因银行按揭批不下来，没能力全额付房款，周先生就把房子转让给谢先生。不过，家人得知后，不同意转让房产。为解除购房合同，周先生和谢先生签订了协议，约定支付20万元违约金。但过后，周先生认为违约金过高，于是双方起了纠纷。近日，法院判决周先生违约，但酌情调低了违约金。
违约金约定过高起纠纷
因银行按揭批不下来，2013年年底，周先生把名下的房产卖给谢先生。双方签订了《房产买卖协议》，约定房产总价为130多万元。在协议签订的当天，按约定，谢先生支付了30万元定金，同时该协议对双方的其他权利义务进行了约定。
不过，由于周先生家人反对出售房产，在2014年1月初，周先生就和谢先生协商解除购房合同。经过双方协商，签订补充协议，谢先生同意解除合同，但约定周先生承担违约责任，在限期内返还30万元购房定金，并支付20万元损失。协议还约定，如果周先生没有在限期内支付上述款项，则应按照50万元总额的20%支付违约金。协议签订后，周先生仅仅支付人民币40万元。剩下10万，超过双方约定的期限还未支付。谢先生多次催讨，周先生都不理会。谢先生把周先生告上法院，要求周先生立即支付10万元，并支付违约金10万元。
对此，周先生辩称，从签订合同到解除合同，前后不到1个月的时间，虽然违约对谢先生造成了损失，但仅仅经过几天的时间，原告的损失是可以衡量的，认为双方约定的违约金过高，显失公平，请求法院对20万元损失及20%违约金予以降低。
法院适当调低了违约金
经法院审理，双方《协议书》中既约定了履约损失20万元，又约定了被告未按时支付约定款项50万元(已包括履约损失金在内)的违约金。法院认为，上述约定明显过高，而原告并未提供相应的证据证明其实际损失的情况，结合本案的实际情况及双方当事人约定的违约责任，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，法院对双方约定的履约损失20万元予以支持，对于未按时支付约定款项的违约金10万元不予支持。判定被告应当再向原告支付余下的未按时支付的约定款项10万元。
