闽南网讯（闽南网记者 黄一红）连续三个季度的追涨和去库存脚步加快，供需两旺的情形来到第四季度后，已有了很大变化。从10月的市场不难看出，多数在售盘已进入尾盘，新盘和主力盘的占比小之又小，选择面萎缩，加之售价已达到一定高位，观望情绪渐浓，业内人士分析，2016年第四季度的漳州楼市，或将出现新拐点，预期走低，房企推新产品的举动也相应放缓。
市场：多项目尾盘在售 推新放缓至下月
十一黄金周本是挑房买房好时机，可漳州房企的反应却相对平淡，除特房.锦绣碧湖集中开盘外，其余项目都采取顺销及暖场姿势。不过，那时的置业热情却与房企的推盘冷度成反比，置业者追涨心态旺盛，很大程度上拉动了黄金周的销售市场。
好景不长，随着价格进一步高企，以及全国性大范围限购政策的到来，置业者的观望情绪逐渐浓厚，漳州房企的推新进度也受到了一定阻碍。根据已公开的拟定开盘日期，最近开盘的有福晟.钱隆公馆、天利仁和仁雅苑等，不过都已排到10月开外，11月中旬才将开启。10月22日的大唐印象样板房开放，也是为了下个月甚至更远时间的开盘做准备。此外，其他在售楼盘多为尾盘在售，可选房源有限。由此不难看出，本月的房源出现青黄不接的尴尬现象。
分析：提前完成年内任务 销售压力减弱
入漳房企不约而同放缓10月的推新进度，并非偶然，这还得从年初业内整体回暖时说起。从已公布的前三季度业绩得知，恒大、万科、碧桂园三家销售额突破2000亿元大关，多数房企的销售任务也已完成近九成，部分房企甚至已经率先完成全年销售目标。年内任务的提前完成，一定程度上减弱了房企的销售压力，也造就了10月上新的暂时空窗期。
前三季度的销售业绩一路高涨，紧跟着的就是一路追涨的价格，直至来到十一黄金周，价格达到了最顶峰。而市场的形成向来是由供需双方相互制约形成，此时需求方面对高企的价格，入市态度已发生了变化，观望情绪渐浓。数据显示，国庆黄金周的成交量下跌6成，而接下来的市场，业内人士分析，在这样供求双方都发生变化的形势下，10月份市场预期或将走低，销售业绩也将随之回落。
后市：年前会有一波新产品，价格企稳
尽管银十市场已错过，置业者的入市心态也相对不积极。但漳州房企对于最后一季度的市场还是寄予希望的。闽南网记者走访市场了解到，经历了大半年的去库存歼灭战后，各大房企的去化成果显著，在10月进入相对调整周期，房价逐步企稳后，11月开始，将会有新一波的产品来袭。
业内人士表示，多年来，漳州市场总保持着“涨一阵稳一阵”的梯队市场反应，今年最后一季度在价格上或将一直保持国庆的价位，不再领涨。但年前是返乡置业高峰期，是一年中的重要营销节点，房企自然不会错过市场。据了解，年前将会有建发.碧湖双玺、夏商新境界等全新产品亮相，在售主力盘香江铂宫、天利仁和仁雅苑、万科滨江府也将于11月开始陆续发力，抢占2016年度最后一波市场。
