核心提示
记者日前从漳州市场上了解到，目前市场上的在售项目仍以主推年前的存货为主，新开的楼盘避开冷市，大部分楼盘推迟了推盘时间。漳州市房管局预售数据显示，1月份住宅预售面积收缩明显，市区只有4个项目获批预售，其中住宅套数不过200余套，店面、车库、商场占据了预售份额的大半。行业分析人士指出，市场前景不明，新项目多数延迟推盘，集中推量时间可能在3月底4月初，届时漳州市场将可能迎来今年的首波推量小高潮。
3月底 或将迎来推量小高潮
新年首月的预售数据显示，4个获批项目当中，住宅仅有200余套，店面、车库、商场也有近200套，比12月的预售量收缩显著。受到限购、限贷调控政策影响购买信心，住宅市场进入去年10月份以来，成交持续走低，不少在售项目年末的成交数据屈指可数。在住宅市场遇冷的背景下，商业市场逆市而生，各大在售项目抛出大量商住产品，万达、明发、海峡农博汇等商业地产逆市突围，商业成交面积占据商品房成交市场的大半江山。
在这样的市场背景下，进入去年12月份以来，漳州各大住宅推售项目都显得低调了不少，开盘造势比往常简单，大张旗鼓的开盘现场难觅踪迹。推盘项目面临着推售和观望。在两难的抉择当中，低调入市提前蓄客成为多数项目的折中办法。
这一形势一直延续到今年，与去年上半年以前此起彼伏的强势销售形成对比，今年的楼市开盘寥寥无几。房管局数据显示，去年1~12月，漳州全市房地产竣工面积172.55万平方米，同比下降40.95%。这意味着工程的建设进度明显放缓脚步，观望市场促使上游的建设步调不得不调整进度。随着竣工面积的下降，未来一段时间的市场推量将低于预期。
据悉，目前的市场在售存量大，整个市场仍以消化积压的存货为主，短时间内会推新盘的项目比较少，新项目多数延迟推量。目前的市场形势下，无论推多少量，市场的消化能力有限，因而静观市场等待市场机会成为众多房企的应对之道。福晟钱隆学府企划张经理认为，在市场还摸不准的情况下，多数企业在节后还处于休息阶段，重整旗鼓可能要到3月底左右。届时，可能会预先发布开盘信息进行蓄客，根据蓄客情况试探市场，以决定是否开盘。
面对严峻的市场形势，等待和谋求机会已经成为行业共识。行业人士分析认为，从去年10月份以来，经过近半年时间的消化，越来越多的企业意识到，受到大环境格局影响，漳州市场同样难以独善其身，采取有效的营销手段，市场的僵局很难打破，存量积累到一定程度将加重销售负担。此前以促销走量取得效果的项目，取得了一定的销售成绩，可能带动另一波项目加入促销行列。原先蛰伏不动的项目，经过长时间的蓄客积累，在第二季度市场有所转机之时，推量入市有望改善销售状况。因而，行业人士预测，3月底市场将会有一番动作，推量有望迎来一波小高潮。
部分新盘 受各方关注度高
目前市场存货仍有大量房源可供选择。除了已推出楼盘之外，今年有两大新盘关注度较高，一个是位于江滨路由漳州发展开发的上江名都，另外一个则是位于龙文区水仙大街的融信·澜园。这两大新盘有望于今年3~4月份入市，目前售楼部均已公开接受预约。上江名都凭借老城区江滨独有资源并由国企开发打造引人关注，融信·澜园背靠碧湖生态园、新市政核心区域及融信集团品牌优势，其超高百米建筑酒店物业住宅，也成为今年的热点新盘项目。
在售楼盘西部片区以中小户型居多，永鸿国际集团、联裕凤凰、金品花园、香江新城等项目均有在售，永鸿国际集团此次推出12#产品，主力户型80多m2小两房，优惠5万装修金后，底层销售价约4300元每平方米，销售均价约4800多元每平方米，永鸿国际集团企业赵总监告诉记者，以西部区域价格和永鸿的品牌价值来说，这样的优惠已近抄底。联裕凤凰、金品花园、香江新城未见大尺度的优惠促销活动，这几个楼盘的主力户型以中小户型为主。
而中心城区在售项目仍以大户型为主。中心城区中小户型产品一向不愁卖，在去年已基本销售一空，积压的这部分产品多为大户型产品。在售项目包括榕御、江滨双玺、百江中央公馆等，位于江滨路和延安南路交会处老街区，由漳州发展开发建设的上江名都目前尚未开盘，上江名都涵盖的户型类型较多，售楼部已经在接受预约，预计今年上半年将会开盘。
东部城区的在售项目集中为福晟钱隆学府、福隆城、融都新界、天利仁和等项目，主力户型涵盖大中小户型，其中福晟钱隆学府、福隆城在售仍以大户型为主，去年年底刚刚开出来的融都新界以中小户型为主，天利仁和新近推出的7#产品，尚有一部分80多平方米的户型。除此外，由融信集团打造的澜园，售楼部已经开始公开接受预约，主力户型87~160平方米，预计今年4月份开盘面市。（本网记者 朱远娥）
【新盘关注】
融信·澜园
2月5日，融信·澜园87~160㎡阔景高层开始预约，预计4月开盘。项目位于漳州市市中心芗城区与新区龙文区交界地块，沿着水仙大街，北对新行政中心，南临2500亩湿地公园，西接浦头港畔，东面与市政广场、国际会展中心毗邻。项目总占地面积约167亩，总建筑面积约46万平方米，规划有11栋顶级豪宅，配备五星级大酒店和甲级写字楼，楼盘平均高度接近150米，是漳州目前最高的百米建筑群。
上江名都
预计今年年初将开盘的上江名都，项目位于延安南路与江滨路交会处，地处漳州老城区滨江核心地段，由漳州发展地产开发，占地2万多平方米，总建筑面积12万平方米。项目规划有5幢16~32层的高层楼，共有房源500多套，商铺60多席。住宅户型涵盖149㎡的三房、151~156㎡的四房、78㎡的两房、157㎡的三房和224㎡的四房、涵盖91~96㎡的两房、134~139㎡的三房、41㎡的单身公寓、57㎡的一房、139㎡的三房和163㎡的四房。
信和·天域
漳州信和·天域项目是由信和置业(漳州)有限公司开发的高端住宅小区，项目开盘时间尚未明确。项目位于原漳州罐头厂厂址，南依漳响路(腾飞路)，北临漳华路与群裕小区隔街相望，东接零号路，西隔农贸市场与丹霞路相近，交通便捷，周边配套完善。项目总投资额超逾16亿元，总建筑面积近50万平方米。一期主要建设4幢高层住宅、2幢多层住宅、豪华会所及配套的商业与公建用房，建筑面积逾8万平方米。
鑫荣嘉园
由福建向荣集团投资建设的项目鑫荣嘉园，悦湖组团预计5月推出。最后一批新品房源8~12#楼悦湖组团，为33层的高层建筑，户型多样，涵盖单身公寓、一房、两房和三房。8~12#楼为瑞京路沿街楼栋，是观湖的最佳位置，故取名为“悦湖”。目前已经完成打桩工程，预计5月将推出其中一栋房源。
