从绝对量上看，9月的最终备案成交量，虽然未因相关利好政策的出台(主要为信贷新政)而出现井喷，不过因此而产生的心理预期，开始向看涨的天平倾斜，10月份的后市也由此备受关注。
过了上半年的低谷后，从各月的最终备案成交量看，目前的石狮市场更像是进入了胶着期。虽然单月成绩单不太冒尖，但基本可以形成持稳的态势。9月份，全市一手住宅备案成交没有超出300套，与前两个月的数据相差不大(不计算经适房项目)。
有两个情况值得一提。首先，从单盘表现上看，除了龙喜华城以68套一骑绝尘外，第二阵营的楼盘量稍有增加，彼此的差距也在缩小中。如果说此前多个月，市场三级分化的现象比较明显，那么9月的情况是，分化的情况总体未变，但中间阵营开始扩大，在“面”上，各盘显现出并进的趋势。(恒大名都29套、黄金海岸25套、摩天城18套、御璟天下17套、丽兹公馆16套)
另外，颇为赶巧的是，9月30日，央行和银监会刚出救市新政，对还清首套房款再按揭的仍执行首贷政策(“闽八条”的相同版本)，且首套房贷利率下限降至基准利率的0.7倍，当日石狮一手新房备案量也出现17套的高点(平时基本以个位数居多)。当然，出现这一情况，偶然性因素较大，但不可否认的是，在以价换量的销售策略和外部利好舆论的双重推动下，市场开始出现了向好的发展态势。
当天，龙喜华城备案7套，这与其放话称回购抵用券截至10月8日有关，可视为以价换量的代表。事实上，从记者走访的情况看，该盘近期的相对高成交，主要也正是其推出抵用券活动的触动所致。
相较而言，近期大的外部环境，对整个市场的后期走量，看来更为有利，这便是信贷新政的及时出台。因此，国庆期间，记者的微信也收到多条关于多家知名上市房企节后涨价的消息。目前，有几家的涨价消息被证实为不真实，而总体上看，这样的放话也给人以炒作嫌疑，但一些业内人士在评论这一现象时也不讳言，如果信贷新政的力度够大，在个别房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价也不意外，继续降价的现象少很多也很正常。从记者听到的一些传闻看，最有可能的是，未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式来止住降价的趋势。
石狮市场是否也会以此为契机实现反弹，值得观察。当然，左右下一阶段市场走向的，还在于信贷新政的落地情况。本刊也将继续关注本地银行的后续动作。
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信贷新政降低改善型需求购房成本
民生证券研究院执行院长管清友分析称，央行、银监会此次发文支持住房金融服务利好购房者，此前关于银行“认房不认贷”的传言变成现实，未来改善型住房需求或集中释放。
随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。
国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。
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