闽南房产网讯 首次及首改置业的购房者，使用公积金贷款好处多多，例如贷款利率比商业贷款低，能减轻每月的还贷压力；购买第二套住房，首付比例比商业贷款低；从2012年12月1日起，厦门还提出公积金优惠政策，支持提取公积金为父母、子女在厦首次购房。4月16日上午，就住房公积金的相关政策，厦门市国土资源与房产管理局分管住房公积金管理的郭俊胜副局长在市长专线中回答了市民的疑问。
关于公积金贷款首套房的认定
问：我和爱人原来在外地城市事业单位上班，有用公积金贷款购过一次57平方米的房子，去年已卖出。去年7月份辞去原来的工作来到厦门一家事业单位上班，户口已入厦门。请问我们现在使用公积金买房是属首套还是二套？
答：您在厦门无住房、无住房公积金贷款记录，在购房申请住房公积金贷款算首套住房。
认定的标准为“认房+认住房公积金贷款记录”，俗称“认房又认公积金贷”。例如：职工夫妻双方目前在我市名下无住房，同时，无住房公积金贷款记录，现在购房时申请住房公积金贷款，则所购住房可认定为首套房；相反，职工夫妻双方目前在厦门名下无住房，但有过一笔住房公积金贷款记录，现在购房时申请住房公积金贷款，则所购住房可认定为第二套住房。又如：职工夫妻双方目前在我市名下各有一套住房，如购房申请住房公积金贷款属于第三套住房，则不能申请住房公积金贷款。
关于公积金贷款首付比例
问：我们是外地户口，现在已满足厦门的购房资格。年前把老家的房子卖了，准备在厦门买一套，现在名下已经无房，可之前房子在老家用的是商业贷款，没用公积金，现在在厦门买是算首套还是二套呢，纯公积金贷款我们首付要付五成还是六成？
答：如您申请纯公积金贷款，算首套住房，如果您申请住房公积金组合贷款，算第二套住房。使用公积金贷款购买二套房首付需50%以上。
关于省内购房使用住房公积金
问：我一直在厦门工作，可是我们公司总部在泉州，于是公积金也都是在泉州交，我具备在厦门购房的资格，可是怎样才能用到公积金贷款或者提取公积金呢？
答：您可以提取公积金用于在厦门购房，也可以将外地公积金账户转到厦门，然后在12个月内正常缴存住房公积金满6个月就可以申请公积金贷款，补缴不予办理贷款。
问：我是外地户口，但已在厦门10年了，同样也缴交医社保和公积金，我现在想买现在租住的小区内小户型房子，但是房子没有产权，买了以后也只有使用权，这样的房子我能申请住房公积金贷款吗？如果不行，我想购买漳州港的房子，那么是否也可以在厦申请住房公积金贷款？
答：如购买无产权住房不可申请住房公积金贷款；目前我市未开办异地住房公积金贷款。
关于公积金贷款担保
问：我为朋友做公积金贷款担保人，对于我后续自己买房公积金贷款有什么影响吗？月收入要达到多少才能不影响？
答：为他人作担保人，不影响本人住房公积金贷款。您月收入需大于被担保人月还款额。
问：你好，我是外地户口，我老公是厦门户口，我们在厦门均有交公积金，现在打算用公积金共同贷款买房（他贷一半，我贷一半），这种情况我是否还需要厦门的担保人？
答:如您夫妻一起申请贷款，一方为外地户口，需提供担保人。
关于公积金商转贷
问：请问我们在2012年3月以夫妻2个人的名字购房，由于我先生在外地工作，公积金是在外地缴交，所以当时先办理了商业贷款100万。现在如果想从商转公，该如何办理？贷款余款该从哪里查询得到？
答：1.贷款余额可到您贷款银行查询。2.如您二人都有缴存公积金，且您需申请原住房公积金贷款转住房公积金组合贷款，您可到厦门银行申请办理。3.您必须满足商业性住房贷款转住房公积金贷款的条件。如您还有其他疑问，请拨打咨询电话12329。（海峡都市报闽南版记者 郑薇 魏暾）
