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漳州精装房份额逐步提升 置业观渐转变

发布时间:2016-07-28  来源:  

  闽南网讯(闽南网漳州房产记者  黄一红)“买精装好?还是毛坯好?”这一两年,伴随精装房市场占比逐步扩大,经常听到置业者在入市前有这样的嘀咕。

  自漳州万科城2014年开启漳州精装房大幕以来,两年的市场培育和深耕运作,使得漳州置业者对精装房已不陌生,还成了置业的一个重要考量指标,置业观念正悄然发生着变化。

 

  精装概念走俏

   2014年,漳州万科城面世,将精装房的概念带进了漳州市场。遥想那时景象,还闹出了不少笑话,有网友在本土论坛曾发帖称“万科霸道”,认为自己买的房 子就是要自己装,对于万科非把房子装修好了再卖一事表示很不解,甚至气愤。不过,此贴一出,一些见多识广的网友立即给予了万科正身,该贴最终以“歪楼“终 结。

  两年过去了,精装房在漳州的认可度得到了稳步提升。最先受益的便是首吃螃蟹的漳州万科城,借助万科品牌优势,再加上产品在所属板块的稀缺性,漳州万科城成功吃到了精装房市场的首块蛋糕,产品一向紧俏。随后恒大精装房进驻、关注度也是一路看涨。

  眼见市场被预热起来,原先已在漳开发有项目的天利仁和、特房等品质和服务俱佳的地产大鳄也相继停止毛坯供应,顺势试水精装和轻装产品,逐步扩大了精装房在市场的保有量,同时,在装修风格上也逐渐多样化,越加满足各种不同需求的消费者,走俏已成大势。

 

  品牌房企开发为主

  初略统计,漳州市区在售楼盘有20个左右的保有量,以毛坯房出售的项目不少于15个,约占70%,以精装房为拳头产品开发出售的也就6家,尤以万科、恒大、特房锦绣碧湖、天利仁和四家高端楼盘为主。

   相比传统的毛坯房,置业者对精装房的认同感来自于可省心省力、一步到位,解决后顾之忧。而为了避免千篇一律、缺乏个性的诟病,有实力的房企们则更注重从 细节和居住安全性着眼,以弥补硬伤。漳州恒大御景半岛精选各类品牌建材、电器、卫浴等装修原材料,以打造9A奢华精装社区为目标;漳州万科城则首创除霾新 风系统,主动过滤新风,由主机系统输送到各个房间,业主不用开窗也能享受新鲜空气;特房锦绣碧湖首创八度抗震措施,通过钢筋、混凝土等自身建筑的结构,严 格按照8度抗震设防标准设计和建造。

  此外,一些原先出售毛坯的城东板块项目,看到精装的潜力后,也开始炒作精装概念。例如港城御龙湾, 将“定制精装”服务植入楼盘,与第三方装修团队开展合作,为选择精装的业主提供装修菜单。装修的材质、风格等,业主都可以自行选择,价格也在刚需用户可接 受范围内。“高端定制”的味道十足,而且也保证了装修的个性化。

  房企在细节处理中不断引入的更人性化、智能化的设计,一切以置业者的舒适、便利体验为出发点的做法,为产品本身加分不少,让置业者看到了房企的实力和诚心,也就越加能博得用户好感,认可精装的置业队伍逐渐壮大,也就水到渠成了。

 

  下手前,做足精装房优劣攻略

   闽南网记者从多个精装项目的置业顾问处了解到,比较容易成交的客户主要有两种,一种是忙于工作、忙于生活,没时间装修的,看中精装是考虑可省下不少精力 做其他事情。另一种是改善型客群,这波客群都曾有过装修房子的经历,有的是怕麻烦不想再经历,也有的装修、入住期间曾发生纠纷,深知有些细节是不容探讨和 说得清的。他们多认为,如果买的是精装,日后入住再有质量、设计、规划问题,就不怕开发商或是物业推责任了,一找一个准。

  从责任划分上 看,精装相较于毛坯是透明精准许多,而从节约成本、节能环保上说,也是优势凸显。精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到了资源的合理 配置与优化,节省了中间环节的多余支出。风格设计上,精装房基本践行低碳环保理念,因此,在节能、环保方面,要比一般家庭装修做得好。

  不过,精装的硬伤有目共睹,那就是风格、设计程序化,同一样式对于张扬个性有明显的短板,始终比不上毛坯房有更大空间供消费者自由发挥。

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