划南江滨路以北，与漳州奥林匹克体育中心隔龙江南路相望。规划用途为公共管理与公共服务用地-文体娱乐 用地、商服用地-商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地，总建筑面积99510平方米，其中，歌剧院计容建筑面积不得小于1.5万平方米。挂牌起始价 为20600万元，折算楼面地价2070.14元/平方米。
另外，还有3宗居住地块也将在这个批次出让。据了解，这3宗地块的出让均带 设计方案，面积均超过百亩，面积最大的达到288.15亩，是圆山新城东部组团棚户区改造项目地块A，面积最小的也有137.35亩，是圆山新城东部组团 棚户区改造项目01地块。由于三大地块都将用于棚户区改造拆迁安置，建成后将由高新区按指导价一次性回购，地块成本较低，3宗地块的起拍楼面地价为 1100元/㎡左右。
高新区率先发力土地市场
从以上信息不难看出，首秀的4宗土地全部位于高新区。
近年来，漳州政府虽然老早从规划入手，确定了高新区在未来漳州发展中的战略地位，也一度引发各界关注，却由于开发刚起步，配套设施没有紧跟其后而稍显缓 慢。不过，随着时间推移，特别是近两年跨江南扩步伐的不断加快，昔日的景象已有了明显改观，目前，区域内已建成了包括奥体中心、荔枝海公园、漳州火车站等 在内的配套工程，配套设施的日渐完善，为高新区的未来发展奠定了良好基础。此次年度首拍，由高新区全员领衔，率先发力土地市场，足以显示漳州政府加快跨江 南扩的战略意图。
不过，此次高新区4宗地块的集中出让，仍以配套设置为主，且都带方案出让，相对而言，对于漳州楼市今后的走向判断和开发商拿地热情都有所受限。
开发商拿地愿望强烈
早在今年4月份，相关信息已披露，今年漳州市区将有12宗地块推出市场，其中，包含老城区旧城改造的北庙片区、下碑村片区、瑞京片区及碧湖中心等地块都 引发极大关注，只是，受土地平整进展及相关筹备工作进展影响，原本计划上半年举行的年度首拍被迫推迟至8月。接下来，随着筹备工作相继进入尾声，老城区的 地块也将陆续推出。
闽南网记者走访市场发现，与土拍相关的工作有序并有力往前推进之时，与之相呼应的，是入漳房企日益高涨的拿地热情。 位于龙文区的某品牌房企销售经理就表示，随着项目渐入尾声，房源已越发稀缺，可市场又是那样的火热和具有潜力，这迫使他们不得不关注近期的土拍信息，如果 各方面条件具备和允许，不排除会在今年拿地的可能。
除了从企业长远发展为出发点考虑拿地，多数房企更看好的是今年出让地块的优越性。多 数房企都认为，就目前漳州市场而言，碧湖板块和老城区占据了市场的塔尖地位，且资源的稀缺性大家都有共识，而今年出让的地块超过一半就位于这两个片区，机 会难得，错过也许就不再有了。由此不难预计，今年的市区土拍有望是一场激烈的争夺战，最终花落谁家，敬请试目以待。
